Programmes de subventions et d'aide à l'achat d'une maison

Nasozi Kakembo vivait avec son fils à Brooklyn lorsqu'elle a décidé d'acheter une maison. Un changement d'emplacement et une recherche approfondie de programmes d'aide aux acheteurs de maison l'ont amenée à en trouver un qui couvrait tout sauf 0,73 $ à la clôture.

Il y a trois ans, je vivais à New York et je pensais acheter une maison. De toute évidence, c'est un très marché compétitif. Et après 12 ans à vivre là-bas, je me sentais un peu épuisé par la ville. J'ai un fils qui était en 2e année à l'époque, qui entre en 5e maintenant, et je cherchais quelque chose d'un peu plus facile en termes d'école et de quartier et juste une qualité de vie différente.

J'ai de la famille dans le Maryland, où je suis né et où j'ai grandi, et j'ai commencé à penser: « À quoi ressemblerait-il si j'y retournais? Alors, mon fils et moi avons déménagé dans le sud.

Je ne voulais pas me lancer et acheter une maison tout de suite, car j'avais été travailleur indépendant. Ensuite, j'ai commencé à travailler pour Johns Hopkins, alors je voulais régler un peu la question avant de demander un prêt hypothécaire. Je n'étais pas un novice complet: j'ai toujours été intéressé par l'immobilier et j'ai mon master en urbanisme. J'aime avoir le doigt sur le pouls.

Mais c'était encore un processus de compréhension et de recherche de ce que les sociétés de prêts hypothécaires envisageaient d'autre, afin que je puisse être le candidat optimal.

Voici ce qu'ils recherchent: un employeur stable et de l'argent en économies. Et ils comparent vraiment quel est votre ratio dette/revenu. Le mien n'était pas idéal à cause de l'école, donc c'était vraiment le plus gros obstacle pour moi; même lorsque j'ai pu changer les prêts scolaires et faire baisser le ratio, le défi était de rembourser suffisamment tout en ayant assez pour mon acompte. Quand j'avais un peu d'argent, je me sentais obligé de rembourser la dette au lieu de l'utiliser. C'est, je pense, l'un des problèmes de la génération Y: nous avons tellement de dettes de prêts étudiants. C'est un frein à l'accession à la propriété. C'était donc une chose vraiment épuisante.

J'ai pensé, il doit y avoir un autre moyen. Tout le reste a été vérifié: j'avais une cote de crédit incroyable, un excellent travail et je suis responsable de mon argent. De temps en temps, j'entendais parler d'incitatifs aux propriétaires dans des poches désignées autour des campus. Lorsque j'étais vraiment prêt à envisager l'accession à la propriété, j'ai littéralement cherché sur Google « subvention à l'accession à la propriété ». Il y avait plusieurs choses: un programme national appelé NACA, et quelques types de programmes différents de l'État du Maryland qui offrent une assistance aux propriétaires avec un certain montant de prêt étudiant dette. Certains d'entre eux étaient un peu déroutants et d'autres n'étaient pas le bon package pour moi, mais je suis tombé sur un programme de comté et je suis allé à une session d'introduction.

Beaucoup d'entre eux sont destinés aux personnes ayant un mauvais crédit, mais ce n'était pas mon problème; le mien n'était littéralement que l'acompte. Donc, le programme avec lequel je me suis retrouvé était spécifiquement pour aider avec l'acompte et les frais de clôture jusqu'à 15 000 $. C'était fondé sur le revenu, mais les lignes directrices portaient sur le revenu moyen. Je me suis donc inscrit à ce programme. J'ai eu un atelier de counseling à domicile avec un prêteur hypothécaire, puis un tête-à-tête où j'ai dû imprimer mon rapport de crédit, mes talons de paie et tout parcourir. Ils vous expliquent vraiment combien dépensez-vous pour tout par mois. Ce sont des accessoires mais ils s'additionnent. C'était une fermeture de 30 jours.

J'ai trouvé la maison en fonction de nos besoins. Ma liste de souhaits était pour des choses qui sont normales dans la plupart des autres parties du monde en dehors de New York, comme je dois avoir un lave-vaisselle! Mon agent immobilier m'a dit: "Euh ouais, chaque endroit a un lave-vaisselle." Mais je n'avais pas eu de lave-vaisselle depuis 12 ans, ça n'avait pas de prix pour moi!

J'ai pu obtenir une place avec un espace extérieur, un lave-vaisselle, un lave-linge/sèche-linge et ma propre place de parking. C'est un trois chambres, trois salles de bain dans un quartier solidement bourgeois. Mon fils a sa propre salle de bain et la mienne est au rez-de-chaussée, puis son espace est à l'étage, nous avons donc un peu d'espace entre nous. C'est vraiment la maison parfaite pour nous et cela n'aurait pas été possible si je n'avais pas eu ce montant pour l'acompte et la clôture. Plus, mon agent immobilier a alors mis dans le contrat que le vendeur contribuerait 2% pour la clôture et puis ces 15 000 $ du programme du comté ne m'ont laissé que 0,73 $ à la clôture. Étant donné que ma cote de crédit était élevée, je pouvais encore obtenir le meilleur taux hypothécaire possible à l'époque.

Après l'achat, j'ai complètement transformé ma maison avec une série de projets de bricolage une fois que j'ai emménagé. J'ai commencé par la cuisine: j'ai peint les armoires en bleu grisâtre et j'ai ajouté de la nouvelle quincaillerie, ce qui a été le plus difficile car il y a près de 30 armoires, ce qui m'a obligé à percer 60 trous! Je devrais faire des pauses entre les deux. Ensuite, j'ai également ajouté du papier de contact en marbre sur les comptoirs et installé les mêmes étagères IKEA que j'avais dans mon appartement à Brooklyn. Je savais que je voulais des carreaux de métro – c'était un clin d'œil à mon passé new-yorkais – et je l'ai fait moi-même. C'était tellement gratifiant de faire ce dosseret; il a fait toute la cuisine. Et si j'avais payé quelqu'un d'autre pour faire ça, ça aurait été beaucoup d'argent. Il est sûr de dire que cette maison a été toute une aventure.

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