Chasse à la maison pendant COVID: ce qu'il faut savoir sur l'achat d'une maison à l'ère de la pandémie

Nous avons tous passé beaucoup plus de temps à domicile au cours des derniers mois que probablement jamais auparavant, et si vous êtes à la recherche d'un nouvel endroit où mettre en quarantaine, certaines choses ont changé en ce qui concerne la recherche d'un logement. Entre le port de masques et de gants, l'impossibilité d'organiser des journées portes ouvertes, et la tenue de projections via Zoom ou FaceTime, le secteur de l'immobilier est un peu différent maintenant et vivre dans une maison que vous aimez est d'autant plus important. Maison Belle parlé à l'agent immobilier Josh Flagg, de Annonce à un million de dollars Los Angeles, et le courtier Ryan Serhant, de Liste d'un million de dollars New York, pour savoir à quoi s'attendre lors de la chasse à domicile à l'ère de la pandémie, et comment le immobilier l'industrie a été touchée par ces changements.

Il n'est pas surprenant que les clients, les agents immobiliers, les courtiers, etc. doivent désormais porter des masques lors des visites, et des gants doivent être portés si les surfaces sont touchées. Serhant raconte Maison Belle qu'à New York, le traçage des contrats est maintenant utilisé, "donc en cas d'épidémie, vous pouvez retrouver un contact à tous les niveaux et alerter tout le monde. Les chaussures doivent également être retirées lors de la visite d'une liste, pour éviter davantage la surface contamination.

Josh Flagg, qui a commencé à travailler dans l'immobilier il y a plus de 15 ans, raconte Maison Belle que les portes ouvertes publiques ne sont plus plausibles (étant donné la nécessité de se distancer socialement), mais des portes ouvertes privées, sur rendez-vous, ont toujours lieu. Au lieu des journées portes ouvertes en personne le dimanche, Flagg organise des visites portes ouvertes virtuelles et il organise également Les caravanes du mardi, c'est-à-dire lorsque les agents entrent et regardent toutes les maisons du quartier.

La plupart des clients de Flagg vivent à proximité du Annonces ils sont intéressés à acheter, ils peuvent donc voir les maisons en personne avant de faire une offre. Dans l'État de Californie, tous les visiteurs doivent signer PEAD-V (qui signifie Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration - Visiteur) formulaires à chaque fois qu'ils entrent dans une propriété, pour s'assurer que les bonnes précautions sont prises lors des visites - porter le visage revêtements, en restant à six pieds l'un de l'autre, en ne touchant aucune surface et en appliquant un désinfectant pour les mains ou en se lavant les mains entrer dans une maison.

Un autre élément nouveau de la recherche d'une maison est que tout est devenu numérique. Serhant dit qu'il n'y a pas de feuilles d'exposition ou de livres d'exposition distribués lors des projections, et il continue de vendre diverses listes via FaceTime et Zoom. Quand il n'était pas possible de faire des projections en personne, Serhant dit que "nous utilisions simplement des vidéos que nous avions prises auparavant, ou, si les propriétaires étaient à la maison », ils utiliseraient FaceTime ou Zoom « avec nous, le client et leur courtier en même temps ». Dans fait, l'équipe Serhant a récemment vendu une maison de ville de 15 millions de dollars à Chelsea entièrement grâce à des projections virtuelles.

Il est important de noter, cependant, que la façon virtuelle de vendre des maisons n'est pas nouvelle. « Cette technologie existe depuis longtemps. Cela n'a tout simplement pas été jugé acceptable et faisait partie du statu quo jusqu'à ce que nous soyons soudainement obligés de l'utiliser », explique Serhant. "Maintenant que nous sommes obligés de l'utiliser, les gens se disent" Ouais, pas de problème, j'y suis habitué. " Avant, c'était comme, " Non, c'est bizarre, je ne comprends pas, pourquoi ferais-tu ça?, j'attendrai juste de pouvoir venir le voir dans deux semaines, c'est amende.'"

À Los Angeles, Flagg a remarqué un intérêt accru pour l'achat de maisons avec plus de propriétés. "Il semble que les gens veulent des terres et qu'ils veulent pouvoir sortir de leur maison, donc les grands chantiers sont plus importants en ce moment", explique Flagg. "Et je pense qu'en général, les gens sont tellement fatigués d'être enfermés et ils veulent juste du changement - tout type de changement dans leur vie - que les gens achètent plus, ironiquement, qu'ils ne l'étaient avant la pandémie. » En ce qui concerne le marché immobilier de Los Angeles, Flagg trouve que, assez curieusement, l'état actuel des choses a " vraiment aidé le marché d'une manière étrange et bizarre ". L'un des récents de Flagg offres? L'achat de Lori Loughlinle manoir de Bel-Air pour 19 millions de dollars.

Comme Maison Belle rapporté plus tôt ce mois-ci, juin 2020 a vu le plus grand nombre de ventes de maisons neuves en 15 ans. De toute évidence, malgré la pandémie (ou peut-être à cause de celle-ci), Flagg et Serhant ont tous deux constaté une augmentation du nombre de maisons vendues à Los Angeles et dans la région des trois États de New York.

Serhant, qui travaille comme courtier immobilier à New York depuis 2008, a récemment ouvert un bureau à Greenwich, Connecticut, en raison de l'augmentation des ventes de maisons dans les banlieues. "Je n'ai jamais connu un marché aussi vorace que ce qui se passe actuellement dans les banlieues [de la région des trois États]", nous dit Serhant. "Je n'ai jamais fait plus d'affaires à Greenwich, dans le Connecticut, dans le nord de l'État de New York, à Long Island, dans les Hamptons et dans le New Jersey [ces derniers mois] que de toute ma vie."

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