Les pires décisions que vous puissiez prendre à la maison
"L'une des plus grandes idées fausses des vendeurs est de penser que l'ajout d'un nouveau toit ou d'un nouveau système CVC augmentera la valeur de leur maison", déclare Staci Donegan de Sotheby's International Realty à Savannah, Géorgie. Les systèmes de services publics, comme votre CVC ou votre chauffe-eau, peuvent être coûteux à remplacer, mais ils sont considérés comme de l'entretien et « les acheteurs s'attendent à ce que la maison soit bien entretenue », dit Staci. Ne vous attendez donc pas à voir cet investissement se refléter dans le prix de vente de votre maison, même si cela constitue un excellent argument marketing.
Cela dit, ils ne sont certainement pas quelque chose à négliger non plus. Si ces systèmes ne fonctionnent pas correctement ou doivent être remplacés, cela se produira certainement au cours d'un inspection et pourrait potentiellement dévaluer votre maison si un acheteur voit des projets immédiats qu'il devra dépenser Argent sur. Mais si tout fonctionne bien, il est préférable de suivre ce vieux proverbe sage et de se rappeler, s'il n'est pas cassé, ne le répare pas.
Lors de la mise à jour d'un ancien cuisine ou salle de bains peut être un investissement sur lequel vous obtenez un retour satisfaisant, ce n'est le cas que si vous prenez des décisions intelligentes en matière d'approvisionnement et de conception en cours de route. La plus grosse erreur que vous puissiez faire est d'opter pour les finitions les plus chères, les appareils de qualité commerciale et des cloches et des sifflets supplémentaires. Remodelage le magazine a un coût vs. outil de valeur qui montre le coût moyen de projets spécifiques de rénovation domiciliaire, ainsi que le rendement moyen. Leurs données montrent qu'un rénovation de cuisine haut de gamme (avec un coût moyen de 125 000 $) verra un pourcentage de rendement inférieur à celui d'un rénovation de cuisine milieu de gamme (coût moyen de 63 000 $).
La différence est encore plus drastique avec les rénovations de salle de bain. Il y a plusieurs raisons à cela, mais à voir du point de vue de l'acheteur, il ne verra probablement pas de différence entre comptoirs en marbre et en quartz (honnêtement, nous non plus). Ce choix de matériau à lui seul pourrait vous coûter des milliers de plus, mais les acheteurs ne paieront pas pour cette différence. Staci souligne deux caractéristiques qui vous aideront probablement à récupérer une plus grande partie de votre investissement dans la cuisine: des appareils électroménagers économes en énergie et un îlot de cuisine équipé de plomberie et d'électricité.
Je sais, déception, non?! Avez-vous passé votre enfance à envier les piscines de vos amis et voisins, en jurant que vous auriez une piscine quand vous auriez votre propre maison un jour? Eh bien, un jour est maintenant, et votre cerveau adulte va avoir du mal à faire face au prix de 20 000 $ (en moyenne) pour l'installation d'une piscine creusée. Surtout quand vous entendez que (1) beaucoup les acheteurs ne veulent pas acheter une maison avec piscine, et (2) le fait que votre maison dispose d'une piscine n'augmentera pas sa valeur assez pour se rapprocher de l'argent que vous avez investi.
De nombreux acheteurs considèrent les piscines comme un entretien et un risque de responsabilité qu'ils ne souhaitent pas assumer et certainement pas payer plus cher. Il y a cependant une exception à cela: si vous vendez sur un marché concurrentiel (par temps chaud), avoir une piscine pourrait donner un avantage à votre maison.
Une alternative moins chère qui vous donnera un solide retour sur investissement? Un espace extérieur plus universel avec une belle terrasse ou un patio en bois.
