Ce qui fait grimper les coûts des maisons en 2019
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Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous savez que les prix des logements peuvent fluctuer largement au fil du temps. Que vous ayez conclu un accord lorsque le marché était bas, ou que vous ayez mordu la balle et acheté haut, vous espérez une belle augmentation saine de la valeur de la maison avant de vendre. Mais qu'est-ce qui fait augmenter les prix des logements? Selon Johnny Mansilla, un courtier immobilier agréé au sein d'une société immobilière mondiale, Nid Seekers International, les prix des logements sont affectés à la fois par des facteurs internes et externes. Interne fait référence aux mises à jour que vous et vos voisins faites dans vos maisons, et externe, signifie tout ce qui se trouve à proximité. Voici quelques-uns des principaux facteurs externes qui pourraient faire grimper les valeurs immobilières dans votre quartier.
Les quartiers qui offrent beaucoup à distance de marche valent plus pour les acheteurs potentiels, selon Constantine Valhouli, directeur de la recherche pour QuartierX, une société de recherche et d'analyse immobilière. Les rues latérales paisibles et sûres et les choses intéressantes à voir et à faire revêtent une importance particulière, de sorte que les améliorations dans ces domaines peuvent affecter positivement les prix.
Et pouvez-vous marcher jusqu'à votre travail? "Avoir la possibilité de marcher ou de faire du vélo pour se rendre au travail (et d'éviter de rester assis dans la circulation pendant une heure ou plus dans chaque sens) se traduit souvent par des prix immobiliers plus élevés", a-t-il déclaré.
Des villes comme Denver et Seattle améliorent leurs systèmes de transport en commun. Ces mises à jour rendront ces villes plus attrayantes pour les acheteurs potentiels, mais seulement si les systèmes sont fiables et ont des horaires et des emplacements pratiques. Valhouli note que d'un autre côté, certains trains surélevés (au-dessus du sol) peuvent réduire la valeur des propriétés à proximité des voies, en raison du bruit.
La proximité des épiceries et des zones commerçantes peut aider à améliorer la valeur des propriétés résidentielles à proximité, surtout si ce qui est proposé est de haute qualité. Nick Bailey, président et chef de la direction de 21ème siècle, a déclaré que "les destinations pour l'expérience client, les cafés" branchés "et les entreprises avec un nombre important d'avis Yelp" offrent le plus de valeur.
Avez-vous ouvert quelques nouveaux pubs, clubs ou restaurants à proximité? Un quartier peut être plus attrayant pour les acheteurs potentiels s'ils peuvent profiter d'une vie nocturne près de chez eux (sauf si c'est trop bruyant).
Les mises à jour des espaces extérieurs à proximité peuvent améliorer la perception globale d'un quartier. Parce que les couples avec enfants afflueront vers un quartier avec des espaces extérieurs attrayants, la valeur des propriétés peut augmenter.
En plus de rechercher des parcs et des terrains de jeux, les couples avec enfants recherchent souvent des zones de haut rang pour élever leurs enfants, donc si les écoles de la région montent dans le classement de l'État, les propriétés de la région peuvent augmenter en valeur.
Si une zone est rezonée, cela peut augmenter la valeur des propriétés qui s'y trouvent si l'espace constructible potentiel augmente. Valhouli a déclaré: « Supposons qu'une maison de 2 000 pieds carrés se trouve dans une zone qui permet aux maisons d'avoir jusqu'à 3 000 pieds carrés. Cette extension supplémentaire de 1 000 pieds carrés a de la valeur, elle augmente donc le prix demandé de cette propriété.
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