Comment obtenir une pause de loyer pendant l'épidémie de COVID-19

Si vous faites partie des milliards de personnes qui ont estimé que les blocages de Covid-19 pourraient être plus faciles, sans doute plus sûrs et certainement manière moins fou en dehors d'une grande métropole, tu n'es pas seul. Mais que faites-vous de la location d'appartement ou de maison que vous avez laissée derrière vous? Soyez prudent, pour commencer: « Nous n'avons aucune idée de combien de temps cela durera, ni si et quand nous reviendrons à la vie telle que nous la connaissions », déclare Lane Walsh, courtier et propriétaire de Dwell Denver Real Estate. "En ce qui concerne le logement, si vous pouvez fermer vos écoutilles, arrêter toutes les dépenses inutiles et vous préparer à ce qui pourrait arriver, faites-le. Mon conseil aux clients a été de travailler en étroite collaboration et avec respect avec leurs propriétaires, sociétés de crédit, etc. experts à New York et Denver pour obtenir des conseils pertinents sur les questions que vous pourriez vous poser à ce sujet maison abandonnée.

Pouvez-vous arrêter de payer votre loyer ou demander une pause ?

"Je ne chercherais à renégocier le loyer que si vous avez perdu votre emploi et que vous n'êtes pas en mesure de continuer à payer le prix actuel", conseille l'agent immobilier basé à Manhattan, Robert Khederian de Compass. « Si le locataire est employé comme avant et a fait le choix de s'abriter ailleurs, alors son argumentation en faveur de la renégociation est affaiblie - ce serait probablement mieux d'explorer d'autres options comme la sous-location, la cession du bail ou la rupture du bail. Dans tous les cas, la communication est clé. « Si les locataires ne peuvent pas payer leur loyer, ils devraient aller directement chez leur propriétaire et élaborer un plan, et ils devraient absolument demander une pause de loyer. » dit Walsh. «Tant de locataires viennent d'arrêter de payer leur loyer et ne communiquent même pas avec leur propriétaire. Nous avons eu trois clients avec des locations ce mois-ci où cela s'est produit, et nous mettons les maisons sur le marché à cause de cela. Les propriétaires sont toujours responsables de leur paiement hypothécaire même si le locataire ne paie pas de loyer, et ils sont dans la même situation que les locataires, donc ils déchargent leurs biens locatifs.

S'il s'agit de ne pas être en mesure de trouver l'argent, recherchez vos options locales pour l'allègement du loyer des locataires. Le département américain du Logement et du Développement urbain maintient liens utiles vers des ressources pour les droits des locataires dans chaque état; Les New-Yorkais voudront peut-être vérifier ce conseil). Les propriétaires peuvent appeler leur société de prêts hypothécaires pour demander l'abstention si c'est absolument nécessaire. "Assurez-vous simplement de bien comprendre ce que l'abstention fera à votre crédit et à votre capacité à emprunter de l'argent à l'avenir", dit Walsh.

Pouvez-vous rompre votre bail et déménager?

Prendre cette décision nécessite d'examiner de près tous les petits caractères de votre bail lui-même. « Si vous êtes certain de ne pas revenir avant plusieurs mois ou le reste de votre bail, vous avez plusieurs options », explique Khederian. « Si vous ne voulez pas rompre le bail, vous pouvez soit sous-louer, soit céder le bail si votre accord le permet. Vérifiez votre bail pour le savoir. Mais, dit-il, sachez que vous devrez trouver un nouveau locataire et que le bassin de personnes cherchant des locations à court terme dans les villes est en baisse significative. « Votre bail doit indiquer clairement à quel point il serait difficile (et combien cela coûterait) de le rompre. Chaque situation est très individuelle, alors réfléchissez aux options et déterminez ce qui vous convient le mieux.

Une anecdote révélatrice, dans l'expérience récente de Khederian: « Je parlais justement avec un client hébergé dans les Hamptons avec une location au centre-ville de Manhattan qui était envisageant de céder le bail, mais a finalement déterminé qu'il serait plus logique pour elle de payer des frais de deux mois de loyer et de rompre le bail. En fin de compte, dit Walsh, « Lisez attentivement votre bail, sachez de quoi vous êtes responsable et venez voir votre propriétaire avec un plan de ce que vous pouvez faire et soyez prêt à honorer les termes."

... et ensuite déplacer vos affaires dans une unité de stockage ?

« Si les gens sont en co-quarantaine avec leurs proches, l'achat d'une unité de stockage est un excellent moyen d'économiser de l'argent et de conserver leur effets personnels », explique Walsh, qui note que devoir acheter tous les nouveaux articles ménagers n'a aucun sens s'il s'agit d'un situation. « Il y aura une expansion après cette période de quarantaine, et les gens se disperseront. Le stockage est une excellente alternative à la liquidation de vos biens. Ce qui pose question...

Pouvez-vous vous déplacer sans être là ?

Si vous êtes prêt à payer pour le service, vous pouvez absolument vous déplacer de loin. « Nous proposons un « service de déménagement sans contact » 24h/24 et 7j/7 », explique Najah Ayoub de New York, qui possède Piece of Cake Moving & Storage avec son mari Voyo. « La partie mobile de la prestation s'effectue comme d'habitude, la seule différence est que le client devra donner accès à son domicile, être disponible pour quelques appels vidéo pendant le processus avec leur contremaître de déménagement pour confirmer que leurs articles ont été chargés et déposés, et enfin signer leur connaissement - le document formel par lequel le client reconnaît que tous ses articles sont comptabilisés et accepte que le déménagement soit terminé - électroniquement.

Depuis le début du confinement lié au Covid-19, Déménagement et stockage de morceaux de gâteau a eu des centaines de clients qui ont choisi d'utiliser leur service de déménagement sans contact. Les efforts de sécurité de leur équipe incluent tout, de la désinfection commerciale de chaque centimètre de leur déménagement camions et équipements entre les déménagements, à fournir à leurs déménageurs des gants jetables et de qualité hospitalière désinfectant. « Dans certains cas, les clients ont également utilisé notre processus d'emballage complet, où ils n'ont pas été dans l'état ou le pays pour emballer leur propre maison. Avec notre service d'emballage et de déballage complet de White Glove, nous pouvons même emballer toute votre maison et déballer tout votre chez vous à l'emplacement suivant, en étroite collaboration avec notre conseiller en déménagement pour s'assurer que tout est exactement où vous voulez ce."

Encore une fois, assurez-vous de consulter votre immeuble et votre propriétaire avant de commencer le processus. "Je vérifierais d'abord auprès de votre propriétaire/société de gestion si des protocoles de déménagement spécifiques à COVID ont été mis en place", a déclaré Khederian. "Certains bâtiments peuvent avoir des restrictions concernant les déménagements et qui peuvent / ne peuvent pas entrer dans le bâtiment." Franchement, peut-être que les mouvements sans contact sont la voie à suivre, qu'il y ait ou non une pandémie - tout pour éviter de recréer « Pivot! » de Ross et Rachel scène IRL.

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