Maisons vides: un fléau sur nos villes

Des milliers de personnes au Royaume-Uni recherchent désespérément une maison, mais il semble que chaque quartier ait au moins une propriété vacante et mal aimée. Que faire au juste pour sauver ces maisons vides ?

Les Maisons vides Une organisation caritative nationale estime qu'il y a plus de 600 000 propriétés résidentielles vacantes rien qu'en Angleterre, dont 200 000 qui sont inoccupées depuis au moins six mois. Plus d'un tiers d'entre nous (36 %) déclarent qu'elles sont un fléau pour notre territoire, faisant baisser les prix des logements et, dans les cas extrêmes, représentant même un danger structurel pour les passants. Les preuves de Empty Homes prouvent que les efforts conjoints des personnes et des communautés qui se rassemblent fonctionnent - il y a eu une baisse du nombre de logements vacants dans l'ensemble au cours des cinq dernières années. «Nous encourageons les gens à signaler les propriétés vides à leur conseil local», explique Helen Williams. «Beaucoup ont du personnel spécialisé dans l'enquête sur ces rapports. Certains ont des programmes de prêts, ou ils peuvent vous mettre en contact avec des organisations caritatives pour le logement et d'autres qui cherchent à acheter et à rénover des propriétés vides.'

POURQUOI SONT-ILS VIDES ?

Helen Williams, directrice générale d'Empty Homes, en décrit les principales raisons :

• Un propriétaire a déjà loué une propriété et elle a maintenant besoin de nombreux travaux coûteux avant de pouvoir la louer à nouveau.
• Quelqu'un a hérité et ne sait pas quoi faire: vendre, louer ou emménager.
• Les gens ont acheté des propriétés à aménager et les travaux de rénovation sont au point mort.
• Le propriétaire détient une propriété vide en anticipant une augmentation de sa valeur avant de la vendre.
• Certaines propriétés sont tombées dans un tel état de délabrement qu'elles nécessitent une quantité importante de travaux coûteux avant de pouvoir être réoccupées.

SI VOUS CONNAISSEZ UNE PROPRIÉTÉ VIDEOui

Il est utile de donner au conseil local autant de détails que possible, notamment :

• L'adresse avec le code postal.
• Depuis combien de temps vous pensez que la propriété est vide et dans quel état elle se trouve.
• Tout ce que vous savez sur le nom, l'adresse ou l'endroit où se trouve le propriétaire.
• Envoyez vos informations par e-mail, faites suivre d'une copie de la lettre et incluez des photos.

Visite Maisons vides pour plus de conseils.

COMMENT TROUVER LE PROPRIÉTAIRE

Demandez aux voisins - les personnes qui vivent à proximité de propriétés vides savent souvent qui est le propriétaire. Ils peuvent vous le dire ou vous aider à prendre contact. Si vous le faites en personne, il n'est pas conseillé d'y aller seul. « Les propriétaires privés et les propriétaires devront être approchés avec tact et prudence », conseille Helen Williams. Essaie le Cadastre - la plupart des propriétés sont enregistrées ici. Pour une somme modique, vous pouvez consulter le registre et voir qui est le propriétaire. Si le terrain n'est pas enregistré, le registre foncier peut toujours vous aider, car vous pouvez effectuer une recherche dans le registre des charges foncières. Cela révélera les détails du propriétaire s'il y a des charges contre la propriété (comme une deuxième hypothèque) ou si des papiers de faillite ont été déposés.

SI TOUT LE AUTRE ÉCHEC

Si le propriétaire refuse de coopérer malgré tous les efforts, les autorités locales ont des pouvoirs légaux qu'elles peuvent utiliser pour prendre possession d'une maison vide. Celles-ci peuvent également être adoptées si une propriété présente un danger pour le public.

Bon de commande obligatoireLorsque rien n'a été fait pour remettre une maison en état d'usage, une autorité locale peut délivrer un CPO qui oblige le propriétaire à vendre.

Pouvoirs de conquérir des terresDans certaines circonstances, les autorités locales peuvent reprendre des maisons pour augmenter le nombre total de logements disponibles. Cela inclut la remise en service des propriétés vides.

Procédures de vente appliquéesLes autorités locales ont également le pouvoir de faire appliquer des charges contre une propriété lorsqu'une personne n'a pas respecté les conditions d'un avis légal ou doit une taxe d'habitation ou d'autres dettes.

Ordonnance d'exiger que quelqu'un sécurise une propriété ou que l'autorité locale prenne des mesuresLes autorités locales ont le pouvoir d'exiger que quelqu'un rende une propriété sûre ou permette aux entrepreneurs municipaux de le faire.

Ordre de gestion des logements videsCela permet à l'autorité locale de « se mettre à la place » du propriétaire et de s'assurer qu'une maison vide est occupée et gérée. La propriété doit être vide depuis au moins deux ans et ne pas être sur le marché pour être louée ou vendue.

ACHETER UNE PROPRIÉTÉ VIDE

Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison vide, certains éléments doivent être pris en considération. "Ce n'est pas parce qu'une propriété est vide qu'elle sera bon marché", prévient Helen Williams. « Les propriétaires demandent généralement le prix du marché, bien que cela devrait refléter le coût de toutes les réparations et rénovations nécessaires. » Il peut y avoir des prêts ou des subventions spéciales pour la rénovation, alors vérifiez auprès de votre mairie ou contactez Empty Homes pour Conseil. Si la propriété est classée ou dans une zone de conservation, des restrictions peuvent s'appliquer - le coût et les efforts potentiels pour les respecter pourraient être l'une des raisons pour lesquelles la propriété reste vide.

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