Coût de rénovation d'une maison: la valeur réelle de l'amélioration de votre maison
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Même si vous l'aimez, tout ce que vous faites pour votre maison ne plaira pas au prochain acheteur. Voici comment calculer l'effet financier des rénovations.
Nous sommes plus nombreux à rénover qu'à déménager, et pour de très bonnes raisons. Prix élevés de l'immobilier, modifications de la situation personnelle, telles que création d'emplois ou licenciements, augmentation des droit de timbre et, bien sûr, les inquiétudes concernant les taux d'intérêt et l'incertitude économique, persuadent plus de quatre millions d'entre nous à rester sur place, selon un rapport de Hiscox, l'un des principaux foyers du Royaume-Uni assureurs.
Ajoutez à cela le fait que le coût moyen d'un déménagement est maintenant d'environ 12 000 £ et vous pouvez voir pourquoi nous devenons une nation d'améliorateurs, plutôt que de déménageurs. Mais combien coûte une rénovation de maison ?
AMÉLIORER OU DÉPLACER?
La décision de rester ou de partir semble dépendre de l'endroit où vous vivez et de votre âge. Les
Étude Hiscox a constaté que bien que 27 pour cent des Londoniens aient choisi la rénovation plutôt que déménagement, ce chiffre a chuté à seulement cinq pour cent des propriétaires dans le Nord-Est. Et il semble que l'amélioration pourrait être le jeu d'une personne plus jeune, avec 26% des millennials choisissant de rénover, contre seulement 8% des propriétaires de 55 ans et plus.SUIVRE LES JONESES
Mis à part l'économie de base, qu'est-ce qui incite les gens à rénover? Hiscox a découvert que pour 34 % d'entre nous, les projets d'amélioration de l'habitat étaient principalement entrepris pour suivre l'évolution de la mode et tendances de conception. Et ce sont les générations plus âgées qui sont le plus motivées par cela - 41% des plus de 55 ans ont donné du style plutôt que de la substance comme leur principale raison de rénover leur maison, avec seulement 22% des 18-34 ans affichant ce niveau de FOMO (peur de manquer dehors).
Carolyn Barbier
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FAIRE LES MATHS
Donc, si vous prévoyez de rester où vous êtes, quelles rénovations devriez-vous envisager qui transformeront non seulement votre maison en l'espace de vos rêves, mais aussi (espérons-le) ajouter de la valeur à votre propriété devriez-vous décider de vendre à l'avenir?
Avec toute amélioration de l'habitat, la clé n'est pas de dépenser autant pour que votre maison devienne la plus chère de la rue. Évidemment, s'il s'agit d'une rénovation dont vous avez vraiment besoin ou que vous cherchez désespérément à faire, vous pourriez être tenté de dépenser de l'argent en sachant que vous ne le récupérerez jamais lorsque vous vendrez. Mais si vous avez un œil sur les cordons de la bourse, adaptez vos dépenses afin qu'elles ne dépassent pas les prix des maisons locales pour le même type de propriété.
Catherine Aguilar
Pour les projets qui ajouteront la plus grande - et la moins - valeur, un extra chambre pourrait ajouter jusqu'à 11,2 pour cent et une conversion de loft 10,8 pour cent, tandis qu'une conversion de sous-sol pourrait ajouter 6,7 pour cent et une véranda de six pour cent.
Jetez un œil aux valeurs en pourcentage dont vous pourriez vous attendre à augmenter le prix de vente de votre maison lors de la réalisation d'améliorations, selon les recherches effectuées par les propriétaires et les agents immobiliers pour le fournisseur d'assurance Hiscox.
- Nouveau toit = 3,1 pour cent
- Installation de panneaux solaires = 0,5 %
- Conversion de loft = 10,8 pour cent
- Nouveau chauffage central = 1,9 pour cent
- Zone de stockage supplémentaire = 0,7 pour cent
- Rénovation de salle de bain = 5,7 %
- Amélioration de la salle de bain = 2,6 pour cent
- Conversion de chambre = 11,2 pour cent
- Double vitrage = 3 pour cent
- Amélioration de la cuisine = 5,5 pour cent
- Extension de cuisine/salle à manger = 10,8 pour cent
- Décoration all-over = 3,1 pour cent
- Conservatoire = 6 pour cent
- Conversion du sous-sol = 6,7 pour cent
- Rénovation du jardin = 1,4 pour cent
À l'autre extrémité de l'échelle, simplement redécorer de haut en bas pourrait ajouter environ trois pour cent de valeur... et bien plus encore pour vous aider à retomber amoureux de votre maison.
TENDANCES RÉNOVATION
Alors, quels projets de maison sont sur nos radars pour l'avenir? Sans surprise, Hiscox répertorie les salles de bains nouvelles ou améliorées et cuisines que la plupart voulaient à 54 pour cent et 51 pour cent respectivement. Viennent ensuite les rénovations de jardins (29 %) et les nouveaux systèmes de chauffage (28 %), suivis par une nouvelle toiture (11 %), des chambres supplémentaires (10 %) et des conversions de grenier à sept pour cent. Les porches et les salles de jeux arrivent en bas, avec seulement cinq pour cent d'entre nous qui les planifient pour nos maisons.
Carolyn Barbier
CE QU'IL NE FAUT PAS FAIRE
Aussi tentant que cela puisse être de mettre à jour tout ce qui concerne votre maison, certains changements pourraient en fait réduire sa valeur lorsque vous venez de vendre. Voici quelques « améliorations » que vous devriez essayer d'éviter :
Éclairage au-dessus de la tête : Tout le monde n'est pas fan du lustre fastueux et les téléspectateurs se contenteront de calculer combien il leur en coûtera pour le remplacer.
Trop fond d'écran: il est difficile à enlever et pourrait rebuter les acheteurs s'ils pensent qu'ils vont avoir un gros travail à décaper de nombreux murs.
Tapis partout: la majorité des acheteurs de maison préfèrent les planchers de bois franc.
Combiner des chambres pour créer une pièce plus grande: la plupart des acheteurs veulent plus de chambres, pas moins.
Jacuzzi: trop d'entretien (même chose pour les piscines).
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