Impact du coronavirus COVID-19 sur les déménagements: achat et vente

Alors que la pandémie de coronavirus (COVID-19) se poursuit, et avec un Verrouillage au Royaume-Uni maintenant en place, les nombreuses personnes qui envisagent d'acheter ou de vendre sont susceptibles de mettre leurs plans en attente pendant un certain temps, a déclaré Phil Spencer, expert en maisons de télévision. Mais que faire si vous êtes déjà au milieu d'un déménagement?

Si vous êtes acheteur, l'impact dépendra de l'étape à laquelle vous en êtes: « Ceux qui sont au début de leur recherche sont désormais susceptibles de prendre du recul, mais ceux qui sont plus bas la piste fera tout ce qui est en son pouvoir pour accélérer le processus et s'assurer que la vente se concrétise », déclare Phil, qui est également co-fondateur du service de conseil immobilier Déplacer le QI.

Directives de distanciation sociale et auto-isolement politiques rendront « extrêmement difficile » la mise sur le marché de votre maison ce printemps, déclare Phil: « sont annulés à tous les niveaux alors que des milliers d'acheteurs choisissent de rester chez eux ou que les vendeurs demandent aux agents de cesser visionnages. Avec moins d'acheteurs nationaux et une pénurie d'acheteurs étrangers, les niveaux de transaction devraient chuter fortement à court terme.'

Les déménageurs sont entrés en action au début de 2020, les ventes et les valorisations augmentant considérablement dans les zones locales. En janvier, Rightmove a enregistré son mois le plus chargé de tous les temps alors que les chasseurs de maisons cherchaient à profiter d'une perspective politique plus certaine. Maintenant, cependant, au milieu du coronavirus, c'est une toute autre histoire. Le portail immobilier en ligne confirme qu'il y a eu un changement: « Nous avons vu les choses évoluer plus lentement par le passé quelques semaines après ce qui a été un début d'année extrêmement chargé, et nous avons vu certaines ventes de propriétés chuter par.'

Rob Houghton, PDG du site de comparaison de prix, Vraiment en mouvement, ajoute: «L'application d'un verrouillage à l'échelle du Royaume-Uni laissera des milliers de déménageurs à travers le pays sans d'autre choix que de suspendre temporairement leurs projets et nous pourrions voir des chaînes s'effondrer sous le poids de incertitude. Pour ceux qui n'ont pas encore échangé de contrat, il serait sage de patienter jusqu'à la fin de la période de confinement, pour éviter une situation où vous êtes légalement engagé à terminer mais physiquement incapable de vous déplacer en raison du verrouillage restrictions.'

Et le gouvernement a soutenu ce point de vue, exhortant toutes les parties impliquées dans le déménagement « à s'adapter et à faire preuve de souplesse pour modifier leurs habitudes processus », expliquant: « Il n'est pas nécessaire de se retirer des transactions, mais nous devons tous nous assurer que nous suivons les directives pour rester à à la maison et loin des autres en tout temps, y compris les mesures spécifiques pour ceux qui présentent des symptômes, l'auto-isolement ou blindage.'

Nous comprenons qu'il existe de nombreuses questions et préoccupations pour les personnes à toutes les étapes du déménagement processus, de ceux qui envisagent de mettre leur maison sur le marché à ceux qui espèrent déménager de façon imminente. Nous avons décrit ici les principales préoccupations auxquelles sont confrontés les déménageurs et le marché immobilier, ainsi que des conseils pratiques et des directives officielles du gouvernement pour vous aider à traverser cette période difficile.

Le gouvernement a annoncé une congé de remboursement hypothécaire de trois mois pour les personnes touchées par le coronavirus. Bien que cela soit utile et offre une certaine flexibilité, n'oubliez pas que les congés de paiement vous permettent de faire une pause, mais ils faire augmenter le montant total que vous devez, donc ce n'est pas de l'argent gratuit. Il devra être remboursé prochainement.

Les décisions d'offrir ce soutien sont prises au cas par cas, vous devez donc parler immédiatement à votre prêteur pour discuter des options.

"La première étape sera de contacter votre prêteur et tout le monde ne bénéficiera pas d'un congé de paiement", prévient le Service de conseils financiers, un service indépendant offrant des conseils financiers impartiaux. « Il y aura un processus d'approbation accéléré en place, vous devriez donc prendre une décision rapide, bien que tout intérêt impayé devra toujours être remboursé, les cotes de crédit individuelles ne doivent pas être affecté.'

• Avis officiel du gouvernement : « Il ne devrait y avoir aucun visiteur dans votre maison. » Alors que les agents immobiliers peuvent vous donner des conseils généraux sur le marché immobilier local et gérer certaines questions à distance et par téléphone, « ils ne pourront pas commencer à commercialiser activement votre maison de la manière habituelle manière'. Pour rappel, vous ne devez pas inviter des visiteurs inutiles dans votre maison, y compris des agents immobiliers pour effectuer une évaluation du marché ou prendre des photos internes avant de commercialiser votre maison; et les évaluateurs de certificats de performance énergétique.

Alors que faire en attendant? Faites autant de recherches en ligne que possible afin d'avoir une voie claire à suivre une fois le verrouillage terminé. Cela implique de jeter un œil au marché local, d'examiner les prix des propriétés vendues, de lire les rapports scolaires de l'Ofsted, et rechercher la zone locale, y compris les liaisons de transport et les installations telles que les rues principales, les parcs et les jardins.

Et parlez aux agents immobiliers au téléphone pour leur faire savoir ce que vous recherchez, ils peuvent avoir une assez bonne idée des propriétés qui vont arriver sur le marché une fois le verrouillage terminé.

• Avis officiel du gouvernement: « Si votre propriété est déjà sur le marché, vous pouvez continuer à l'annoncer comme étant à vendre, mais vous ne devez pas autoriser les gens à la voir. votre propriété.' Il ne devrait y avoir aucun visiteur dans votre maison, et par conséquent, vous ne devriez pas laisser les gens visiter votre propriété pendant visionnages. Cependant, votre agent immobilier peut être en mesure d'effectuer des visites virtuelles.

La dernière fois que nous avons parlé à Jérémy Feuille, agent immobilier du nord de Londres et ancien président résidentiel de RICS, il a déclaré qu'il y avait nettement moins de visites, en baisse de 50 à 75 % de ce qu'il s'attendrait à cette période de l'année.

Agences immobilières Chevalier Frank a depuis révélé des conclusions similaires: les visionnages physiques sont en baisse suite aux restrictions plus strictes du gouvernement sur les déplacements. Et, sans surprise, les visionnements virtuels sont à la hausse.

Si vous trouvez une propriété qui vous intéresse en ligne, parlez à l'agent immobilier pour vérifier si des visionnements virtuels à 360° sont disponibles. Vous aurez probablement de la chance, car beaucoup se sont rapidement adaptés aux visionnages vidéo au cours des dernières semaines, permettant aux acheteurs d'entreprendre des visites virtuelles de chaque pièce.

Guy Bradshaw, directeur et chef des ventes, Londres chez Royaume-Uni Sotheby's International Realty, explique: « Nous proposons des visites vidéo le cas échéant. Bien que cela ait un impact sur le nombre de visionnages, l'ère numérique signifie que les gens peuvent toujours faire leurs recherches, visionnements en ligne, appels vidéo, etc.

À Medway, Kent, Maisons rouges a déjà réalisé une visite vidéo par propriété: les visites individuelles peuvent être réservées par créneau horaire, tout comme le seraient les visites « réelles », avec un membre de l'équipe de vente « assistant » virtuellement à chacune d'elles.

L'utilisation de la technologie étant plus importante que jamais, effectuez des consultations vidéo avec des agents via WhatsApp, Skype et Facetime. "La technologie peut soutenir la demande de visites et d'inspections de propriétés pendant et même après l'assouplissement des mesures de distanciation sociale", déclare Knight Frank.

Avec une gamme de matériel et de logiciels disponibles - des vidéos et diffusions pour smartphone aux caméras 3D - des visites guidées à 360 degrés entièrement navigables, haute définition pourraient bien devenir la norme pour maintenant. "La technologie disponible est meilleure que la plupart des gens ne le pensent", déclare Oliver Beales, directeur du bureau de Knight Frank à Beaconsfield.

Richard Hayes, PDG et co-fondateur du courtier en ligne, Prêts hypothécaires Mojo, dit qu'il a constaté une augmentation du nombre de demandes de personnes cherchant toujours à déménager, ainsi que de clients ayant besoin de réhypothéquer.

« Beaucoup de nos nouveaux clients ne veulent pas attendre et voir ce qui se passe si cela signifie qu'ils pourraient potentiellement manquer dans la maison de leurs rêves », dit-il, soulignant que les courtiers en ligne sont bien équipés pour garder les demandes sur Piste.

De nombreuses sociétés de prêts hypothécaires utilisent désormais la technologie financière afin que les clients puissent remplir des demandes de prêt hypothécaire en ligne à l'aide d'un smartphone ou d'un ordinateur portable. "Cependant, des retards peuvent entrer en jeu si les avocats ne sont pas en mesure de conclure et de conclure des transactions dans les semaines à venir", prévient Sinead Moynihan, responsable des ventes chez le spécialiste du financement immobilier à court terme. Pont à la menthe.

Il est plus important que jamais de vous assurer que vos affaires financières sont en ordre et que vous obtenez une offre de prêt hypothécaire en principe avant de commencer la recherche d'un logement. Sachez qu'il pourrait y avoir des retards dans les nouvelles demandes de prêt, car les prêteurs se concentrent sur l'octroi de congés de paiement aux emprunteurs existants.

Surtout, si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire, soyez prêt à fournir une preuve de sécurité d'emploi, car sa quelque chose que les banques vérifieront encore plus attentivement que d'habitude, suggèrent l'équipe à la comparaison des prix placer, Vraiment en mouvement: « Les géomètres étant actuellement incapables de mener des enquêtes d'évaluation, attendez-vous à ce que votre demande soit retardée. Si vous avez déjà une offre de prêt hypothécaire en place, parlez à votre prêteur pour vérifier que l'offre est toujours valide et que le niveau d'emprunt que vous contractez reste gérable si votre situation professionnelle a modifié.'

• Avis officiel du gouvernement: 'Le processus d'achat et de vente peut se poursuivre pendant cette période, mais vous devez savoir que le processus est susceptible de prendre plus de temps que d'habitude.' Les conseils indiquent que vous êtes libre continuer à accepter les offres sur votre propriété, en gardant à l'esprit qu'il pourrait y avoir un retard, mais vous ne devez pas inviter des visiteurs dans votre maison, y compris des acheteurs potentiels ou conseillers.

• Avis officiel du gouvernement: 'Une fois que vous avez échangé des contrats, vous avez conclu un accord légal pour acheter cette maison. Si la propriété que vous achetez est inoccupée, vous pouvez poursuivre la transaction. Si la propriété que vous achetez est actuellement occupée, nous recommandons à toutes les parties de s'efforcer soit de retarder l'échange des contrats jusqu'à la fin de la période. où des mesures de maintien à domicile pour lutter contre le coronavirus (COVID-19) sont en place, ou comportent des dispositions contractuelles explicites pour tenir compte des risques présentés par le virus.'

Si vous êtes au milieu d'une vente et/ou d'un achat, souvenez-vous des trois C: calme, prévenant et communicatif.

"Nous constatons déjà des retards au registre foncier pour l'enregistrement des charges", nous a dit Sinead Moynihan plus tôt dans la semaine. «Nous envisageons potentiellement de revenir aux documents affichés pour signer; cependant, les documents vus seront un problème avec les conseils du gouvernement d'exercer une distanciation sociale.

Le Barreau, qui représente les notaires qui pratiquent le transfert de propriété, nous avait précédemment indiqué qu'un confinement rendrait impossible la signature de documents en personne, ou d'avoir eux ont été légalement témoins: « Comme les signatures électroniques ne sont actuellement pas acceptées, nous nous attendons à des retards importants dans cette partie du processus, jusqu'à ce que la situation s'améliore.'

Si l'achèvement n'a pas lieu après l'échange des contrats en raison de COVID-19, les parties qui n'achèvent pas seront en défaut. « Les dispositions du contrat relatives au défaut s'appliqueront probablement, à moins que la partie non défaillante n'adopte un point de vue « de bonne foi ». Les avis d'achèvement, les intérêts de pénalité et la perte de dépôt peuvent tous entrer en jeu, explique le Barreau.

«Si la transaction fait partie d'une chaîne de transactions, il peut ne pas être possible d'adopter une telle opinion sans encourir de pénalité. Il n'y a pas de disposition spécifique de "force majeure" dans les Conditions Générales de Vente et il se peut qu'il soit difficile d'en impliquer une.'

Dans tous les cas, demandez conseil à votre avocat, qui parlera en votre nom aux avocats des autres parties. Les Association de transport a exhorté ses membres à traiter les questions au cas par cas pour le moment, en veillant à respecter les restrictions du gouvernement.

• Avis officiel du gouvernement : UK Finance a confirmé que tous les prêteurs hypothécaires s'efforcent de trouver des moyens de permettre aux clients qui ont échangé des contrats pour prolonger leur offre de prêt immobilier jusqu'à trois mois pour leur permettre de déménager plus tard Date. « Si la situation d'un client change au cours de cette période de trois mois ou si les conditions de l'achat de la maison changent de manière significative et la poursuite de l'hypothèque entraînerait des difficultés financières pour les acheteurs de maison, les prêteurs travailleront avec les clients pour les aider à gérer leurs finances de toute urgence », a déclaré le gouvernement.

«À l'heure actuelle, si les contrats n'ont pas été échangés, vous devriez encourager les clients à ne pas échanger jusqu'à ce que la situation soit plus réglée», conseille le Barreau.

Reallymoving dit la même chose: « Si vous n'avez pas encore échangé, attendez pour le moment. Passez cette période de temps à vous assurer que toutes les questions ont été répondues et qu'une grande partie du processus a été terminé autant que possible, vous êtes donc prêt à appuyer sur le bouton et à échanger dès que le verrouillage sera levé.'

Rappelons que les contrôles de blanchiment d'argent, qui obligent les acheteurs à fournir des copies certifiées conformes des pièces d'identité et des justificatifs de domicile, peuvent encore actuellement être effectués à la Poste. Mais, il y aura des retards dans les recherches pour les bureaux des autorités locales, explique Reallymoving: « Si les recherches sur votre achat ne sont pas encore terminés, vous devrez peut-être attendre que les restrictions de verrouillage soient levé.'

• Avis officiel du gouvernement : « Les géomètres ne doivent pas s'attendre à effectuer des enquêtes non urgentes dans les maisons où résident des personnes, et aucune inspection ne doit avoir lieu le cas échéant personne dans la propriété présente des symptômes, s'auto-isole ou est protégée. Il peut être possible pour les géomètres d'effectuer certains travaux en ligne et 'réaliser des enquêtes urgentes sur les propriétés vides, ou celles où les occupants sont hors de la propriété ou en suivant les instructions pour rester à la maison et à l'extérieur des autres'.

Il y aura des gens qui se sont déjà engagés à déménager. Dans la mesure du possible, le gouvernement encourage les gens à retarder leur déménagement, mais un petit nombre de déménagements devront peut-être aller de l'avant. Les déménageurs doivent prendre «toutes les précautions raisonnables» pour s'assurer que le déménagement peut se dérouler en toute sécurité.

• Directives officielles du gouvernement : Les acheteurs et les locataires devraient, dans la mesure du possible, retarder le déménagement dans une nouvelle maison pendant que des mesures sont en place pour lutter contre le coronavirus. «Notre conseil est que si vous avez déjà échangé des contrats et que la propriété est actuellement occupée, toutes les parties doivent travailler ensemble pour convenir d'un délai ou d'un autre moyen de résoudre ce problème. Si le déménagement est inévitable pour des raisons contractuelles et que les parties ne parviennent pas à s'entendre pour retarder, les personnes doivent suivre les conseils sur rester à l'écart des autres pour minimiser la propagation du virus. De plus, dans les nouveaux pouvoirs d'exécution d'urgence que la police a été donné pour répondre au coronavirus, «il existe une exemption pour les déménagements critiques, dans le cas où une nouvelle date ne pourrait pas être D'accord'.

Avec les déménagements en attente, Reallymoving suggère d'utiliser le temps pour planifier le moment où les mesures de séjour à domicile sont assouplies: « Alors que la grande majorité des déménagements seront désormais retardés, les déménageurs peuvent toujours obtenir des devis et choisir une entreprise de déménagement avant leur mouvement. Des sondages peuvent être effectués sur Facetime afin de fournir des devis de déménagement, ce qui prendra un peu plus de temps qu'une visite en personne. Cependant, cela peut entraîner des éléments manquants, alors assurez-vous de vérifier le devis pour vous assurer que tout est inclus.'

• Avis officiel du gouvernement: «Les déménageurs doivent honorer leurs engagements existants lorsqu'il est clair que le déménagement peut être effectué en toute sécurité pour le client et votre propre personnel et qu'il est clair que la date du déménagement ne peut pas être déplacée. Les travaux effectués au domicile des personnes peuvent continuer, à condition que la personne de métier se porte bien et ne présente aucun symptôme ou coronavirus (COVID-19).' Maintenir une distance de 2 mètres et se laver les mains à l'eau et au savon doit souvent être adhérant à. Et rappelez-vous, aucun travail ne doit être effectué par une personne qui présente des symptômes de coronavirus, même légers.

La British Association of Removers (BAR) a déclaré, conformément aux conseils du gouvernement, que tout déménagement de maison prévu devrait être reporté pendant le verrouillage période, à une exception près: « Le membre ne doit terminer que les déménagements en cours et annuler ou reporter immédiatement tout déménagement qui n'a pas encore été commencé.'

La plupart des experts immobiliers s'accordent à dire qu'il est trop tôt pour appeler.

« De nouveaux chiffres de HMRC pour le nombre de maisons vendues en février – avant la crise actuelle – montrent que le marché du logement était toujours sur une tendance à la hausse après le bon début d'année », a déclaré Mike Scott, analyste immobilier en chef chez Estate agence Yopa. «Le nombre de transactions immobilières résidentielles conclues au cours du mois était de 6% plus élevé qu'en février 2019. L'urgence pandémique affecte maintenant le marché du logement – ​​comme elle affecte toutes les facettes de notre vie – mais ces les chiffres montrent que la tendance de fond est positive et que le marché devrait rebondir une fois la crise passée passé.'

Par ailleurs, Paul Gibbens, directeur de société d'achat immobilier, Housebuyers4u, pense qu'à moins que la situation ne dure plus d'un an, il ne faut pas s'attendre à des changements significatifs dans prix des maisons: 'Cependant, il n'y aura probablement pas de croissance significative du capital pendant 18 à 24 mois et après la l'urgence actuelle est passée, il faudra au moins six mois pour que le marché recommence à récupération.'

Notamment, cependant, la Banque d'Angleterre a réduit les taux d'intérêt à un niveau record de 0,1 pour cent. Dans ce qui était sa deuxième réduction d'urgence en un peu plus d'une semaine, cette décision entraînera une réduction automatique des taux hypothécaires pour de nombreux propriétaires sur des taux de suivi. Les clients bénéficiant d'un taux variable standard pourraient également en bénéficier.

Comment combler ces heures passées distanciation sociale? Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché une fois le verrouillage terminé, recherchez l'équipe de vos rêves - comme les avocats, installations de stockage et entreprises de déménagement – ​​comparer les prix et tout compiler dans un dossier de choix pourrait être un avenir économiseur d'argent.

Dave Sayce, directeur général du site Web de conseils en matière de déménagement, comparemymove.com, explique: « La vie finira par revenir à la normale et les gens ont encore besoin de déménager. Pourquoi ne pas profiter de l'occasion pour planifier votre transfert, votre arpentage et vos déménagements pour plus tard?'

Vous devriez également utiliser ce temps pour vous attaquer à tous les travaux de bricolage que vous avez remis à plus tard, tels que la décoration et le jardinage, pour vous assurer que votre propriété a l'air impeccable, suggère Reallymoving.

Désencombrez le grenier, le garage et les dépendances, et nettoyez et rangez tout ce que vous voulez emporter avec vous, mais rappelez-vous, vous devrez stocker les articles dont vous n'avez plus besoin jusqu'à ce que les magasins de charité et les centres de recyclage rouvrir.

Vous pouvez également créer une feuille de calcul de tous les fournisseurs que vous devez notifier en cas de changement d'adresse et préparer des lettres ou des e-mails à envoyer au moment opportun. Jetez un œil à notre liste de contrôle de déménagement de quatre semaines pour vous guider.

Agent d'achat Guy Meacock, de Achat principal, pense que les gens se méfieront du "marketing ouvertement auprès de tous les Tom, Dick et Harry qui se promènent dans leur maison". Il prédit que les acheteurs préféreront les agents immobiliers offrant ce qu'il appelle une approche personnelle, discrète et « boutique » pour chaque instruction.

Ben Johnston, fondateur de la société proptech Maison, une application qui connecte directement les acheteurs et les vendeurs, pense que le coronavirus pourrait révolutionner les communications: 'Travail à distance pour les avocats, les courtiers en hypothèques et autres professionnels peuvent rendre le transfert de propriété en ligne tout à fait possible. Cela mettra en évidence le fait que nous devons commencer à adopter la technologie pour autoriser les signatures docu-sign sur les documents, plutôt que les signatures « humides ».

Marc Schneiderman, directeur de Résidentiel d'Arlington, affirme que notre nouvelle appréciation du travail à domicile influencera les logements que nous voulons: « Ce changement dans les pratiques de travail met en évidence l'importance de avoir une pièce ou un espace approprié pour travailler, loin des distractions de la vie quotidienne - un endroit que vous pouvez utiliser confortablement et pratiquement comme maison Bureau. Les propriétés qui se prêtent à cette fin peuvent très bien avoir un avantage sur le marché.'

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