Tendance immobilière: la maison en kit

Elles sont plus rapides et moins chères à construire que les maisons traditionnelles en briques et mortier et, enfin, les logements les autorités reconnaissent que les maisons en kit ou les maisons modulaires font partie de la réponse à notre logement crise. Jusqu'à présent, ils ont été principalement favorisés par familles à la recherche d'un logement individuel c'est unique mais sans les défis de l'auto-construction. Et bien que cette option demeure, le pack plat est désormais utilisé à d'autres fins, dans les lotissements et pour agrandir les maisons existantes. Dans cette nouvelle série, nous examinons les plus grands développements dans le logement modulaire, à commencer par de superbes propriétés sur mesure.

VOTRE GUIDE INDISPENSABLE POUR UN PACK PLAT SUR MESURE

Les maisons plates ou modulaires sont principalement construites dans une usine, souvent jusqu'aux murs à enduire et aux accessoires tels que cuisines et salles de bains encastrées dans les murs. Ils sont ensuite livrés sur le site prêts à être assemblés. Comme la plupart

construction se fait à l'abri dans une usine, le mauvais temps ne peut pas retarder le travail, ce qui en fait une méthode efficace. C'est souvent aussi moins cher qu'une construction traditionnelle jusqu'à 25 pour cent, et peut intégrer de nombreuses fonctionnalités respectueuses de l'environnement.

Au Royaume-Uni, ce style de construction a été principalement favorisé par les auto-constructeurs ou les constructeurs sur mesure - où modulaire les entreprises construisent une maison sur un terrain individuel selon les spécifications exactes d'un propriétaire - et donc les chiffres ici sont petit. Selon un rapport du cabinet d'avocats Pinsent Maçons, sur les 200 000 nouvelles maisons construites chaque année au Royaume-Uni, seulement 15 000 environ sont modulaires. Historiquement, ils ont souffert d'être associés aux préfabriqués de mauvaise qualité construits en Grande-Bretagne après la guerre. Mais les matériaux et les méthodes de construction modernes, la flexibilité offerte par les maisons et la vitesse de la production signifie que plus de personnes, les fournisseurs de prêts hypothécaires et les autorités du logement les considèrent comme un option.

Jusqu'à présent, les maisons modulaires étaient associées à des entreprises européennes telles que Maison Huf ou Scandia Hus, et il ne fait aucun doute que les entreprises allemandes, scandinaves et même estoniennes ont ouvert la voie. Aujourd'hui, les entreprises britanniques s'imposent comme des fournisseurs de maisons modulaires bien conçues et de bonne qualité.

DE QUOI SONT-ILS FAIT?

Les maisons en kit sont principalement construites à partir de SIP (Structurally Insulated Panels) qui offrent une surface plane et lisse. Extérieurement, ils peuvent être décorés de bardage de cèdre ou de mélèze ou de zinc pour un look contemporain, bardage traditionnel peint ou teint et plaquettes de brique ou de pierre pour compléter l'environnement immeubles. Certaines entreprises recherchent des matériaux plus respectueux de l'environnement. Maisons de vie en bambou construit des maisons modulaires en bambou, comme son nom l'indique !

QUELLES SONT LES OPTIONS?

• Clés en main Maisons entièrement finies construites selon vos spécifications exactes.

• Des unités Shell ou Bare Bones qui contiennent toutes les pièces dont vous avez besoin – sol, plafond, murs, portes, fenêtres, etc. – mais vous les assemblez vous-même. Cela pourrait être un bon package si vous êtes un auto-constructeur.

• Construction de base – l'entreprise fournit les pièces et les assemble, mais vous adaptez les éléments de base tels que le revêtement de sol, la cuisine et la salle de bain.

POUVEZ-VOUS LES PERSONNALISER ?

En théorie, votre maison pourrait être adaptée exactement à votre rêve, mais plus vous êtes sur mesure et somptueux, plus cela vous coûtera cher. Comme ces maisons sont construites dans des usines, la qualité et la régularité du travail sont standardisées, et de nombreux fabricants travaillent sur un catalogue de modèles. Cependant, ils sont généralement désireux de créer des designs sur mesure en utilisant des matériaux de haute qualité, c'est ce que le client préfère. Si vous devez réduire les coûts, vous devrez probablement travailler avec les dimensions standard du fabricant pour la taille des pièces, les hauteurs de plafond et les ouvertures de porte. Avant de décider quoi que ce soit, cela vaut la peine de parler au concepteur ou à l'architecte interne de l'entreprise de ce qui est possible sur le modèle que vous avez choisi.

SONT-ILS ÉNERGÉTIQUES ?

Oui, c'est facile à inclure économie d'énergie mesures telles que l'isolation et le triple vitrage. Beaucoup sont certifiés comme Norme maison passive, la construction la plus écoénergétique possible. "Nous voyons beaucoup de gens penser à vivre de manière à faible impact: s'éloigner de la maison exécutive de cinq chambres à coucher et vers la maison à faible impact ou même la" petite maison "", explique Nick Newman de Écorce de studio, un cabinet d'architectes britannique qui a lancé son propre système de construction, U-Build. « La surface au sol est un facteur important en termes de coût et d'impact environnemental, il est donc souvent préférable d'opter pour un design plus petit et plus écologique que de répartir de l'argent sur une plus grande surface au sol. La clé est une bonne conception et un examen approfondi de l'espace que vous utilisez réellement et dans lequel vous passez votre temps.'

QU'EN EST-IL DU PERMIS DE PLANIFIER?

Vérifiez auprès du service d'urbanisme de votre commune que l'autorisation est susceptible d'être accordée pour une maison de pack plat avant d'acheter un terrain. Ensuite, une fois que vous avez un accord de principe et que vous avez acheté le terrain, votre entreprise modulaire devrait travailler avec vous pour obtenir une autorisation complète. Comme elles sont composées de modules, ces maisons peuvent être intéressantes sur le plan architectural et, lorsqu'elles se trouvent sur leur propre terrain, peuvent être magnifiques. Mais les flatpacks peuvent tout aussi bien être construits sur un terrain dans une rue ordinaire, auquel cas ils devront probablement s'intégrer au paysage de la rue.

EST-IL FACILE D'OBTENIR UN HYPOTHÈQUE?

« Les garanties structurelles sont souvent la clé pour débloquer des financements pour les nouvelles constructions », explique Nick Newman de Studio Bark. « Le problème pour le marché de l'autoconstruction est que de nombreux fournisseurs de garanties structurelles sont conçus autour de la « brique » et bloquer » la voie de construction traditionnelle, qui favorise les processus à forte intensité énergétique et carbone tels que béton. Il est intrinsèquement difficile pour les méthodes de construction modernes de se conformer, même si nous avons eu un certain succès après pas mal de travail!

Vérifiez que votre fournisseur de prêt hypothécaire reconnaît le système de construction utilisé par le fabricant comme étant de « construction standard » et que la maison que vous projetez ne relève pas de la législation visant les caravanes et mobil-homes. Discutez également de la façon dont l'argent sera prêté; votre entreprise de construction devra peut-être être payée par étapes et vous aurez donc besoin d'un prêt « échelonné ». "Et vérifiez auprès de vos assureurs ou de l'entreprise de maisons modulaires qu'ils délivreront une garantie de 10 ans, car il s'agit d'une exigence de tous les prêteurs hypothécaires pour les maisons neuves", explique Michael Holmes du National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Également dans cette série, nous nous concentrerons sur les maisons mitoyennes préfabriquées et sur la façon dont le pack plat peut vous aider à ajouter de l'espace à votre maison actuelle.

POUR PLUS D'INFORMATIONS...

• Boklok: Développée en partie par Ikea, cette entreprise de maisons modulaires mise sur le design et les références durables à des prix plus abordables.

• Constructeur: Un système de construction modulaire en béton à grande échelle disponible en Irlande.

• Caber House: Entreprise basée en Ecosse proposant une gamme de maisons préconçues au standard Passivhaus Low Energy.

• Créateur: Développeurs de logiciels estoniens avec une expérience en architecture et en planification proposant la modélisation 3D de maisons en kit.

• Dan-Bois: A l'origine une société polonaise avec des agents au Royaume-Uni, elle propose un service clé en main, gérant tous les aspects de l'intérieur ainsi que la construction.

• HebHomes: Fournit des maisons en kit élégantes et simples dans des matériaux durables, y compris la fabuleuse maison Pitlochry dans l'image principale. Appelée la maison à l'envers, on y accède par un pont.

• Maison Huf: L'un des premiers fournisseurs de packs plats avec des designs très reconnaissables, cette société allemande dispose désormais d'un showroom bien établi dans le Surrey.

• Katus: Cette entreprise estonienne avant-gardiste propose des designs en bois contemporains uniques.

• Écorce de studio: La société londonienne qui a été la pionnière de la maison U-Build, présentée en avant-première à l'exposition Grand Designs de l'année dernière.

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