Bâtiments modulaires: appartements modernes et maisons mitoyennes

Jusqu'à présent, les maisons préfabriquées étaient majoritairement privilégiées par les constructeurs sur mesure ou auto-constructeurs pour les maisons individuelles, mais les Le système à plat est de plus en plus utilisé à travers le Royaume-Uni pour fournir également des centaines d'appartements modernes et mitoyens Maisons.

QU'EST-CE QU'UNE MAISON MODULAIRE ?

Qu'il s'agisse d'un sur mesure loger ou un bloc de appartements, ces propriétés sont principalement construites dans une usine, non affectées par les intempéries, et livrées à l'arrière d'un camion sur le site où elles sont assemblées - d'où le terme pack plat. Le nom technique est en fait Modern Method of Construction, et selon Luke Barnes d'Ideal Modular Homes: « Notre L'usine à la pointe de la technologie garantit que nous sommes en mesure de livrer en continu des maisons d'ingénierie de précision allant des maisons familiales aux maisons à plusieurs étages immeubles d'appartement. Ils sont finis en usine à 97%, avec des caractéristiques internes telles que les salles de bains, les cuisines, les sols et l'éclairage, tous installés avant l'arrivée de la maison sur le site. Les éléments extérieurs tels que le revêtement, les fenêtres et les portes sont également fabriqués en usine, minimisant ainsi le travail sur site et maximisant l'efficacité. Une fois implantées et installées, les maisons sont prêtes à vivre.

DE QUOI SONT-ILS FAIT?

La plupart des constructeurs utilisent une forme de bois lamellé-croisé (CLT), qui peut être transformé en d'énormes panneaux suffisamment grands et solides pour former des bâtiments de plusieurs étages.

POURQUOI MODULAIRE ?

La construction de masse de préfabriqués n'est pas nouvelle - les conceptions étaient à la mode d'après-guerre et beaucoup restent debout. Désormais, les matériaux et les méthodes de construction modernes, ainsi que la vitesse de production, signifient qu'ils sont moins chers et plus rapides à construire que les propriétés traditionnelles de briques et de mortier. En conséquence, de plus en plus de promoteurs, de fournisseurs de prêts hypothécaires, de conseils et d'autorités chargées du logement les considèrent à nouveau comme une option viable et de haute qualité. On estime que la construction hors site réduit les coûts de 25 % par rapport aux techniques traditionnelles, réduit les déchets jusqu'à 50 pour cent, et la maison d'extrémité est si bien isolée et hermétique que les factures de carburant sont réduites d'au moins 20 pour cent cent.

O SONT-ILS CONSTRUITS ?

Il y a des dizaines d'entreprises, grandes et petites, qui ouvrent des usines - principalement dans les Midlands et le nord de l'Angleterre où le gouvernement veut créer un centre d'excellence - pour construire ces maisons, et des millions de livres y sont versées par des agences telles que Homes England, des conseils et des associations de logement pour aider à atteindre les 300 000 nouveaux logements ambitieux du Royaume-Uni par an cible.

MAIS ONT-ILS L'AIR BIEN?

Avec des architectes impliqués du concept à la réalisation, ils ont d'excellentes références en matière de conception. Maison par Éclaboussure urbaine, détenue par le développeur primé Urban Splash en partenariat avec le plus grand constructeur de maisons du Japon, Sekisui House and Homes England, a l'architecte George Clarke – qui a conçu l'une de ses premières maisons – parmi ses actionnaires.

COMBIEN DE RAPIDE PEUVENT-ILS ÊTRE FINIS ?

Sous quelques jours. Guy Ackernley d'Urban Splash, qui propose des maisons de ville et des manoirs de deux ou trois étages, a déclaré: « Notre conception de maison de ville prend environ 15 jours pour construire, à partir du moment où les matières premières entrent dans l'usine jusqu'au jour où elles sont grutées sur l'un de nos camions et livrées à placer. Nous avons également une petite équipe sur place, qui prend environ six semaines pour préparer le site des nouvelles maisons. Dans l'ensemble, ce processus est vraiment efficace.

LES CONCEPTIONS SONT-ELLES FLEXIBLES ?

Même s'ils se ressemblent de l'extérieur, les conceptions peuvent être très différentes à l'intérieur, les entreprises offrant une gamme d'options d'aménagement pour différents modes de vie et situations familiales. House by Urban Splash's Town House, par exemple, est disponible en 72 options d'aménagement. Guy Ackernley déclare: « Les clients ne veulent pas de boîtes d'identification – et les spécifications individuelles sont livrables dans un environnement d'usine.

« Les clients peuvent choisir complètement la composition de leur maison de ville, quelle que soit leur voisins. Cela comprend l'espace qu'ils veulent, la façon dont ils veulent vivre, s'ils veulent un espace ouvert et s'ils veulent la chambres être en haut ou en bas. Ils peuvent également décider de leurs propres finitions. Et, si au bout de quelques années les occupants souhaitent une configuration différente des pièces, les murs intérieurs peuvent souvent être déplacés. Certaines entreprises peuvent même ajouter de nouveaux éléments tels que des ascenseurs.

COMBIEN COÛTENT-ILS?

Les prix varient selon le type, la taille et l'emplacement. OURHome d'Ideal Modular Homes commence à 87 000 £, tandis que les appartements Mansion House de deux chambres de House by Urban Splash commencent à 320 000 £. Les acheteurs potentiels peuvent demander un prêt hypothécaire comme d'habitude, certains pouvant prétendre au programme d'aide à l'achat du gouvernement.

Classées comme utilisant des méthodes de construction non traditionnelles, les propriétés modulaires ont leur propre accréditation appelée Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) - développée par The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds' Register EMEA et Council of Mortgage Lenders (CML), entre autres, garantissant que la propriété durera au moins 60 années. Certains ont également une garantie de 10 ans du National House Building Council s'ils ont utilisé une méthode de construction approuvée par eux, ou une garantie de 10 ans Checkmate.

Comme le dit Guy Ackernley d'Urban Splash: « De nombreux matériaux et métiers utilisés sont assez traditionnels; charpentes en bois, menuisiers, plombiers et électriciens, qui ont tous fait leurs preuves dans l'industrie. Il y a aussi un niveau de robustesse avec ces maisons, car elles sont conçues pour être soulevées et transportées.

O PUIS-JE EN ACHETER UN ?

Il existe actuellement des dizaines d'entreprises qui construisent des centaines de maisons à travers le pays. Certains ont une commande minimale et sont donc plus susceptibles de travailler avec des associations de logement ou des promoteurs qui achètent en gros, mais d'autres vendent individuellement. Assurez-vous donc de consulter les sites Web pour plus de détails. En voici quelques-uns :

• Maison par Urban Splash

Actuellement en construction à New Islington à Manchester, à Port Loop à Birmingham, et bientôt lancé à Northstowe, Cambridgeshire et Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.fr

• Maisons modulaires idéales

Basée à Liverpool, elle possède une usine et deux maisons témoins. Il y a un minimum de commande pour chaque style de maison. idealmodularhomes.co.uk

• Boklok Logement Royaume-Uni

Une entreprise de maisons modulaires développée par Ikea est en train de construire à Worthing, Bristol et Peacehaven. boklok.fr

• Berkeley modulaire

Un nouvel ajout au groupe Berkeley avec une nouvelle usine à Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk

• Légal & Général Modulaire

L'un des principaux groupes de services financiers du Royaume-Uni a investi des millions dans la construction de logements et la régénération urbaine. Il a une nouvelle usine à Leeds. legalandgeneral.com/modulaire

• Vie de poche

Spécialisé dans les maisons abordables. Il s'est récemment associé au maire de Londres pour construire des maisons en usine pour les premiers acheteurs dans la capitale, qui seront vendues au moins 20 % moins chères que les ventes du marché. pocketliving.com

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