Visite virtuelle: comment faire une vidéo qui vendra votre maison

Être en confinement ne signifie pas votre vente de maison doit caler. De nombreuses agences immobilières proposent désormais des visites virtuelles de maisons comme un excellent moyen de présenter votre maison à des acheteurs potentiels ou même locataires.

Avec les caméras de haute qualité disponibles sur la plupart des smartphones modernes, filmez votre propre vidéo personnelle La visite guidée ou même la conduite d'appels vidéo en direct ne pourraient pas être plus faciles, déclare James Somers, responsable du service résidentiel locations à Royaume-Uni Sotheby's International Realty. Ici, il partage son expertise en matière de home staging et de tournage d'une vidéo de visite de maison d'aspect professionnel pour vous aider à montrer à distance votre maison sous son meilleur jour.

1. Supprimer tout encombrement

La règle d'or du home staging: se débarrasser de tous les désordre dans votre maison. Les sols et les surfaces doivent être sans encombrement et maintenant que vous avez le temps, vos placards doivent être soigneusement organisés.

Espace de rangement est une grande exigence et les acheteurs potentiels sont susceptibles de demander à voir l'intérieur des placards.

2. Jusqu'à la qualité

Vérifiez si la vidéo de votre téléphone est réglée sur la plus haute qualité, car une vidéo de mauvaise qualité ne fera que frustrer le spectateur. N'oubliez pas que si quelqu'un fait une offre en se fondant entièrement sur votre vidéo, il doit être en mesure de voir clairement le contenu.

3. Un bon éclairage est essentiel

Tirer rideaux en retrait des fenêtres et des stores jusqu'à ce qu'ils aillent pour permettre au maximum de lumière d'inonder vos pièces. Assurez-vous de filmer votre vidéo ou d'organiser votre appel vidéo pendant la journée plutôt que le soir, afin que les acheteurs puissent voir le lumière naturelle votre maison devient, et la façon dont elle tombe. Pour les pièces ou les espaces plus sombres, allumez une lumière pour les éclairer.

4. Laisser les portes ouvertes

C'est un excellent moyen pour que la lumière pénètre dans les zones les plus sombres de la maison, telles que les couloirs. De plus, en gardant les portes grandes ouvertes, vous pouvez facilement vous frayer un chemin dans votre maison et ne pas avoir à vous soucier de cette charnière grinçante qui vous interrompt lors du tournage.

5. Rendez votre lit accueillant

Cela peut sembler évident, mais rembourrez les oreillers et les coussins et mettez un jeté au bout du lit pour plus de confort. Les chambre est une pièce clé et il est important de la rendre magnifique.

6. Ne pas ignorer les zones extérieures

Une véritable visite de la maison commence par une vue de la rue comme 'freiner l'appel" signifie beaucoup pour les gens. Si la propriété a un jardin ou balcon, assurez-vous de le montrer de l'extérieur et pas simplement à travers la fenêtre - c'est un atout clé et vient souvent à une prime pour tout locataire ou acheteur potentiel et doit être souligné dans votre vidéo.

7. Tracez un itinéraire à travers votre maison

Planifiez votre chemin avant de commencer à filmer pour que la vidéo se déroule sans heurts, sans changements brusques de direction parce que vous avez manqué quelque chose. Je filmerais également sans le son pour que le spectateur puisse se concentrer uniquement sur le contenu et non sur la narration. S'il y a des caractéristiques que vous souhaitez mettre en évidence, effectuez un zoom avant pour que le spectateur puisse les voir clairement (voir point 10).

8. Ne bougez pas trop vite !

Il est important que vous vous déplaciez suffisamment lentement pour que le spectateur puisse tout voir clairement. Faites d'abord un test et visualisez l'enregistrement par vous-même afin de voir s'il y a des zones où vous vous déplacez trop rapidement ou ne montrez pas quelque chose assez clairement.

9. Le positionnement est tout

Lors de la numérisation de la pièce, il est important de le faire à partir d'au moins deux positions différentes dans la pièce. Je conseillerais toujours que le premier point soit lorsque vous franchissez la porte de la pièce et que la vue suivante soit depuis le coin opposé, scannant d'un mur à l'autre et du sol au plafond pour montrer la pièce dans son intégralité.

10. Attention au détail

Assurez-vous de mettre en évidence et de souligner toutes les caractéristiques uniques ou charmantes de ce biens car cela pourrait être ce qui distingue votre maison des autres. Qu'il s'agisse d'une superbe cheminée d'époque, de stores électriques, de dispositifs d'éclairage ou de votre système multimédia domestique, zoomez et partagez l'amour car ce sont d'excellents arguments de vente.

En supposant que votre vidéo fasse son travail et que votre acheteur potentiel soit vraiment intéressé par votre maison, il peut demander un live appel vidéo pour poser des questions sur la propriété et avoir un autre regard avec plus de contrôle sur la direction de la tournage. "Cela se fera généralement avec l'agent inclus dans l'appel afin que le propriétaire puisse compter sur lui pour répondre à toutes ses questions", explique James.

Et si vous préférez faire la vidéo en sections plutôt qu'en un long voyage, votre agent devrait pouvoir vous aider à les compiler en un seul film.

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