6 choses à considérer avant de planifier une rénovation

Quelle est ta maison vaut la peine pour vous? Les prix des maisons varient considérablement selon l'endroit où vous habitez.

Avant de commencer à planifier un projet qui augmentera la valeur du vôtre, regardez zoopla.fr pour déterminer combien votre maison rapportera sur le marché actuel. Mais ne vous laissez pas séduire par un éventuel prix demandé; ce qui compte à des fins de comparaison, ce sont les prix de vente récents de maisons similaires à proximité - voir houseprices.landregistry.gov.uk pour plus d'informations à ce sujet.

Vous pouvez également demander à un agent immobilier une évaluation gratuite de votre maison dès maintenant – et obtenir des conseils sur la valeur potentielle si elle avait une chambre supplémentaire ou une nouvelle cuisine. C'est aussi une bonne idée de visiter les maisons témoins neuves pour voir ce qui est offert en termes de fonctionnalités et de design d'intérieur, d'utilisation de l'espace, d'électroménagers et de technologie.

Suivez ces pointeurs pour obtenir des conseils clés sur la planification de la rénovation:

1. Où s'améliorer

Jetez un coup d'œil autour de votre maison, identifiez les domaines qui bénéficieraient le plus d'améliorations et établissez à quel point vous êtes prêt à dépenser - de moins de 1 000 £ pour embellir le jardin et l'extérieur, à plus de 20 000 £ pour ajouter un extension. Commencez à enquêter sur les coûts - whatprice.co.uk est utile pour les tarifs typiques des commerçants - mais ne prenez aucune décision ferme avant d'avoir trois devis d'experts.

2. Qui achètera ?

« Considérez votre environnement », déclare Kevin Beastall de l'agence immobilière Reeds Rains. « Transformer une maison à deux lits en une maison à trois ou quatre lits, dans la zone d'attraction d'une école fantastique, fera l'affaire plus bien que d'entreprendre des améliorations similaires dans une zone où l'école locale n'a pas un bon bilan.'

Pensez également au genre de personnes qui pourraient acheter dans votre quartier, à ce qu'elles sont susceptibles de rechercher – et à ce qui pourrait les rebuter. À Londres, par exemple, les conversions de sous-sol coûteuses sont populaires pour ajouter de l'espace de vie, en particulier lorsque le jardin est petit. Si votre jardin est assez grand, il serait plus judicieux d'ajouter plus d'espace de vie en s'étendant vers l'extérieur. De plus, si une caractéristique telle qu'une conversion de sous-sol est considérée comme inhabituelle dans votre région, cela pourrait dissuader les acheteurs potentiels.

Dans un quartier populaire auprès des familles, une chambre ou une salle de jeux supplémentaire serait un bon investissement, mais une salle de sport ou un étang de jardin le serait moins. Prendre un bain au profit d'une douche peut être une erreur – les familles avec enfants et bébés veulent généralement des bains. Ensuite, regardez votre maison objectivement - y a-t-il quelque chose qui « manque » que d'autres propriétés à proximité ont déjà ?

3. Attraction locale

Annie Edwards des agents immobiliers Chewton Rose à Norwich estime qu'il est important de considérer spécifiquement ce que les acheteurs veulent localement. "Nous avons beaucoup de gens qui choisissent de déménager à Norfolk", dit-elle. « Souvent, les familles de l'extérieur de la région veulent amener leur grand-mère, donc une annexe ou un lieu de travail à domicile est un bon investissement. »

N'oubliez pas les coûts cachés. Si les améliorations sont substantielles, votre famille devra peut-être trouver un autre logement pendant que les travaux sont en cours. L'enlèvement des débris peut être coûteux, alors tenez compte du coût des bennes, qui peuvent commencer à partir de 150 £ chacune, plus les permis nécessaires. Et même avec une nouvelle isolation pour améliorer l'efficacité, l'ajout de pièces supplémentaires aura un impact sur votre consommation d'énergie, alors gardez vos factures à l'esprit.

4. Plus pour votre argent

Des améliorations individuelles, telles qu'une salle de bain haut de gamme ou un magnifique jardin rénové, peuvent augmenter la valeur de votre maison et la rendre plus attrayante aux acheteurs potentiels, mais il est important de maximiser l'impact de chaque investissement que vous faites et de voir chacun dans le contexte de votre maison dans son ensemble. Cela vous aidera à pérenniser votre temps, votre argent et vos efforts, et à éviter les frais de rééquipement à une date ultérieure.

Prolongations: Ne pensez pas seulement à l'espace, pensez à la lumière. Ne lésinez jamais sur la taille des fenêtres; ajoutez des portes qui s'ouvrent directement sur le jardin si possible et des lucarnes pour maximiser la lumière naturelle. Planifiez l'éclairage pour contrer les coins sombres, plutôt que d'ajouter des lampes plus tard.

Cuisines: Considérez comment nous cuisinons de nos jours - avec des tablettes pour nous montrer des recettes, des téléviseurs à regarder, de la musique à écouter - alors installez de nombreuses prises électriques et USB, des ports TV et des systèmes audio.

Portes et fenêtres: Achetez la meilleure cote U que vous pouvez vous permettre et choisissez des styles faciles à entretenir.

Sol: Les planchers de bois franc ont un attrait intemporel. Si votre budget le permet, cela pourrait valoir l'investissement supplémentaire par rapport aux alternatives.

Mise à niveau du chauffage: Si vous installez une nouvelle chaudière et de nouveaux radiateurs, il peut être judicieux d'inclure un poêle multicombustible car ils deviennent très populaires et peuvent être intégrés à votre système de chauffage.

5. Un espace de vie pour l'instant

« Ayez au moins une pièce époustouflante qui permet à votre maison de se démarquer de la foule », explique Paul Rowe de Chewton Rose. Une cuisine/salle à manger/salon décloisonnée, par exemple, figure en tête de nombreuses listes de souhaits. Mais si cela signifie que le salon existant reste vide pendant la majeure partie de la semaine, vous devrez penser non seulement à votre nouvel espace décloisonné, mais également à la réaffectation du salon. Pourrait-il devenir un espace d'étude, une chambre d'amis, un lieu de détente ou un coin douillet ?

Tirez le meilleur parti de toutes les opportunités. Si vous construisez une nouvelle cuisine, pensez à ce que vous pourriez faire d'autre dans l'espace supplémentaire. L'ajout d'une buanderie ou d'un porche ne représenterait pas une énorme dépense financière dans l'ordre des choses, mais pourrait ajouter de la valeur.

6. Tout sur l'équilibre

« Mon mot clé, cependant, est l'équilibre », déclare Kevin Beastall de l'agence immobilière Reeds Rains. « Le résultat final signifiera-t-il un équilibre inégal entre les chambres et les salles de bains, ou la taille de la maison par rapport à la taille du jardin? »

C'est aussi une bonne pratique d'entreprendre des améliorations qui reflètent la valeur de la maison telle qu'elle est. « Une cuisine bon marché dans une maison chère est tout aussi mauvaise que de mettre une cuisine très chère dans une maison à prix modique », déclare Kevin.

Et gardez à l'esprit que des améliorations telles qu'une conversion de loft peuvent placer votre maison dans une fourchette de prix plus élevée sur le marché immobilier. Kevin ajoute: "Si vous prenez une propriété de trois lits, une salle de bain à quatre lits et deux salles de bain, cela ouvre de toutes nouvelles opportunités de marketing - et devrait augmenter son prix."

De: Maison Belle revue

Ce contenu est créé et maintenu par un tiers, et importé sur cette page pour aider les utilisateurs à fournir leurs adresses e-mail. Vous pourrez peut-être trouver plus d'informations à ce sujet et d'autres contenus similaires sur piano.io.