5 choses à savoir avant d'Airbnb-ing votre maison de vacances
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Si vous investissez votre argent dans un maison de vacances, j'espère que vous finirez par en récupérer une partie. Selon l'emplacement de votre maison, vous pourrez (occasionnellement) la louer pour aider à couvrir une partie des coûts. Pendant que vous n'êtes pas en vacances là-bas, bien sûr.
"Avoir une maison dans une destination populaire suggère la possibilité de la louer ou de compter sur Airbnb pour récupérer une partie du coût de la maison", explique Daniel Rusteen, propriétaire de OptimizeMyBnb.com. « Et s'il est possible de récupérer tout votre argent sur la maison en choisissant Airbnb, ce n'est certainement pas aussi transparent que pourrait-on penser. Ci-dessous, il partage son point de vue sur tout ce que vous devez savoir sur la réalité d'Airbnbing votre deuxième domicile.
1. Déterminez si vous seriez un bon hôte
"En toute honnêteté, vous devriez considérer cela comme une sorte de deuxième emploi", déclare Rusteen. "Il est possible de récupérer tout votre argent, mais ce n'est pas aussi facile que vous le pensez." Le travail qu'il décrit comprend tout, de la commercialisation de la maison à la fourniture service client à même de travailler sur les finances à long terme - vous ne pouvez pas simplement supposer que vous gagnerez de l'argent en louant si vous prenez simplement quelques photos décentes et mettez votre liste vers le haut. "Les gens regardent tout, des commodités à la réactivité de l'hôte, donc si vous cherchez à être assez discret, ce n'est probablement pas pour vous", explique-t-il.
2. Sachez que votre revenu fluctuera considérablement
« En haute saison, vous pouvez avoir de nombreux clients, mais d'autres mois, vous n'aurez peut-être personne du tout », explique Rusteen. Cela est particulièrement vrai si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant un certain temps pendant la haute saison - vous allez manger ce qui pourrait être un potentiel de gains précieux. "Il n'est pas non plus garanti que vous gagnerez le même montant en hiver et en été, vous devriez donc augmenter et diminuer votre prix de cinq à 10 pour cent à divers incréments, en fonction de votre calendrier d'occupation, avec un facteur maximum de deux », il élabore.
Par exemple, cela signifie que si vous facturez 100 $ la nuit en hiver pour une maison d'été, vous pouvez facturer jusqu'à 200 $ en été, mais vous devez augmenter ce prix lentement. Au fur et à mesure que la demande augmente, vous pouvez continuer à augmenter votre prix. Cependant, notez que chaque été ne sera pas le même et que vous n'atteignez peut-être pas toujours ce chiffre de 200 $ aussi souvent que vous le souhaitez.
3. Soyez prêt pour la compétition
"Vous devez vous assurer que votre photo de couverture et votre titre se démarquent", explique Rusteen. « Cependant, si votre maison est dans un endroit populaire, sachez que cela ne signifie pas automatiquement que vous obtiendrez des gens rester chez vous plutôt que chez quelqu'un d'autre, d'autant plus que d'autres hôtes peuvent être plus populaires ou réputés sur le placer. Je recommanderais d'abord de commencer à répertorier votre maison pour environ 10% de moins par rapport à des propriétés similaires dans votre région, puis de travailler également pour obtenir autant d'avis que possible avant tu le bosses. Rusteen suggère également de regarder autour de vous et de rechercher comment vos concurrents se comparent en termes de service et de commodités chaque mois, afin que vous optimisiez le confort de votre maison. potentiel.
Conseil: Annoncez votre maison pour 10 % de moins que les autres maisons de la région, pour commencer.
4. Attendez-vous à des invités gênants
Alors que nous voulons tous croire que chaque invité sera parfait, vous allez avoir des gens qui ne montrent aucun respect pour votre espace. « Assurez-vous que vos objets de valeur sont sous clé et que ce que vous faire ont peut être remplacé sans trop d'effort ou de coût », explique Rusteen. Cela ne veut pas dire que la décoration n'est pas importante et que vous devez décorer votre magnifique maison avec des objets de mauvaise qualité, mais il est prudent de supposer que du vin peut simplement se renverser sur votre tapis blanc immaculé! Ainsi, stocker tout ce que vous aimez dans une unité de stockage avant de laisser votre maison aux invités est probablement un pari plus sûr.
5. Et quelques frais imprévus
« Honnêtement, le coût le plus important est le temps que vous passez sur ce processus », explique Rusteen. «Les gens ne considèrent pas qu'ils doivent être un meilleur hôte, être rapides et respectueux de toutes les demandes des clients. Mais il y a d'autres coûts - les coûts d'entretien, les coûts imprévus causés par les clients cassant des appareils dans la maison, les coûts de nettoyage - qui sont tous pris en compte, et vous ne savez pas vraiment combien ils coûtent. va être chaque mois. Tout dépend du nombre d'invités que vous recevez par mois et du montant que vous êtes prêt à payer pour le remplacement des draps et d'autres équipements comme les articles de toilette et la cuisine. Ingrédients. Il est donc important de réaliser que vous dépenserez une somme importante par mois pour amener les gens à rester chez vous en premier lieu.
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