5 leçons de rénovation d'un expert Home Stager

La designer Julie Kantrowitz sait ce qui rend une maison vendable. Pour une maison de spécification récente (abréviation de « spéculation », c'est-à-dire que les constructeurs de maisons créent sans acheteur encore sur board) elle a conçu avec le constructeur Bob Gallo de Chestnut Hill Development, le fondateur de JK Salon de l'intérieur s'est penchée sur les projets qu'elle a conçus pour les clients et sa connaissance du marché de la maison pour créer une maison familiale à la fois élégante et habitable. Pour la propriété historique de Ridgewood, dans le New Jersey, Kantrowitz "est essentiellement descendu jusqu'aux haras", le designer rappelle, réaménager un bâtiment de 1932 pour créer une maison contemporaine qui conserve le charme de son ère. Dans le processus, elle a démontré certains de ses meilleurs apprentissages sur la création d'une maison confortable qui est également mûre pour

revente éventuelle.

Faites de la place pour la famille

Nous l'avons tous déjà entendu: la cuisine est la nouvelle salle familiale. Entre les espaces décloisonnés qui fusionnent les espaces de repas et de vie et l'îlot de cuisine omniprésent qui supplie de tirer une chaise, la cuisine n'a jamais été plus le cœur de la maison. Et en tant que tel, il doit pouvoir accueillir tout le monde. "Une cuisine plus grande est certainement demandée", déclare Kantrowitz. "Avec une grande île, essayer d'accueillir autant de sièges que possible autour de l'île est une grande chose." C'est particulièrement vrai pour les grandes maisons familiales, où les acheteurs s'attendent à ce que tous les résidents - et une foule d'amis - puissent s'asseoir ensemble. "Si vous envisagez des maisons de 5 à 6 chambres, elles sont logiquement destinées aux familles de 5 en moyenne", explique Kantrowitz. « Donc, vous voulez vous assurer que la cuisine peut accueillir ces grandes familles. »

N'oubliez pas l'utilitaire

Une autre chose dont les grandes familles ont besoin? Un endroit pour jeter des clés, des sacs à dos et toutes autres sortes d'éphémères qu'une couvée en croissance attire. Dans cette maison, Kantrowitz a creusé un vestiaire dans un sous-sol auparavant inutilisé, bien qu'elle ait eu des clients même d'autres extrêmes pour ce genre d'espace: « Les gens ajoutent des ajouts littéralement pour le plaisir d'avoir un vestiaire », dit le designer. « Tout le monde cherche maintenant des vestiaires, que ce soit dans les nouvelles maisons ou les anciennes. C'est un autre exemple de ce que j'ai fait pour moderniser en quelque sorte la maison pour la rendre plus attrayante pour les familles plus jeunes et plus nombreuses."

Comme cet espace est avant tout fonctionnel, Kantrowitz a assuré de nombreux rangements et a ajouté une table comme fourre-tout pour les clés ou le courrier. Elle a recouvert les sols d'ardoise pour leur durabilité, une décision qui a fait écho dans la salle de bain, où le le designer a préféré le marbre au quartz, qui résiste mieux à l'usure quotidienne - pour aucune esthétique sacrifice. "Le quartz est maintenant si bien fabriqué qu'il devient une alternative légitime", dit-elle. "Ce n'est pas granuleux de près; il a de belles caractéristiques."

Soyez créatif avec l'utilisation

Si un espace n'est pas utilisé: Pensez à ce qui vous pousserait à l'utiliser davantage. Dans ce cas, Kantrowitz a transformé un espace latéral négligé de la cuisine en garde-manger de majordome et en cave à vin. « Nous nous demandons: quelles sont les caractéristiques d'une maison éternelle qui nous intéresseraient? » explique Kantrowitz à propos de sa décision de se lancer dans ce type d'espaces. Mais ne vous y trompez pas: ce n'est pas parce que ces pièces deviennent fonctionnelles pour le stockage qu'elles ne peuvent pas être belles. Le designer a créé des armoires personnalisées avec des façades en grillage de poulet - pour ajouter une sensation de profondeur dans un espace peu profond - dans la salle à vin, puis accessoirisé avec des appliques murales de Hudson Valley Lighting.

Pendant ce temps, dans le garde-manger du majordome, des armoires à façade vitrée permettent un rangement qui se double d'"un accent intentionnel", explique Kantrowitz.

Conserver le meilleur de l'histoire

« À chaque occasion, j'ai gardé l'original », souligne le concepteur des attributs historiques de la maison. Cela signifiait entretenir les parquets de la cuisine et les fenêtres en verre au plomb à couper le souffle dans la salle de bain principale. « Personnellement, j'aime les maisons plus anciennes », explique-t-elle. "J'aime incorporer les détails charmants qui étaient originaux à n'importe quelle maison. Beaucoup de ces détails, si vous le faites consciencieusement, vous pouvez mettre à jour de manière propre et sophistiquée sans compromettre la conception d'origine."

Un exemple surprenant? Un certain bois daté dans le vestiaire que Kantrowitz a trouvé être une paire étonnamment agréable avec le nouveau design après une simple retouche. « Dans les années 90, il y avait cette couleur de bois très particulière, cette sorte de chêne brillant, et les gens grincent des dents quand ils le voient », s'amuse le créateur. "Mais lorsque nous l'avons poncé et appliqué une couche transparente de poly, nous avons trouvé que cela fonctionnait très bien avec les gris et les bleus dans cette pièce."

Lorsque l'original Est-ce que sentez-vous trop daté, envisagez des mises à jour qui sont toujours liées aux classiques, comme Kantrowitz l'a fait dans la salle de bain principale. "Certaines choses sont tout simplement intemporelles, comme les carreaux posés à chevrons, je vais donc faire des chevrons de planches plus larges pour le rendre plus propre tout en conservant cet aspect classique", explique le designer.

Utilisez votre espace à bon escient

Bien qu'il puisse être tentant de découper des placards et des salles de bain plus grands pour en faire des multiples, Kantrowitz met en garde les propriétaires d'y réfléchir à deux fois. "Pour cette maison, la salle de bain principale et le placard principal étaient auparavant un lui et elle", dit-elle. "Le constructeur voulait conserver cette disposition et la mettre à jour, et j'ai dit que je préférerais avoir une très grande baignoire et un très grand placard. Alors que le sien et le sien est populaire, vous compromettez toujours la superficie en pieds carrés. Ce n'est pas forcément quelque chose que je recommande."

La plus grande salle de bain principale offre de l'espace pour une baignoire autoportante, qui met en valeur les fenêtres d'origine et confère à l'espace une sensation grandiose et luxueuse, bien meilleure que deux baignoires exiguës.

Assurer un bon débit

Tout designer qui mérite sa remise commerciale vous dira qu'un bon flux est la clé de tout espace bien-aimé. Ici, Kantrowitz a assuré cela à la fois avec un plan d'étage et des repères visuels. "La salle familiale est immédiatement adjacente à la grande cuisine", optimisant la circulation entre les deux parties les plus utilisées de la maison. Pendant ce temps, dans la salle d'eau au bout du couloir, le designer explique: « Je voulais que l'espace se sente connecté au reste de la maison, donc au lieu de commencer le carreau au niveau du cadre de la porte, j'ai décidé d'attacher le plancher de bois franc comme bordure entourant le tuile."

N'ayez pas peur du noir

Un bleu marine foncé sur les armoires de la buanderie peut surprendre, étant donné que les armoires blanches et crème sont devenues incontournables. Mais Kantrowitz est fan d'un peu de noirceur. "J'ai beaucoup utilisé le noir et le bleu marine très foncé ces derniers temps, et j'adore ça", dit-elle. "A juste la bonne dose, je pense que c'est tellement sophistiqué et chic - si vous le faites à petites doses, ce n'est pas accablant."

C'est d'accord. faire une déclaration (ou deux)

Un autre accroche-regard dans la buanderie? Le sol à motifs, gracieuseté de certains carreaux de ciment à fort impact. « Tout le monde veut faire quelque chose d'amusant et de créatif, mais personne ne veut prendre ce type de risques dans un foyer ou un espace principal, donc le meilleur les applications pour ces types de matériaux créatifs et uniques sont dans des pièces comme une buanderie ou un vestiaire, ou un bain d'enfant », explique le designer. "C'est quelque chose qui n'est pas visible mais dont vous êtes assez souvent pour en profiter." Aucun autre argument n'est nécessaire.

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