Comment ajouter de la valeur à votre maison

La seule différence entre Jasmin Rothla vraie vie, qui comprend la course Construit des maisons sur mesure, son entreprise de conception-construction basée en Californie, et le tournage d'épisodes de HGTV Potentiel caché, dans lequel elle trompe les maisons de spécifications et sa vie dans la série à succès de HGTV Basculez le bloc c'est que ce dernier était, eh bien, une compétition. "Ça a tout changé. Les enjeux étaient beaucoup plus élevés », explique le natif de Huntington Beach, qui s'est battu contre trois autres concurrents pour créer la maison la plus rentable du quartier.

Et devine quoi? Elle gagné toute la saison lorsque la maison qu'elle a conçue était évaluée à 1 020 000 $, le plus élevé du lot. Pour être juste, l'expérience de Roth correspondait parfaitement à la tâche à accomplir, nous avons donc demandé ses conseils sur la conception d'une maison avec une grande valeur de revente dès le départ.

Donnez à chaque pièce une fonction spécifique.

"Avant de faire quoi que ce soit, je réfléchis à la façon dont les espaces vont fonctionner", explique Roth. "Ce n'est pas entrer et abattre des murs, c'est s'asseoir et être comme d'accord, la plupart des gens dans ce le quartier a des chiens et des enfants, à quoi cela va-t-il ressembler dans cet espace ?" En le faisant dès le départ, avant vous achetez n'importe quel meuble, vous évitera de vous retrouver avec une pièce qui a l'air parfaitement belle mais qui ne s'habitue jamais. "Nous appelons ces espaces morts", dit Roth.

Investir dans les chambres et les salles de bain.

Lorsque vous magasinez pour une maison, vous envisageriez automatiquement de payer plus cher pour une maison avec plus de chambres et de salles de bains (salles de bains et salles d'eau), donc maximiser les deux est une bonne idée pour votre valeur de revente. L'astuce, dit Roth, est de garder à l'esprit l'empreinte de la maison (vous en voulez autant que possible, pas une pièce divisée en trois chambres de style dortoir). « C'est là que je commence avec mon budget: je dis, combien de chambres et de salles de bains de taille raisonnable pouvons-nous ajouter? Une fois que j'ai ce coût, je prends ce qui reste et je le disperse dans le reste de la maison."

Ne dépensez pas trop dans la cuisine.

"C'est littéralement l'endroit où vous passez le plus de temps, le centre et le cœur de la maison, et aussi l'un des endroits les plus faciles pour faire de petites choses qui ont un grand impact", explique Roth. Au Basculez le bloc, "Je savais que je n'avais pas assez d'argent pour mettre dans une toute nouvelle cuisine d'essai haut de gamme", dit-elle. Elle a donc conservé les comptoirs et les armoires existants de la maison, en peignant simplement ces derniers et en ajoutant un dosseret de carreaux peu coûteux pour donner à la pièce une sensation de fraîcheur.

Envisager chaque centimètre du lot.

Vous savez quels espaces de nombreux designers négligent? Les pelouses avant et arrière. « Si vous pouvez maximiser tout cet espace, votre espace de vie peut sembler tellement plus grand – et vous achetez déjà ce terrain! » dit Roth. Elle a fait de même dans le garage, où la maison avait une petite niche murale géniale qui n'était pas utilisée. "Dans mon garage, vivant dans le sud de la Californie, nous avons des tonnes de passe-temps et tellement de choses", explique-t-elle. Je veux mettre ma voiture dans le garage mais aussi mon snowboard !" Ainsi, dans la niche sont allés un ensemble de poignées d'escalade et une fresque murale de montagne, plus un grand miroir et ce sol de fantaisie pour les séances de yoga.

Faites tout ce que vous pouvez vous-même.

Plus facile à dire si vous avez quelques émissions de télévision à succès, mais si vous êtes même à distance, c'est un bon conseil car la main-d'œuvre peut être très coûteuse. Roth a passé trois jours dans l'émission à installer de l'époxy de qualité commerciale sur le sol du garage, car elle savait que cela figurait en haut de la liste de l'évaluateur. "Je n'avais pas l'argent pour payer quelqu'un pour le faire, mais je pense que cela en valait la peine. Il a fallu ce qui n'était qu'un garage ordinaire et lui a donné l'air vraiment fini."

Faites appel aux émotions d'un acheteur.

Une partie de la vente d'une maison consiste à la faire évaluer, mais une autre consiste à la rendre confortable et magnifique afin qu'un acheteur puisse s'y imaginer. "J'ai apporté toutes sortes d'art personnalisé et mis en scène toutes les pièces, pour essayer de plaire à l'humain qui va entrer dans cette maison et y vivre", explique Roth. Trois chambres doivent ressembler à de vraies chambres si vous voulez convaincre quelqu'un qu'il peut les utiliser de cette façon.

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