5 coûts cachés de l'achat d'une maison

L'achat d'une maison est une entreprise coûteuse. Mais en plus des dépenses que vous avez prévues - un acompte, des frais de clôture, l'embauche de déménageurs - quelques dépenses inattendues sont susceptibles d'apparaître alors que vous êtes sur la voie de l'accession à la propriété.

Pour éviter ce choc des autocollants, les experts immobiliers ont partagé avec House Beautiful cinq coûts cachés de l'achat d'une maison que chaque acheteur devrait connaître :

1. Évaluations spéciales

Vous tenez probablement déjà compte des cotisations du propriétaire ou de l'association de copropriété. Mais, soyez conscient de toute « évaluation spéciale » potentielle qui pourrait être en cours, dit Gabriela Cruz, un agent de Compass à Washington, D.C. Les vendeurs sont tenus de divulguer toute évaluation spéciale en attente ou due peu après la fermeture de la maison, dit-elle.

Mais vous pouvez aller plus loin en parcourant les procès-verbaux des réunions de l'association pour voir s'il y a toute discussion sur de grands projets dans votre immeuble en copropriété, comme des réparations de toit à venir ou le remplacement de tuyaux, Cruz dit. Si tel est le cas, cela pourrait indiquer qu'une évaluation obligatoire, bien qu'elle ne soit pas encore finalisée, pourrait arriver à l'avenir. Souvent, ces évaluations s'élèvent à plusieurs milliers de dollars.

2. Appareils obsolètes

Si la maison de vos rêves a des portes et des fenêtres d'origine assorties de moulures ornées et de radiateurs victoriens, n'oubliez pas de demander les coûts approximatifs des services publics, explique Kate Ziegler, une agente immobilière avec Arborview Realty En Boston. Bien que ces détails historiques soient magnifiques, ils peuvent se traduire par des coûts de services publics plus élevés que prévu.

« Sans contre-fenêtres ou coupe-froid à certains endroits, les courants d'air sont courants et les coûts de chauffage peuvent être élevés », dit-elle.

En outre, des technologies plus anciennes telles que des fusibles au lieu de disjoncteurs ou des pièges à tambour en laiton au lieu de pièges en P dans les drains, peuvent indiquer des mises à niveau cachées qui pourraient être dues, dit Ziegler. Vérifiez l'âge de la chaudière lorsque vous visitez le sous-sol. Doit-elle être remplacée?

« Comptez sur votre inspecteur en bâtiment local pour indiquer ce qui est une mise à niveau nécessaire par rapport à une mise à niveau agréable », dit-elle.

3. Coûts de maintenance

Votre maison est un gros investissement, il est donc indispensable de l'entretenir après l'achat, même si cela signifie passer des week-ends à un projet d'aménagement paysager ou à nettoyer les serpentins de votre réfrigérateur.

Curieux, cependant, combien devriez-vous dépenser pour les coûts d'entretien de la maison, comme les réparations d'appareils électroménagers et les mises à jour de plomberie? Une bonne règle consiste à mettre de côté 1 à 4 pour cent de la valeur de votre maison chaque année dans un fonds d'entretien, explique Cynthia Meyer, une planificatrice financière agréée avec Planification de la vie réelle. Si votre maison est plus récente, vous pouvez économiser 1%. Si c'est historique, vous voudrez économiser plus près des 4% par an.

Donc, si votre maison vaut 300 000 $, vous devriez économiser de 3 000 $ à 12 000 $ chaque année dans un fonds d'entretien. Certaines années peuvent s'écouler sans que vous n'ayez besoin de puiser dans votre fonds d'entretien, explique Meyer. Mais si une réparation importante et coûteuse devait survenir, vous pourrez la couvrir sans compter sur les cartes de crédit.

4. Honnête depôt d'argent

Les arrhes sont un dépôt de bonne foi qui montre que vous, l'acheteur, ne faites pas qu'enchérir sur des maisons comme un sport de week-end. Ce dépôt est soumis avec l'offre et représente généralement un minimum de 1 pour cent du prix d'achat, dit Peeples de Tambria, un agent immobilier de Willis Mitchell and Associates Realty en Géorgie. Sur une maison de 300 000 $, cela signifie que vous avez besoin de 3 000 $ pour montrer que vous êtes un acheteur sérieux. Sur les marchés chauds, les exigences d'arrhes pourraient être plus élevées.

À la clôture, les acheteurs peuvent rediriger leurs arrhes vers leurs frais de clôture ou leur acompte. Et si vous n'arrivez pas à la table de clôture, il existe des scénarios dans lesquels vos arrhes peuvent être remboursés, dit Peeples. (Par exemple, si vous avez une éventualité d'évaluation dans votre contrat et que l'évaluation est inférieure au prix de vente, vous pourriez récupérer vos arrhes). Mais si vous trouviez simplement une autre maison que vous préfériez, le vendeur pourrait garder votre acompte.

5. Argent supplémentaire en épargne

Les conseillers financiers ont toujours averti qu'il devrait vous rester de l'argent après avoir versé un acompte sur une maison. Maintenant, certains prêteurs peuvent être nécessitant il, selon Mélissa Cohn, banquier hypothécaire exécutif chez William Raveis Mortgage. Parce que la pandémie a causé tant de perturbations de l'emploi, les exigences de prêt sont devenues plus strictes, explique-t-elle. En conséquence, de nombreuses banques veulent s'assurer que vous disposez de suffisamment d'argent en épargne (pas de comptes de retraite) pour couvrir trois à six mois de versements hypothécaires mensuels, explique Cohn. Donc, si votre versement hypothécaire était de 2 000 $ par mois, ils voudraient voir entre 6 000 $ et 12 000 $ disponibles en économies.

Enfin, et nous vous promettons que c'est amusant, un budget pour une bonne bouteille de bulles avec laquelle célébrer le jour de la clôture approche.

Prêt pour la prochaine étape? Voici comment refinancer (et quand devriez-vous).

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