Table ronde numéro 1: Tout ce que vous devez savoir sur la construction (ou la rénovation !) d'une maison

Il est juste de dire que nous sommes au milieu d'un boom de la rénovation, alors la directrice éditoriale Joanna Saltz a discuté avec des experts partout au pays (y compris des concepteurs, un architecte, un entrepreneur et un constructeur) pour mieux comprendre les des hauts et des bas.

Jo Saltz: J'ai entendu de diverses sources dans l'industrie qu'il n'a jamais été aussi cher à construire qu'en ce moment. Pourquoi donc?

Kiley Baun, Conception de magasin : Pour nous à Philadelphie, nous avons une demande vraiment énorme en ce moment, et cela depuis quelques années. Il a été de plus en plus difficile de trouver des personnes pour travailler sur vos emplois. Nous avons même eu du mal à réserver des constructeurs un an. Je pense qu'il y a eu plus d'intérêt pour le design au cours des deux dernières années et en particulier après COVID.

Dustin Ence, Conception et construction de Dustin Brent : Je ne suis pas sûr à 100% de ce qui le motive, mais les coûts de nos maisons pour les nouvelles constructions ont presque doublé au cours des deux ou trois dernières années. Nous étions à environ 150 $ le pied carré pour une nouvelle construction et dernièrement, nous étions à environ 300 $. Et ce n'est pas à cause d'une seule chose que vous pouvez facilement identifier, c'est juste un peu dans chaque catégorie. COVID en fait partie à plus d'un titre: il y a une pénurie de matériaux, il y a une pénurie de main-d'œuvre. Et ici, dans le sud de l'Utah, où nous avons eu assez de chance grâce à COVID, nous recevons beaucoup de gens qui viennent de villes et de villages qui ont été soumis à un verrouillage beaucoup plus intense. Et donc nous sommes plus occupés que jamais.

Jessica Agréables, Construction résidentielle Godwin et Architecture POP : COVID a certainement eu un effet sur les prix des matériaux et les chaînes d'approvisionnement. Donc, non seulement c'est plus cher d'acheter des choses comme deux par quatre, mais il faut aussi plus de temps pour que les gens obtiennent ces fournitures. Et, pour faire écho à ce que Kiley a dit, il y a vraiment une pénurie de main-d'œuvre qualifiée. L'expérience et les connaissances pratiques nécessaires pour effectuer correctement un travail technique sont rares. Je pense que c'est en quelque sorte un changement de génération. Il est difficile d'avoir un bon plombier, il est difficile d'avoir un électricien qui sache de quoi il parle et qui soit également capable de interagir avec des propriétaires très personnellement et émotionnellement investis dans ces projets d'une manière respectueuse de leur investissement.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: C'est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de travaux personnalisés de qualité, qu'il s'agisse d'armoires personnalisées, de travaux de métal sur mesure ou de toute autre chose. Il faut non seulement trouver des gens qui sont bons dans leur métier, mais ils ont aussi besoin d'avoir de bons dessinateurs qui peuvent faire de bons dessins d'atelier afin qu'ils puissent être interprétés correctement. Il existe de nombreuses étapes différentes le long de la chaîne qui peuvent finalement affecter le prix de cette main courante personnalisée. Mais plus récemment, le simple fait d'avoir accès à de très bons artisans a été un gros problème.

Jo: Il est intéressant de noter que le sud de l'Utah et la ville de New York vivent en quelque sorte la même expérience. Pour ceux d'entre vous qui travaillent à la fois dans les zones urbaines et rurales, constatez-vous une augmentation dans l'un ou l'autre?

Jessica : Je pense que certainement dans la région métropolitaine de New York, il y a eu un véritable exode vers des endroits comme le comté de Litchfield, ou certaines parties du New Jersey, où peut-être les gens qui avaient déjà l'intention de déménager avec une petite famille ou ont accéléré ce plan, ou ceux qui ont la possibilité d'aller dans une maison secondaire ont maintenant fait que leur principal résidence. Et cela a eu un très grand effet sur les commerçants et les entrepreneurs locaux dans ces petites villes qui ne sont pas habituées à un afflux de personnes. Dans ce genre de banlieue, ou c'est ce qu'on appelle les zones urbaines x, cela se traduit par une plus grande activité dans le domaine de la conception et de la construction. Et il est encore plus difficile maintenant d'amener ces ouvriers qualifiés ou ces gens de métier à s'engager dans un projet. Un entrepreneur local ici a déclaré qu'il n'avait jamais été aussi occupé au cours de ses 18 années d'activité.

Nina : Oui, à Montclair, New Jersey, il y a eu beaucoup de gens qui achètent très rapidement et quittent la ville. Donc nous voyons la même chose ici où aussi parce que s'ils avaient un petit appartement à Manhattan, ils pourraient le vendre et obtenir un endroit décent ici où ils pourraient faire une bonne quantité de travail, n'est-ce pas? Donc, ils achètent une propriété et ne se contentent pas d'emménager, mais ils veulent faire le travail là-dessus maintenant avant d'emménager. Et c'est la même chose en ce qui concerne les entrepreneurs locaux, ils sont juste je ne pense pas qu'il y en ait assez qui soient qualifiés au niveau que nous aurions comme eux pour travailler sur les projets que nous ferions donc nous disons que vous savez regardez, vous devrez peut-être attendre trois mois, vous devrez peut-être attendre six mois.

Jo: Alors, quand vous parlez tous de main-d'œuvre qualifiée, je suis curieux de savoir ce que vous recherchez.

Nina : Très souvent, nous aimons utiliser des détails qui ne sont pas couramment utilisés. Donc, si certains entrepreneurs ont l'habitude de faire les choses d'une certaine manière, et qu'ils ne lisent même pas nécessairement très bien les dessins, ils regardent en quelque sorte et ils disent: « oh, une main courante; Je ferai ma main courante », par rapport aux entrepreneurs qui entrent vraiment dans les détails et peuvent travailler avec des idées innovantes, les comprendre et savoir comment les mettre en œuvre. En dehors de cela, nous voulons des entrepreneurs qui planifient vraiment l'ensemble du projet à l'avance. Surtout si vous rénovez un appartement, vous devez anticiper les problèmes potentiels. Il y a un certain nombre de choses qui peuvent survenir une fois les murs abattus, vous devez donc poser toutes les très bonnes questions au début du projet. De cette façon, vous pouvez être préparé si et quand quelque chose arrive sur place.

Betsy Helm, Shophouse Design: Oui, il y a beaucoup de gens qui vont regarder ces dessins et ensuite faire leur propre main courante. Nous avons nos entrepreneurs et nos menuisiers qui ont fait leurs preuves, des métallurgistes. Et quand nous ne pouvons pas les utiliser, c'est juste un joker comme si les choses tournent mal, elles tournent mal tout le temps. Et nous aimerions simplement nous associer aux personnes qui le rendent aussi rationalisé que possible. Et quand ces personnes ne sont pas disponibles, c'est vraiment difficile et honnêtement, nous repoussons simplement nos projets pour que ces personnes fassent le travail.

Jessica : Du point de vue d'un entrepreneur, je suis à 100% d'accord pour dire que c'est un peu un joker lorsque vous travaillez avec quelqu'un que vous ne connaissez pas. Cela étant dit, je pense qu'il est vraiment important de garder l'esprit ouvert lorsque l'on essaie de développer de nouvelles relations sur le terrain. Pour chaque personne qui s'est avérée être une déception, vous pourriez trouver votre prochaine rock star. Je pense donc que le processus de vérification est vraiment important. Il est également très important d'obtenir des prix compétitifs pour un projet. Pour les personnes qui essaient de développer des relations avec nous, nous leur donnons toujours une opportunité, en supposant un, ils ont une expérience de travail pertinente qu'ils peuvent nous montrer et deux, qu'ils ont les références. Je ne voudrais pas qu'un entrepreneur ou même un designer pense que nous n'allons pas travailler avec quelqu'un de nouveau parce que vous devez travailler avec de nouvelles personnes. Si vous allez rester un certain temps, la personne qui, disons, fait votre pochoir au sol va prendre sa retraite et vous n'aurez pas d'option—vous allez devoir trouver quelqu'un de nouveau.

Dustin: Je pense que nous devons plaider pour l'enseignement de cela à nos enfants. Il y a une telle pénurie, surtout chez les jeunes. Mes sous-traitants me disent que leurs enfants ne sont pas intéressés, que ce soit l'éthique du travail ou le fait d'avoir la technologie entre leurs mains tout le temps. Et COVID, je pense, exagère le fait que puisque nous sommes de plus en plus devant des écrans, nous perdons notre savoir-faire.

Jo: Absolument. Je pense que nous devons diffuser ce message. Nos lecteurs sont un mélange de designers et de propriétaires, donc je veux aussi dire à ces lecteurs consommateurs: Quelles sont les choses que les propriétaires négligent constamment lors d'une rénovation ?

Jessica : Je pense que souvent, les propriétaires et peut-être ceux qui ne sont pas guidés par des professionnels du design négligeront certains spécifications finies et des choses comme les appareils de plomberie, le matériel d'intérieur, pensant qu'ils ont beaucoup de temps pour décider. Mais en réalité, oui, vous pourriez avoir beaucoup de temps pour décider. Mais plus il vous faudra de temps pour le comprendre, plus cela sera coûteux d'un point de vue temporel et, et moins vos prix seront compétitifs auprès des entrepreneurs. J'encourage donc toujours un propriétaire, toute personne qui entreprend un projet de rénovation domiciliaire à passer autant de temps qu'il le souhaite sont prêts à, ou envisageraient, de vraiment finaliser un grand nombre de ces petits détails qui joueront un rôle important dans l'obtention d'un projet terminé.

Jo : Je pense que les gens sont constamment surpris par le nombre de décisions à prendre, et probablement la plus grande valeur qu'un designer apporte à la table est d'aider à faciliter toutes ces décisions.

Nina : Je dis dans le même sens, décidez-vous tôt, mais surtout avec les rénovations, comprenez qu'une fois la construction commence, il y aura très probablement des surprises, surtout si vous rénovez une vieille maison.

Dustin : Et pour ajouter à cela, je pense que cela se produit probablement davantage sur un petit remodelage, ou peut-être un bricolage, mais l'ingénierie n'est probablement jamais envisagée. Je pense que certains designers pourraient se concentrer sur le design, plus que sur la réalité des choses, surtout s'ils n'ont pas fait partie de la construction. Il faut penser au résultat final que l'on cherche à obtenir, mais aussi comment on va y arriver.

Kiley : Nos clients personnellement ne pensent pas à des choses comme l'ingénieur, le spécialiste de l'éclairage, la personne AV, les traitements de fenêtre qui sont intégrés dans la maison. Ce sont tous des articles à prix énorme qui ne font pas vraiment partie des trucs assez brillants.

Jessica : D'accord, et bien sûr, tout le monde n'a pas le budget pour embaucher un concepteur audiovisuel, alors d'où trouvez-vous l'équilibre? un point de vue professionnel de la conception entre essayer de réaliser tout ce que le client veut et travailler dans un budget?

Jo: Absolument. Nous voulons toujours considérer tous les budgets. Ok, c'est l'heure de la ronde éclair. Ma dernière question est donc: que préférez-vous, une rénovation ou une nouvelle construction? Et que recommanderiez-vous à un propriétaire qui démarre un projet ?

Betsy : J'aime le challenge et l'âme d'une maison existante. J'aime voir ce que cela peut être. Il y a tellement de maisons existantes sur de grands terrains et cela réduit en quelque sorte notre empreinte de réutiliser quelque chose qui est déjà là. Nous aimons le défi et le genre d'écoute de l'architecture de la maison et de construction sur celle-ci.

Nina : Je suis partial en tant qu'architecte, la base me donne plus de liberté pour vraiment faire quelque chose pour répondre très spécifiquement aux besoins de cette famille. Cela demande quelqu'un avec une forte volonté parce que tout le monde n'est pas aussi courageux pour vous laisser faire, mais je pense qu'en fin de compte, vous obtenez quelque chose qui vous est vraiment adapté.

Dustin : Je pense que tout dépend du projet. Pour moi, il faut redonner vie à un vieux bâtiment important qui soit de bonne conception ou de bon savoir-faire, c'est génial, quelque chose qui va être intemporel. Pour moi, personnellement, je préférerais quelque chose à partir de la base. Mais je pense qu'il doit s'intégrer dans son paysage naturel, qu'il soit urbain ou rural, quelque chose qui n'est pas intrusif.

Kylie : Je vais tricher et dire les deux. J'aime un projet qui a une sorte de rénovation historique. Nous aimons le caractère intemporel de ces vieilles maisons, qui restent fidèles à ce qu'elles sont, mais leur donnent un usage plus moderne. Cela étant dit, je pense que ce coût est parfois très difficile à contrôler, c'est pourquoi ma réponse est que la mise au point est un peu plus facile, dans l'ensemble, parce que c'est parfois moins fragmenté. D'un point de vue design, je préférerais toujours faire une rénovation. du point de vue de la gestion, je choisirais toujours de construire à partir de zéro.

Jessica : Je pense que beaucoup de designers et d'architectes diraient que cela ne vous donne pratiquement aucune restriction - le ciel est la limite en termes de programme ou d'esthétique. Mais personnellement, si j'ai une toile vierge, je deviens catatonique. J'aime donc travailler avec une sorte de framework existant. Je conviens que, du point de vue de la conception, ne pas être entravé par les conditions existantes est idéal, cependant, je pense qu'étant donné la situation actuelle, si quelqu'un envisageait un changement, je lui conseillerais de faire une rénovation, car si vous avez déjà vécu avec un espace, vous pouvez en quelque sorte vivre pendant peut-être encore six mois, pendant que vous alignez tous vos canards et assurez-vous que vous avez un entrepreneur à bord qui va prêter attention à votre projet, et vous avez vos spécifications de conception au carré, plutôt que d'entreprendre une nouvelle construction avec un calendrier qui pourrait être un peu plus indiscipliné.

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