14 conseils de pro pour une rénovation sans stress

Coûts nationaux moyens de rénovation

Remodelage d'un...
Salle de bain: 10 417 $
Sous-sol: 20 110 $
Cuisine: 24 178 $

Ajout d'un...
Garde-robe: 2 013 $
Remise: 3 048 $
Garage: 27 403 $
Chambre: 44 317 $

Revêtement de vinyle Estate (cdans le sens des verrous en partant du haut à gauche) imite l'apparence du vrai bois mais résiste beaucoup plus longtemps aux éléments. produitsroyalbuilding.com

Une couche de faux béton coulé peut faire ressembler un mur de plâtre à du béton solide, moins le coût ou les problèmes. bétonstudio7.com
Les planchers de bois d'ingénierie comme RevBois peut être plus durable (de nombreuses planches sont fabriquées à partir d'une seule bûche) et plus résistante que le vrai bois. mohawkflooring.com

Pour simuler le château anglais en ardoise de vos rêves, utilisez Ardoise Brava Vieux Monde, un synthétique qui peut durer plus de 70 ans. bravaroftile.com

« Dans ma dernière maison, une ferme vieille de 200 ans à Long Island, j'ai décidé d'être l'entrepreneur et j'ai emménagé sur place pour la restauration. J'ai bloqué une chambre avec un matelas, une vieille table et une bouilloire électrique pour le thé, mais la poussière s'est glissée à l'intérieur. Et quand je traversais la maison pour vérifier les carreaux de la salle de bain et les foyers de la cheminée, la sciure de bois volait. Le vieux papier peint était déchiré, révélant un vieux plâtre moisi. J'ai adoré être là, voir tout s'assembler, mais peu de temps après, j'ai eu une toux chronique. Le médecin m'a mis sous antibiotiques et m'a dit de rester chez des amis ou dans un motel pour la durée. Les ouvriers utilisaient des masques et travaillaient sept heures par jour, m'a-t-il rappelé, pendant que j'étais là-bas à inhaler de la poussière et des spores de moisissure 24h/24 et 7j/7. Avec ma maison d'à côté, j'habitais à proximité pendant les travaux, et cela a fait toute la différence. J'ai appris ma leçon!

Rénovez de vieilles armoires. Jasmine Roth dit de poncer, apprêter et peindre une cuisine de qualité constructeur pour l'embellir. Renforcez les anciennes fenêtres. Pour environ la moitié du coût de remplacement, ajoutez des coupe-froid et des contre-fenêtres pour éviter les fuites d'énergie. Resurfacer les vieux carreaux. Pour changer la couleur des carreaux datés, louez un resurfaceur pour pulvériser une fine couche d'émail sur eux.

Orienté sud: soleil éclatant et intense toute la journée

Orienté ouest: une longue période de soleil direct, y compris une lueur dorée rêveuse l'après-midi

Exposition Est :une explosion de lumière matinale vive suivie d'un manque de lumière tout au long de la journée

Face au nord: exposition douce et uniforme toute la journée

« J'accueille la moquette mur à mur dans les espaces privés, comme la chambre principale ou le placard principal », explique la designer Meg Lavalette, qui recommande une fibre naturelle comme la laine pour un look haut de gamme. D'autres bonus? « Il est incroyablement durable, naturellement résistant aux taches et facile à nettoyer. »

« Le moulage crée un cadre et une structure architecturaux, tout en fournissant une couche de décoration. Il est facile de rester coincé sur des détails historiques, mais rappelez-vous: les gens ont fait toutes sortes de choses folles avec le moulage à l'époque victorienne. Il ne doit pas toujours être super-classique. -Jeune Hein

Ajout d'une base simple ou d'une moulure couronnée
1. Achetez-le chez Home Depot, où ils le découperont à vos mesures.
2. Fixez-le à l'aide d'un marteau et de clous de finition ou d'un pistolet à clous.
3. Calfeutrez, apprêtez et peignez pour que les nouvelles moulures correspondent à vos murs.

"C'est tellement important de savoir avec qui vous travaillez—avoir les références, et en fait appelez-les tous! »—Alison Victoria

Le polyuréthane à base d'huile est durable, mais cette finition ambrée semblable à la gomme laque ne fera que s'assombrir avec le temps. Envisagez une alternative.

Polyuréthane à base d'eau: (haut) Avec sa finition satinée transparente, ce poly (disponible chez Bona) sèche beaucoup plus rapidement et est moins toxique que son homologue huileux.

Huiles et cires : (en bas) Les huiles de tung et de lin, ou un hybride cire-huile comme Rubio Monocoat, sont mats et naturels. Remarque: un savon spécial est nécessaire pour maintenir la finition.

Comment s'assurer que vous êtes réellement à l'aise dans votre maison? Posséder un système CVC fonctionnant correctement. Pour les unités plus récentes, changez ou nettoyez le filtre régulièrement et faites inspecter les unités plus anciennes avant chaque saison hivernale. Procurez-vous un thermostat intelligent pour réguler les températures. « Un système de chauffage et de refroidissement variable réduira les variations de température et fonctionnera plus silencieusement à des vitesses inférieures », explique Tim Storm de Trane Residential. Après environ 10 ans, remplacez le système.

« Toutes les touches finales – luminaires, miroirs de salle de bain, systèmes de placard, même les poignées de porte – représentent une grande partie du budget. Ne les oubliez pas! —Jasmin Roth

Quel est le problème? « Déplacer la plomberie ou l'électricité existante nécessite généralement qu'un architecte dessine et dépose des plans auprès de la ville pour approbation, ce qui ajoute à la fois du temps et des coûts au projet. » -Meg Lavalette

« Déplacer une baignoire d'un côté à l'autre de la pièce coûte 10 000 $ juste là. » -Patrick Mele

Quand est-ce que ça vaut le coup ? « Nous déplacerons la plomberie si l'aménagement existant d'une maison ne fonctionne pas, par exemple si la cuisine est trop petite ou si la salle de bain doit être agrandie. Nous visons la symétrie avec un bon débit et un bon stockage. Et parfois, déplacer la plomberie permet à une petite pièce de se sentir beaucoup plus grande. —Keren Richter

Nous avons eu notre part de l'inattendu lors de la rénovation d'une maison à Hudson, New York. Chaque pièce réservait une surprise: sous une couche de parquet, une autre; fenêtres qui ont sauté de leurs cadres. Défaire l'histoire prend du temps, et nous avons appris qu'il nous fallait beaucoup de patience. Un matin, j'ai eu une nouvelle différente: je me suis assis dans mon lit devant un diagnostic de cancer. Nous avons trouvé des fissures dans les fondations, les miennes et celles de la maison. Tout le stress que nous avions consacré à essayer de le faire à temps semblait maintenant si inutile. Chaque tuyau bouché et chaque fissure nous a chuchoté: « Ralentissez. » Parfois, le plan et la perspective doivent changer. Nous avons enfin compris l'importance de cela. —Danielle Van Noy