Dans le monde de l'immobilier de célébrités, selon un avocat spécialisé dans l'immobilier de luxe

L'immobilier des célébrités les transactions sont bien loin des transactions que nous, simples mortels, vivons lorsque achat, vendre, ou louer une maison: Pour commencer, il y a les prix exorbitants de ces plots; la sécurité étendue nécessaire pour protéger ceux qui les habitent; et les endroits isolés qui mettent la confidentialité et la sécurité au premier plan. Étant donné que les célébrités ont clairement des désirs immobiliers différents de ceux de votre acheteur moyen, il n'est pas surprenant non plus que la manière dont ces transactions soient conclues soit tout aussi farfelue. Vous voulez voir comment vit l'autre moitié? Maison Belle a tous les détails que vous devez savoir sur ces entreprises discrètes, grâce à l'avocat en immobilier de luxe et fondateur et PDG de Un seul et unique avoir, Edouard Mermelstein. Voici 5 grandes révélations sur le monde fascinant de l'immobilier des célébrités.

Pourquoi 25 millions de dollars constituent le plafond de dépenses de la plupart des acheteurs de maisons célèbres

"Il y a très peu de célébrités qui peuvent se permettre d'acheter plus de [25 millions de dollars], car cela nécessite généralement un achat en espèces", révèle Mermelstein. "Votre valeur nette devrait être nettement supérieure à 100 millions de dollars pour envisager une maison qui coûte plus de 25 millions de dollars." Voici quelques exemples récents d'achats coûteux de maisons de célébrités: Kylie Jennersa résidence de 36 millions de dollars à Holmby Hills, et Justin et Hailey BieberLe manoir de Beverly Hills, pour lequel ils ont dépensé 25,8 millions de dollars l'été dernier.

Comment fonctionnent les NDA de célébrités

L'objectif principal de la signature des NDA par des professionnels de l'immobilier "est de maintenir une stricte confidentialité pour toutes les parties impliquées dans la transaction", explique Mermelstein. En tant que tel, "l'avocat qui rédige ces documents s'assurera que ceux qui les signent prendront le document très au sérieux". Et, comme l'ajoute Mermelstein, « la plupart des professionnels de l'immobilier comprennent qu'ils signent des contrats exécutoires avec des pénalités. »

Pourquoi les célébrités veulent souvent vivre dans des bâtiments qui abritent d'autres stars

Vous vous êtes peut-être demandé pourquoi certains immeubles d'habitation abritent une multitude de stars, comme le 443 Greenwich Street à Manhattan, qui compte Harry Styles, Justin Timberlake, Jessica Biel, Jake Gyllenhaal et Meg Ryan parmi ses résidents. Mermelstein dit que les célébrités cherchent à vivre dans des bâtiments étoilés à des fins qui vont au-delà « d'un niveau de sécurité plus élevé et confidentialité." En fait, c'est principalement pour des raisons monétaires, car « les célébrités ont tendance à augmenter la valeur des propriétés, non seulement pour leur propre unité, mais pour le bâtiment aussi. Le condominium Tribeca susmentionné est un «exemple parfait de la façon dont les célébrités peuvent surcharger les valeurs dans un cadre ultra privé. copropriété », explique-t-il.

Ce que les célébrités recherchent dans une maison potentielle

Les deux facteurs les plus importants que les célébrités ont tendance à rechercher dans une maison potentielle, selon Mermelstein, sont « un potentiel d'investissement et une sécurité » car « la plupart des célébrités se préoccupent de leur vie personnelle et familiale sécurité."

Comment les célébrités s'y prennent pour trouver ces propriétés

Alors que nous avons tendance à parcourir des sites comme Zillow pendant des heures, « les célébrités ont des chefs d'entreprise, ainsi que des avocats, qui connaissent bien le domaine de l'immobilier », explique Mermelstein. "Ils ont tendance à construire un solide réseau de courtiers et d'autres professionnels de l'immobilier qui les tiennent au courant des immeubles sécurisés qui ont un potentiel d'appréciation exceptionnel."

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