Comment construire une maison d'hôtes: voici ce qu'il faut savoir

Une maison d'hôtes peut sembler comme un luxe que seuls quelques-uns peuvent se permettre, mais il s'agit en fait d'un projet de rénovation domiciliaire qui peut être entrepris pour environ le même coût qu'une rénovation de cuisine. Cela dit, ce n'est pas aussi simple que d'acheter une petite maison sur Amazon et le jeter dans le jardin. Malgré quoi quelques rafles feriez-vous croire que les maisons d'hôtes ne sont pas des meubles IKEA et qu'elles nécessitent une attention particulière considération et planification—une fondation, une isolation, des permis de construire—même si vous achetez un petit unité modulaire.

Que vous ayez besoin d'un logement pour la belle-famille ou que vous vouliez gagner de l'argent supplémentaire avec une location Airbnb, il existe diverses façons d'ajouter un logement accessoire à votre propriété, qui vous coûteront toutes des milliers de dollars et, très probablement, des mois de votre temps. Mais lorsque vous accueillerez vos premiers invités dans leur suite privée, cela en vaudra la peine.

Construction personnalisée

Construire une maison d'hôtes à partir de zéro est l'option la plus personnalisable, mais ce sera aussi la plus coûteuse et la plus longue. Sur une base de coût par pied carré, la construction d'une petite maison d'hôtes n'est pas moins chère que la construction d'une maison entièrement neuve.

La moyenne nationale pour construire une maison sur place est 100 $ à 200 $ le pied carré, selon HomeAdvisor, le coût d'un appartement d'amis d'une chambre de 600 pieds carrés commencerait donc à 60 000 $. Une cabine simple de 150 pieds carrés avec juste des dortoirs peut coûter aussi peu que 15 000 $, mais la construction d'une structure aussi petite vous donnera rarement un bon retour sur investissement. La plupart des experts recommanderaient de construire une maison d'hôtes d'une superficie maximale autorisée pour un ADU (unité d'habitation accessoire), ou d'au moins 500 pieds carrés, pour en avoir le plus pour votre argent.

L'emplacement est le facteur le plus important en matière de prix - plus un endroit est cher à vivre, plus sa construction coûtera cher - la qualité des matériaux venant en deuxième position. Il est préférable de laisser les nouvelles constructions aux pros, de sorte que la main-d'œuvre représentera au moins un demi-tiers du coût final, mais peut atteindre 60 pour cent.

La construction d'une maison d'hôtes peut prendre de quatre mois à un an, les conditions météorologiques et du site étant cruciales pour la rapidité de la construction. Gardez à l'esprit qu'il ne s'agit que du délai de construction - la conception, les permis et les appels d'offres pour les entrepreneurs s'ajoutent à six à 10 mois.

Convertir une structure existante

Transformer un garage ou une remise en suite d'invités peut être une option économique. Selon AccueilConseiller, les coûts varient de 6 000 $ à 21 000 $, la moyenne nationale pour ce type de projet tombant autour de 13 075 $. Les changements structurels comme l'ajout de fenêtres, d'isolation, de cloisons sèches, de plafond et de revêtement de sol représentent la majeure partie des coûts ici (en en plus du travail), mais si vous voulez faire un appartement complet avec une salle de bain et une cuisine, attendez-vous à dépenser beaucoup Suite.

Voici le détail des différents frais :

• Une chambre avec une fenêtre, plafond, plancher, chauffage et climatisation, isolation et mobilier: 10 000 $ à 15 000 $
• Suite avec salle de bain: Le coût d'une chambre, plus au moins 3 000 $. Si vous devez ajouter de la plomberie, vous paierez jusqu'à 1 800 $ de plus.
• Maison d'hôtes avec une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain: 15 000 $ à 30 000 $

Les projets de conversion peuvent être achevés assez rapidement, en prenant aussi peu que quatre à six semaines, mais si vous ajoutez murs intérieurs ou l'installation d'accessoires pour une cuisine ou une salle de bain, le délai peut doubler et prendre jusqu'à cinq mois. L'obtention des permis de construire appropriés ajoute généralement deux semaines au délai, mais peut être beaucoup plus courte pour les petits travaux.

Achetez-en un prêt à l'emploi

Une structure modulaire qui se présente sous forme de kit de pièces est l'option la moins chère - certains produits sont commercialisés aussi bas que 5 350 $- mais ce prix reflète rarement le coût final. De plus, ces structures ne se limitent pas à en commander une en ligne et à la déposer dans l'arrière-cour (autant que nous souhaitons que ce soit l'étendue de celle-ci !).

Tout d'abord, vous devez préparer adéquatement le site où vous prévoyez installer votre structure. Cela implique le nivellement et le nivellement du terrain et l'installation d'une fondation. Alors qu'un petit abri de jardin peut reposer sur une fondation au niveau du sol de blocs de béton et de bois, tout ce qui dépasse 160 pieds carrés a besoin d'une fondation plus solide pour éviter qu'il ne s'enfonce dans le sol. Il s'agirait soit d'une dalle de béton (le coût de départ moyen est 4 $ le pied carré) ou une fondation sur pilier et poutre (en moyenne 5 $ par pied carré). Pour un chalet de 600 pieds carrés, une fondation coûtera au moins 2 400 $, mais peut varier considérablement. AccueilGuide estime le coût moyen d'une fondation en béton de cette taille à 3 846 $.

Une deuxième considération majeure est de savoir si la structure est isolée ou non. Cette Petite maison très populaire sur Amazon n'a pas d'isolation, il ne conviendrait donc que pour dormir dans des climats modérés. Isolant ce modèle particulier, un petit constructeur de maisons a dit à Realtor.com, nécessiterait la construction d'une cavité murale qui prendrait le même temps et les mêmes efforts que la construction d'une maison à partir de zéro. HomeAdvisor évalue le coût moyen d'installation de l'isolant dans une zone de 500 pieds carrés à 145 $ à 200 $, plus 300 $ à 600 $ supplémentaires pour la main-d'œuvre.

Cependant, il existe des dizaines d'entreprises qui vendent des hangars préfabriqués qui conviendraient mieux aux invités qui passent la nuit qu'un achat Amazon :

• Abri Studio: Les chambres simples de la série Signature de la société commencent à 10 500 $ pour une structure de base de 64 pieds carrés. Une chambre simple isolée de 160 pieds carrés coûterait environ 21 000 $, tandis qu'un logement de 364 pieds carrés avec salle de bain et cuisine coûterait au moins 70 000 $, selon les finitions et la personnalisation. Tous ces prix excluent la fondation, que les acheteurs devraient payer avec leur entrepreneur.
• Systèmes de salle Kanga: A Chambre Kwik moderne varie de 80 à 196 pieds carrés, et les kits de coque pour la plus petite taille commencent à 5 000 $. L'installation peut être terminée en quelques jours seulement, mais de nombreux critiques notez que l'ensemble du processus peut s'éterniser pendant près d'un an.
• Boutique de chalets de la Jamaïque: Le cottage de Writer's Haven n'est pas isolé, mais ne nécessite qu'une fondation de 6 à 8 pouces de gravier concassé. L'intérieur mesure 132 pieds carrés et les coûts commencent à 3 944 $ pour le cadre uniquement, à 6 526 $ pour le kit complet de protection contre les intempéries prédécoupé ou à 9 114 $ pour le faire livrer entièrement construit. Si vous le construisez vous-même, l'entreprise estime que cela prendra 34 heures à deux adultes.

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