5 signes que vous devriez rénover la maison dans laquelle vous vivez
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Comment savoir si vos fouilles actuelles ont le potentiel de devenir la maison de vos rêves? C'est une question familière à Victoria Sass, qui a fondé son entreprise de design dans la région de Minneapolis, Project Refuge Studio, en mettant l'accent sur les rénovations qui maintiennent les jeunes familles dans les vieilles maisons. « Nous recevons des gens qui veulent savoir: « Dois-je investir des centaines de milliers de dollars dans cette maison ou non? » », dit-elle. « À un moment donné, ce n'est pas un bon investissement si ce que vous voulez vraiment, c'est une maison différente. C'est comme un mariage: est-ce celui-là, ou essayez-vous d'en faire quelque chose qu'il ne sera jamais? Voici cinq signes que vous devriez rester là où vous êtes et rénover la maison pour l'adapter à votre Besoins.
1. Vous êtes attaché.
Qu'il s'agisse de la maison, du quartier, du système scolaire ou d'autres liens locaux, un lien émotionnel profond avec la propriété mérite d'être écouté. « C'est une très bonne raison de prendre le temps de modifier votre espace pour l'adapter à vos besoins », explique Laura Fenton, auteur de Le petit livre de la vie petite. "Pour ces clients, nous suggérons une rénovation pour augmenter la superficie en pieds carrés et s'adapter à leur style de vie", ajoute la designer Juliana Oliveira, directrice de la société de Dallas Beyond Interior Design.
2. Vous voulez créer de l'équité.
Dépenser de l'argent sur une propriété dans laquelle vous avez déjà investi offre plus de potentiel pour créer de la valeur supplémentaire. « Avec une rénovation, vous en avez pour votre argent en termes de finitions », explique Oliveira. Il peut y avoir des coûts de reconstruction, mais une plus grande partie de votre argent ira aux détails qui créent un impact durable. Une étude réalisée en 2019 par le National Association of Realtors Research Group a estimé qu'un propriétaire pourrait s'attendre à récupérer entre 50 et 60 pour cent de le coût de la plupart des projets de rénovation dans la valeur de la maison - une augmentation de 75 000 $ de la valeur sur une rénovation de 150 000 $ de la suite d'un nouveau propriétaire, par exemple. (Le plus gros impact? Remplacement ou remise à neuf du parquet, qui a enregistré un rendement de 100 à 106 pour cent.) Cela dit, où vous rénovez compte si vous avez en tête la revente: moins de 1 % des professionnels de l'immobilier ont déclaré qu'un la suite du nouveau propriétaire a permis de conclure une vente, tandis que 20 pour cent ont signalé qu'une mise à niveau de la cuisine a scellé l'accord pour le nouveau acheteurs.
3. Vous aimez les détails historiques.
Les vieilles maisons ont souvent des bizarreries et un charme qui ne peuvent pas être reproduits par une nouvelle construction, même avec des finitions antiques ou recyclées. Qu'il s'agisse d'une fenêtre bancale ou du fait qu'il n'y a aucun angle droit nulle part, si les imperfections d'une maison - ou du moins certains d'entre eux, vous apporter de la joie, vous devriez rester.
4. Vos nouveaux besoins sont des problèmes à court terme.
Si vous cherchez à repartir à neuf en raison d'une insatisfaction temporaire à l'égard d'une maison que vous aimez par ailleurs, cela vaut probablement la peine de faire de petits ajustements et de traverser la tempête. Un ami de Fenton a failli quitter un deux-pièces bien-aimé de Brooklyn parce que leurs adolescents ne voulaient plus partager une chambre. « J'ai dit: « Attendez une seconde. Votre fille va déménager dans quatre ans. Voulez-vous vraiment abandonner cet appartement et ce quartier que vous aimez pour une saison de vie relativement courte? » se souvient-elle. "Ils ont décidé de faire une rénovation légère, et ils sont tellement heureux d'avoir investi dans la maison qu'ils ont déjà plutôt que d'en chercher une plus grande."
5. Les terrains ne sont pas facilement disponibles dans votre région.
Dans de nombreuses régions du pays, les terrains prêts à construire sont rares. « Alors que les promoteurs ont du mal à répondre à la demande, cela fait monter les prix des terrains et rend difficile le déplacement des familles jusqu'à une maison plus grande et nouvellement construite », explique Emily Clark, qui dirige la société de conception-construction Clark & Co. Homes à Boise, Idaho. « Si tel est le cas dans votre région, une rénovation majeure peut être une solution plus rentable. »
2 conseils de pro pour rénover
Avoir un autre endroit où vivre.
Vivre à long terme sur un chantier est loin d'être idéal. Et même si vous pensez que vous voulez résister au milieu de la poussière et du bruit, les concepteurs suggèrent d'avoir un plan B au cas où. « Les clients qui pensent qu'ils peuvent vivre dans la maison pendant une rénovation et n'ont pas de plan de sauvegarde sur l'endroit où ils pourraient rester temporairement sont un signal d'alarme pour moi », explique Oliveira. (« Les entrepreneurs n'aiment pas plus interrompre votre vie que vous n'aimez les avoir dans leur espace - et s'ils marchent autour de vous et de votre famille, vous allez le payer. » ajoute Bruce Irving, un agent immobilier de la région de Boston et ancien producteur exécutif de This Old House, qui consulte également les propriétaires pour évaluer les envies concurrentes de déménager ou améliorer. « S’ils doivent entrer, s’installer puis faire leurs bagages jour après jour, c’est beaucoup moins efficace pour tout le monde, et cela peut valoir le coût de sortir un peu de chez vous. »)
Terminez ce que vous commencez.
Peu importe à quel point vous respectez votre budget, les coûts d'une rénovation peuvent être énormes, surtout si vous avez rencontré l'une des mauvaises surprises susmentionnées en cours de route. Sass dit que la fatigue budgétaire s'installe souvent à mesure que le projet tire à sa fin. «Les gens dépenseront des centaines de milliers de dollars pour restructurer un espace et apporter des modifications techniques», dit-elle. «Mais ensuite, ils vont vraiment bon marché sur quelque chose comme les boutons de leurs armoires. Ce luminaire peut sembler être une grosse folie [après une rénovation coûteuse], mais dans l'ensemble du projet, c'est la pièce que vous allez voir et transmettre à la prochaine génération. Ne lésinez pas là-dessus en fin de compte simplement parce que vous en avez assez de dépenser de l'argent.
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