Les erreurs de construction les plus courantes que les premiers acheteurs devraient éviter

Avec l'intérêt croissant pour les dessus à réparer, il n'est pas rare que les chasseurs de maisons recherchent une propriété qui a besoin d'être rénové, reflétant une volonté d'obtenir des locaux qui se doublent d'un investissement ainsi que d'un domicile.

Comme premiers acheteurs monter sur l'échelle de la propriété, beaucoup entreprennent des tâches de bricolage pour la première fois et certains peuvent embaucher les gens de métier pour terminer les travaux, mais il y a des erreurs de construction courantes qui peuvent coûter cher de l'argent et temps.

Il y a de nombreux écueils à éviter, comme choisir des artisans peu fiables. Le constructeur de téléviseurs Tommy Walsh nous a déjà dit: 'Méfiez-vous de quiconque peut commencer tout de suite. Lorsque je négociais, les clients devaient souvent attendre de six mois à un an. Choisir le meilleur possible personne de métier pour le travail est la clé, ainsi que savoir quand refuser un "trop ​​beau pour être vrai" moins cher option.

Et, comme pour tout projet de rénovation, le financement est essentiel, mais les acheteurs de maison qui fixent un budget irréaliste peuvent découvrir que la maison de leurs rêves n'est rien de plus qu'un projet inachevé. Lisez la suite pour les plus grandes erreurs de construction courantes à éviter.

Erreur numéro un: Ne pas rechercher les artisans

Une fois que vous avez décidé du travail que vous voulez faire, la chose suivante et la plus importante à faire est de choisir la meilleure personne de métier pour le travail. C'est un le meilleur conseil de Grands desseins présentateur Kevin McCloud qui dit que c'est souvent une erreur courante lors de la rénovation.

Que vous ayez besoin d'un peintre ou d'un architecte, la bonne personne pour le travail peut vous faciliter la vie, tout en choisissant le meilleur un artisan potentiel peut être difficile, 40% des personnes au Royaume-Uni admettant avoir eu une mauvaise expérience avec un homme de métier.

'Tout d'abord, vous devez vérifier l'accréditation des gens de métier potentiels. Si eux-mêmes, ou l'entreprise auprès de laquelle ils sont enregistrés, n'ont aucun signe de légitimité, cela devrait être un drapeau rouge '', Thomas Goodman, expert en bâtiment et construction chez MyJobQuote, dit. 'Faites attention à la certification du Fédération nationale des constructeurs, Fédération des Maîtres Constructeurs et Marque de confiance et assurez-vous que tous les plombiers sont Coffre-fort à gaz enregistré. En outre, recherchez le numéro d'entreprise et l'adresse commerciale enregistrée. S'ils ne peuvent pas vous donner cela, alors mieux vaut éviter cette affaire.

Mais que se passe-t-il si vous découvrez à mi-chemin du travail que les gens de métier que vous avez choisis ne réalisent pas le travail sur lequel vous vous êtes mis d'accord? Heureusement, il existe des moyens de remédier à cela. Tout d'abord, essayez de leur parler - s'ils sont réputés, ils s'efforceront de résoudre tout problème ou malentendu potentiel le plus tôt possible. N'oubliez pas que la communication est toujours essentielle.

Thomas ajoute: "Si, toutefois, cela ne résout aucun problème, ou dans d'autres circonstances de comportement non professionnel ou de mauvais traitements, contactez le Bureau de conseil aux citoyens. Le CAB examinera les preuves et vous informera de tout ce à quoi vous avez droit.

Erreur numéro deux: Choisir l'option la moins chère

Le dicton "si c'est trop beau pour être vrai, alors c'est probablement le cas" peut malheureusement sonner vrai dans de nombreuses circonstances de construction. Lorsque vous choisissez un constructeur, vous devez toujours magasiner et obtenir environ 3 à 5 devis de différentes entreprises et les comparer.

"Si vous trouvez, par exemple, que quatre des cinq se situent dans des fourchettes de prix similaires, mais qu'un est beaucoup moins cher, alors vous devez essayer de résister à la tentation de réserver immédiatement cette entreprise", prévient Thomas. 'Renseignez-vous davantage sur l'entreprise, les gens de métier et lisez des critiques à leur sujet. Le plus souvent, le prix beaucoup moins cher peut refléter la qualité du travail ou ne pas inclure toute la main-d'œuvre requise.

"Si, après des recherches approfondies, vous avez toujours l'impression que l'entreprise la moins chère est peut-être la meilleure, il vaudrait la peine de leur demander directement pourquoi leurs prix sont si bas." Une entreprise réputée sera en mesure de proposer une ventilation des coûts et une explication pour soutenir sa stratégie de tarification.

Erreur numéro trois: Fixer un budget irréaliste

Comment allez-vous financer votre projet? Définition d'un budget réaliste et sain, et s'assurer que vous disposez des fonds nécessaires pour mener à bien votre projet de maison pour les coûts de construction et les matériaux supplémentaires, est essentiel.

« Deux rénovateurs de maisons sur cinq dépassent leur budget de 20 % en moyenne, et c'est quelque chose qui peut facilement être évité en planifiant avant de commencer les travaux », explique Thomas. «Avant de commencer tout travail, vous devez détailler tous les coûts impliqués et aussi, idéalement, inclure un peu plus en cas d'urgence. En faisant cela, vous évitez d'être à mi-chemin d'un travail et de vous retrouver à court d'argent.

Erreur numéro quatre: Acheter les mauvais matériaux de construction

Pour économiser de l'argent et éviter les majorations de l'entreprise ou des artisans, de nombreux rénovateurs choisissent d'acheter eux-mêmes les matériaux, des matériaux de structure aux peintures et aux tapis.

"Bien que cela puisse être un bon moyen d'économiser un peu d'argent, l'achat de vos propres matériaux de construction nécessite des recherches approfondies et une solide compréhension du travail à effectuer", prévient Thomas. "Vous devez également acheter les bonnes quantités de matériaux et vous assurer qu'ils arrivent à temps pour les constructeurs."

Si les matériaux n'arrivent pas à temps lorsque les artisans se présentent au travail, vous pourriez être facturé un « temps d'attente » et alors vous devrez payer pour qu'ils se présentent un autre jour, ce qui signifie que plus d'argent sera dépensé que vous au départ prévu.

Si vous savez que vous pouvez obtenir des fournitures moins chères et qu'elles peuvent arriver correctement et à temps, il n'y a aucun mal à le faire, cependant, si vous ne faites cela que pour économiser de l'argent, vous feriez peut-être mieux de permettre à vos artisans d'acheter les matériaux eux-mêmes.

Erreur numéro cinq: Se précipiter

Une fois que tu as a emménagé dans votre maison, il est facile de devenir trop excité par les plans potentiels et de vouloir se précipiter et de tout terminer le plus rapidement possible, cependant, se précipiter peut entraîner un travail inapproprié et vous pouvez changer d'avis et réaliser que quelque chose n'est pas aussi beau qu'à l'origine imaginé.

"44% des rénovateurs de maisons ont déclaré qu'ils n'étaient pas satisfaits des résultats de leur travail, qui est estimé à 4,9 milliards de livres sterling en argent gaspillé", révèle Thomas. "Si vous changez d'avis peu de temps après, non seulement c'est un gaspillage d'argent, mais vous finirez par dépenser plus pour changer la conception, ce qui vous fera définitivement trop dépenser."

Pour éviter cela, réfléchissez aux plans et discutez avec les constructeurs de ce qui fonctionnera sur le plan logistique et esthétique, avant le début des travaux. Thomas ajoute: «Un constructeur réputé sera honnête et vous dira si vos idées fonctionneront au quotidien, et pas seulement belles. Les changements d'esthétique sont moins préjudiciables que les changements de structure et de plans d'étage, mais le coût des travaux esthétiques peut encore coûter beaucoup plus cher.

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