Devriez-vous rénover votre maison dès maintenant ?
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Déjà stressants, les projets de rénovation domiciliaire s'accompagnent désormais d'une multitude de nouveaux maux de tête, allant de temps d'attente plus longs à des coûts plus élevés. Kaitlin Petersen, rédactrice en chef d'un expert reconnu de l'industrie Entreprise de maison, révèle comment naviguer dans les questions inévitables auxquelles vous serez confronté. Voici ce que vous devez savoir avant de miser sur une rénovation.
Et s'il est terriblement retardé ?
À ce stade, faire preuve de patience tout au long du processus de rénovation est simplement un enjeu de table. Les projets de construction de toutes formes et tailles prennent plus de temps ces jours-ci - 15 à 30 pour cent plus longtemps qu'en 2016, déclare l'entrepreneur de l'Arizona Brad Leavitt, président et fondateur de A Finer Touch Construction à Scottdale. Et tandis que la chaîne d'approvisionnement embourbée est largement blâmée, il y a des retards à chaque étape. Prenez les permis: Leavitt a constaté que ce qui était autrefois un processus de huit semaines peut maintenant prendre 16 (ou même 30) semaines alors que les municipalités locales ont du mal à faire face à une augmentation de la demande. Pendant tout ce temps, le projet reste immobile, un scénario frustrant pour l'équipe de conception et le propriétaire. D'autres retards, comme un projet qui est au point mort jusqu'à l'arrivée de cette tuile en rupture de stock, sont encore plus difficiles à prévoir, mais tout aussi courants.
Puis-je exploser le budget?
Les prix des rénovations unifamiliales ont augmenté de 26,1% en moyenne, selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations. L'augmentation des coûts de la main-d'œuvre et des matières premières, associée à une pénurie de logements et à une demande globale, fait grimper les chiffres. Mais il y a aussi de bonnes nouvelles: alors que les taux d'intérêt commencent à remonter, ils sont toujours historiquement bas et une rénovation intelligente peut ajouter suffisamment de valeur à votre maison pour justifier la dépense. "Ce que nous voyons dans le secteur hypothécaire, c'est que beaucoup de gens disent:" J'ai toute cette valeur nette dans ma maison, et la valeur de ma maison est la plus élevée possible. jamais été - peut-être que je peux puiser dans cela pour faire les choses que je mourrais d'envie de faire », déclare Jess Kennedy, cofondatrice et directrice de l'exploitation du prêteur hypothécaire direct aux consommateurs Ligne droite. "En associant [des taux d'intérêt bas] à des valeurs immobilières élevées, cela donne l'impression d'être de l'argent bon marché."
Que faire en cas de pénurie de main-d'œuvre ?
Les concepteurs, les architectes et les constructeurs de tout le pays affirment que leurs téléphones n'ont cessé de sonner. Avec leurs services très demandés, beaucoup réservent des projets avec des dates de début des mois à l'avance. Et une fois que vous avez sécurisé votre équipe et une date de début, leurs artisans leur demanderont également d'attendre. "L'un des problèmes auxquels nous sommes confrontés actuellement est la pénurie de main-d'œuvre. Nos fournisseurs et nos artisans ont du mal à garder de bons employés », explique Amy Leferink, designer du Minnesota, propriétaire d'Interior Impressions. Lors d'un projet récent, les cônes de cloisons sèches ont cessé de fonctionner et le plombier est tombé malade - deux des nombreux défis qui ont retardé le délai de trois mois de plus que prévu. "Même dans les meilleures situations, nous sommes toujours confrontés à la disponibilité", dit-elle. "Les gens sont tellement surchargés et occupés qu'ils ne peuvent pas suivre."
Vais-je tout regretter ?
Le boom actuel de la construction est peut-être un engouement inspiré par la pandémie, mais bon nombre des changements de vie que les gens conçoivent sont là pour rester. "Je ne pense pas qu'il y aura jamais un regret d'ajouter de la fonctionnalité et de la flexibilité à votre maison", déclare Leferink. "Même si tout le monde est de retour au travail et à l'école, nous avons changé à jamais dans la façon dont nous utilisons davantage nos maisons." Ce que vous pourriez regretter le plus, c'est de ne pas y aller: certains économistes projetez que les prix des logements et des bâtiments continueront d'augmenter au cours des trois à quatre prochaines années, ce qui signifie que vous économiserez davantage en commençant maintenant, à moins que vous ne soyez prêt à attendre longtemps, longue durée. "Ce n'est pas génial en ce moment, mais c'est toujours gérable", déclare Leferink. "Ça va empirer avant de s'améliorer, donc je ne pense pas que ça vaille la peine d'attendre si c'est quelque chose que vous voulez faire dans les cinq prochaines années."
Assurez-vous de récupérer votre argent
Le marché du logement est chaud en ce moment, donc au moins à court terme, y investir est une valeur sûre. Certains propriétaires reçoivent même un accueil enthousiaste de la part de leurs prêteurs hypothécaires avec des projets de transformation de leurs réparateurs qui augmentent considérablement la valeur de la maison. Combien vous avez dépensé pour votre maison en premier lieu, où vous placez votre argent maintenant et combien de temps vous prévoyez attendre avant de vendre, tout cela a un impact sur le type de retour sur investissement que vous pouvez attendre de votre rénovation. Mais d'une manière générale, les designers disent que les clients appartiennent à l'un des deux camps suivants:
Planification de la revente
Ce n'est pas parce que vous n'êtes pas encore dans votre maison pour toujours que vos sélections doivent être ennuyeuses. Si vous vous inquiétez de la valeur de revente, un designer peut vous orienter vers les surfaces et les appareils que leurs clients de nouvelle construction ont spécifiés pour vous maintenir en ligne avec les tendances. «Nous pouvons dire:« Tout le monde veut des comptoirs en quartz en ce moment, pas en granit », et les encourager à se pencher dans cette direction pour aider à la vendabilité», explique Leferink.
Personnaliser une maison pour toujours
Le sentiment de facilité qui vient d'une maison vraiment personnalisée qui transcende les dollars et les cents - le plaisir qu'un client gaucher ressent en découvrant que son électrique la brosse à dents se branche sur le côté gauche de l'évier, ou que la machine à laver se trouve le long du chemin entre l'endroit où ils s'entraînent et la douche afin que les vêtements sales ne s'empilent jamais en haut. Lors de la conception d'une piste d'atterrissage durable pour votre famille, les concepteurs veulent savoir tout, de l'heure à laquelle vous vous réveillez et de l'endroit où vous voulez boire votre café le matin à la façon dont vous cuisinez, à ce que vous pensez de l'encombrement et si vous bénéficieriez davantage d'un placard ou de patères. Il ne s'agit pas de style à l'emporte-pièce, de ce qui est à la mode ou d'attrait pour le prochain acheteur - il s'agit de dépenser gros pour les éléments de conception qui favoriseront une vie meilleure. Si ce n'est pas un retour sur investissement, qu'est-ce que c'est ?
Comment tenir la main gagnante
Voici comment jouer vos cartes pour sortir vainqueur.
Économisez judicieusement
Certains coûts seront hors de votre contrôle. "Vous avez besoin de bois dans votre maison, vous ne pouvez donc pas nécessairement dire:" J'attendrai que le marché se refroidisse "pour cela", explique le designer de Pittsburgh. Colleen Simonds, qui recommande de choisir des matériaux moins chers pour les espaces peu fréquentés, comme les salles de bains des invités ou même celles des enfants chambre à coucher. Il existe de nombreuses options élégantes d'éclairage et de matériel au milieu de la route qui ne sacrifient pas la qualité.
Engagez des pros
Demandez aux entrepreneurs et concepteurs potentiels comment ils se sont adaptés aux retards de la pandémie. Certains se sont réorganisés pour que les clients sélectionnent d'abord les articles les plus difficiles à obtenir, en particulier les appareils de plomberie, les appareils électroménagers et les tissus d'ameublement. "Avant, nous avions le luxe du temps", explique la designer Judy Pickett de Design Lines à Raleigh, en Caroline du Nord. "[Maintenant], nous installons des meubles dans les premières phases afin d'avoir un produit à installer à la fin."
Installer en phases
La « grande révélation » après une installation peut être une expérience magique. Mais apporter des pièces à la maison au fur et à mesure qu'elles arrivent peut vous faire économiser des milliers de dollars en frais d'expédition et d'entreposage tout au long du cycle de vie d'un projet. Juste un mot au sage: si vous suivez cette voie, rappelez-vous que l'espace peut ne pas sembler correct tant que tout n'est pas installé. (Votre designer ne voulait pas que vous voyiez la maison à moitié finie pour une raison !)
Être décisif
Prenez l'ensemble du processus de sélection au sérieux et réfléchissez, mais n'essayez pas de deviner vos choix. Dans cet environnement, changer d'avis peut être l'ultime échec, retardant un projet de plusieurs mois: « C'est comme attendre deux heures à Disneyland, puis sortir de la file d'attente pour aller aux toilettes », explique Georgia, designer basée dans le Connecticut. Zikas. « Ne le fais pas! »
Et si tout le reste échoue... Laissez tomber les jetons
L'un des meilleurs conseils pour réussir une rénovation dans le climat actuel? Faites la paix avec ce qui est hors de votre contrôle et soyez proactif pour le reste. "Nous pouvons protéger le client contre les retards accidentels et les coûts plus élevés 85 % du temps, mais 15 % du temps, nous ne le pouvons pas", déclare Leavitt.
Commencez du bon pied en ne vous précipitant pas dans la phase de préconception. Leferink recommande huit semaines de temps de planification avant le début de la construction. "Beaucoup de rénovateurs avec lesquels nous travaillons adoptent un plan où ils commandent tous les matériaux à l'avance et ne démarrent pas le projet tant qu'ils n'ont pas tout. De cette façon, ils peuvent respecter un calendrier assez normal [une fois la construction commencée], donc il n'y a pas autant de retards.
Ne vous y trompez pas: certains problèmes surviendront pendant la construction. Mais un constructeur qui entretient des relations de longue date peut s'en servir lorsque les choses se compliquent. "La situation idéale est un constructeur avec des équipes fidèles et des gens de métier réguliers qui vont leur donner une certaine priorité", dit-elle. "Si je rénovais ma maison en ce moment, je voudrais savoir quel est leur bilan pour la réalisation d'un projet sur temps, et à quoi ressemblent leurs relations avec les fournisseurs. Avec votre vision verrouillée et une équipe de rêve en place, vous pouvez vous reposer facile.
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