Pourquoi l'inventaire est si bas sur le marché américain du logement

Si vous avez été la maison de chasse au cours des deux dernières années, on a probablement l'impression qu'il y a un panneau géant "pas de vacance" accroché sur le marché de l'acheteur. Les maisons qui sont mises en vente se sont envolées du marché en un temps record (souvent au-dessus de leurs prix catalogue), et vous entendez toujours la même phrase à la mode: "Il y a une rupture de stock !"

Cette pénurie? C'est aigu. Selon un rapport de Realtor.com, l'Amérique manque de plus de 5 millions de foyers en fonction de la population. Alors, comment en sommes-nous arrivés au point où il est si difficile de même trouver une maison à acheter, et y a-t-il un soulagement en vue? Devant, les experts immobiliers le décomposent.

Pourquoi y a-t-il une pénurie de stocks aussi extrême?

Vous pouvez faire remonter cette pénurie de logements à la dernière récession. Lorsque la bulle immobilière a éclaté en 2008, de nombreux petits constructeurs de maisons ont fermé leurs portes, ce qui a ralenti la production de nouvelles maisons à travers le pays, explique Isaiah Henry, PDG de

Société de gestion Seabreeze, un groupe qui gère des propriétés commerciales et résidentielles en Californie et au Nevada.

Alors que la construction commençait lentement à reprendre, problèmes de la chaîne d'approvisionnement mondiale au cours des deux dernières années a émoussé les progrès. Selon le Association nationale des constructeurs de maisons.

Traditionnellement, les constructeurs de maisons dans ce pays ont construit en moyenne environ un million de maisons par an - ou du moins ils aurait dû l'être, afin de répondre à la demande qui sera bientôt nécessaire, déclare Fort Walton Beach, Floride immobilier agent Andrew Iremonger avec eXp Realty. Au cours de la dernière décennie, dit-il, les constructeurs n'ont pas été près d'atteindre ce million de maisons par an, sauf en 2021.

"Entrez dans la génération Y", dit Iremonger. "Ils sont le deuxième groupe démographique d'achat de l'histoire, juste un tout petit peu derrière les baby-boomers." L'acheteur moyen d'une première maison est 34 ans et le millénaire moyen a maintenant 35 ans, et alors qu'ils continuent d'affluer sur le marché, il faut plus de maisons, souligne-t-il dehors.

En plus de tout cela, des entreprises comme Opendoor, We Buy Ugly Houses, ainsi que des investisseurs immobiliers qui réparent et les rénovations ont réduit une grande partie de l'inventaire de logements disponibles, déclare David Auerbach, directeur général de Conseillers Armada ETF, qui possède plus de deux décennies d'expérience dans le secteur des fiducies de placement immobilier. Quant aux maisons neuves qui arrivent sur le marché, beaucoup se situent en dehors des fourchettes de prix de la plupart des acheteurs, dit Auerbach.

Comment la pandémie a-t-elle contribué à la rupture des stocks?

Les taux d'intérêt historiquement bas pendant la pandémie ont sans aucun doute attiré des acheteurs ravis d'emprunter de l'argent à bon marché. Les acheteurs désireux, cependant, n'ont pas rencontré beaucoup de maisons à vendre, et les vendeurs étaient dans certains cas timides.

« Pendant la pandémie, beaucoup de gens arrêté vendre leurs maisons », dit DJ Olhausen, un agent immobilier de San Diego, en Californie, avec Realty ONE Group Pacific. "Cela était en grande partie dû à l'incertitude de l'avenir mélangée au souhait du grand public de garder les étrangers hors de chez eux [pour les projections]."

Ces dernières années, les générations plus âgées et les «nicheurs vides» sont restés beaucoup plus longtemps dans leur maison, ce qui signifie qu'ils ne réduisent pas leurs effectifs comme ils l'ont fait par le passé, dit Jamie Erfle, un agent immobilier de la région de Philadelphie avec Compass et chef d'équipe avec Modern Luxe.

"Pendant l'arrêt de Covid, de nombreux jeunes enfants adultes sont rentrés chez eux avec leurs parents, de sorte qu'un espace supplémentaire était soudainement à nouveau nécessaire", dit-elle.

La pandémie a également exercé de nouvelles pressions sur le marché locatif.

Avec une bonne partie de la main-d'œuvre travaillant à domicile au cours des deux dernières années, le monde de l'entreprise s'est déplacé vers des quartiers résidentiels, avec des chambres d'amis transformées en bureaux et des salles à manger en espaces de travail, dit Baron Christophe Hanson, consultant et agent immobilier chez Coldwell Banker Realty à Jupiter et Stuart, en Floride.

"L'espace supplémentaire qui aurait pu être loué tout d'un coup a disparu afin d'absorber des centaines de millions d'emplois FMH", dit-il.

Les taux d'intérêt libéreront-ils les stocks?

Il reste à voir comment le hausse des taux d'intérêt aura une incidence sur l'inventaire des logements.

D'une part, la hausse des taux dissuadera probablement les propriétaires de vendre parce qu'ils voudront garder leurs faibles mensualités bloquées, dit Olhausen. "Qui veut passer à une nouvelle maison alors que votre taux hypothécaire sera supérieur de 3 points à votre prêt hypothécaire actuel ?" il dit.

D'un autre côté, davantage d'investisseurs seront poussés à ne pas acheter potentiellement sur le marché du logement, a déclaré Auerbach.

De plus, la hausse des taux pourrait écarter certains acheteurs, ce qui signifie moins de concurrence pour ceux qui souhaitent sérieusement trouver une maison et se refinancer à un taux inférieur sur toute la ligne.

« La bonne nouvelle: la hausse des taux d'intérêt en 2022 et l'urgence de « verrouiller » les taux se refroidissent, ce qui signifie plus de stocks et un peu de répit pour les acheteurs », déclare Caroline Gagnon, vendeur immobilier agréé chez Compass NYC.

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