Liste de contrôle de rénovation: utilisez ce guide pratique pour vous assurer que votre projet se déroule sans accroc
S'il semble que tout le monde que vous connaissez rénove, vous n'imaginez rien. Selon une enquête de Houzz, plus de la moitié des propriétaires (55 %) prévoyaient de rénover en 2022. Vous envisagez de rejoindre leurs rangs dans l'année à venir? Nous avons parlé à des professionnels de la rénovation et à des propriétaires expérimentés pour établir une liste de contrôle qui vous aidera à vous préparer pour la route à venir. Grâce à leurs conseils et à une planification stratégique, votre rénovation a une chance de se terminer à temps et dans les limites du budget.
1. Faites une liste de souhaits.
La première étape de toute rénovation est d'identifier l'essentiel, explique Jean Brownhill, le fondateur de Sucrer, une plate-forme qui aide les propriétaires à trouver des entrepreneurs agréés. "Sachez ce qui est définitivement requis, puis faites une deuxième liste de souhaits de bons à avoir", dit Brownhill, notant qu'il est utile d'inclure tous les changements que vous aimeriez voir mais que vous pourriez être prêt à renoncer. Lorsque vous commencez à recevoir des offres, vous pouvez constater que certaines choses sont moins chères que vous ne l'imaginiez et que d'autres sont plus coûteuses. "Vous apprendrez beaucoup du processus d'obtention de devis", déclare Lacey Soslow, cofondatrice de
Construction du matriarcat, qui met en relation des rénovateurs de maisons avec des femmes et des commerçants LGBTQ+ pour des consultations en ligne sur la rénovation.
2. Lot le travail.
Faire les choses en même temps est beaucoup plus efficace. Lorsque Soslow a ajouté la climatisation centrale, elle a ajouté le chauffage à air pulsé en même temps pour moins que le coût de son ajout ultérieur. Autre avantage: moins de perturbations dans votre vie. Faith Durand, une propriétaire qui vient de terminer la rénovation d'une salle de bain à Columbus, dans l'Ohio, conseille: « Si vos murs, votre plafond ou votre sol sont ouverts, faites tout ce que vous pensez devoir faire. Ne dites pas: "Nous le ferons plus tard". "Lorsque vous rénovez, il est logique de penser également aux améliorations de l'efficacité énergétique. (en particulier avec les crédits d'impôt de la loi sur la réduction de l'inflation qui entreront en vigueur en 2023, ce qui pourrait vous faire économiser des centaines de dollars).
3. Faire votre recherche.
L'examen des coûts moyens vous donnera une idée approximative idée de combien vous devrez dépenser. Mais attention, les données peuvent varier énormément. Les prix diffèrent considérablement selon le marché et les matériaux choisis, ce qui peut à son tour avoir un impact sur la main-d'œuvre. (Le sol stratifié, par exemple, est beaucoup plus facile à installer que le bois dur.) Soslow note qu'il peut également y avoir une grande différence dans prix entre "des équipes de ferrailleur qui ne font que commencer et un constructeur qui construit sur mesure depuis des décennies". Le but est d'obtenir un gamme; votre équipe de conception devrait être en mesure de remplir les blancs.
4. Créez un budget.
L'architecte Holly Mumford, qui vend des plans de maison prêts à l'emploi par Par ici, dit de faire l'inventaire complet. Faites une liste de chaque élément de la pièce à rénover, y compris de petits détails comme les charnières des armoires et les gradateurs. Ensuite, branchez ces éléments dans une feuille de calcul et commencez à attribuer des coûts approximatifs à chacun. Même après avoir fixé un prix avec votre entrepreneur général (GC), vous aurez également besoin d'une caisse noire pour les dépenses imprévues. "Constituez une réserve de trésorerie pour les problèmes qui surviennent en cours de route", dit Brownhill, qui recommande 10 à 15% au-dessus du budget prévu pour un remodelage non intestinal et plus de 15% pour un remodelage intestinal.
5. S'organiser.
Cette feuille de calcul d'inventaire doit être configurée avant vous sortez pour trouver un GC, explique la consultante en construction Kate Smith, fondatrice de k.smithx, qui note que les constructeurs occupés "veulent embaucher des gens qui sont sérieux et qui s'entendent bien". Elle suggère de configurer une adresse e-mail distincte uniquement pour votre projet et dit de obtenir tout, y compris toutes les offres, par écrit. Les entrepreneurs sont beaucoup plus susceptibles d'appeler ou d'envoyer des SMS tout au long de la journée lorsque des problèmes surviennent, mais Smith dit à faites également un suivi par écrit: réitérez le changement qui a été discuté, le calendrier indiqué et le coût changements.
Vous aurez presque certainement besoin d'un GC agréé, et si vous envisagez de déplacer des murs, un architecte aussi. (Ils vous aideront à trouver des gens de métier comme des électriciens et des carreleurs.) Le bouche à oreille est le meilleur moyen de recruter une équipe. Si vous n'avez pas de réseau à exploiter, Mumford vous conseille de demander à votre inspecteur en bâtiment et à votre courtier immobilier des rec. "Demandez à voir certains de leurs projets passés en personne ou à parler à leurs anciens clients - au moins deux", explique Brownhill. Que vous ayez besoin d'un architecte d'intérieur dépend de vous: "En tant que parent qui travaille à temps plein, je m'en suis rendu compte était plus logique d'embaucher quelqu'un que de passer des heures de mon temps à essayer de choisir un robinet », Chitnis dit.
7. Évaluer le niveau de perturbation.
Rester dans votre maison pendant les rénovations est sale, chaotique et généralement désagréable, et cela peut ralentir les travaux. Si vous avez les moyens de louer un logement ou si vous pouvez rester en famille, faites-le, dit Brownhill. En ce qui concerne le calendrier, les travaux intérieurs peuvent avoir lieu à tout moment de l'année, tandis que la peinture extérieure et les travaux de fondation nécessitent un temps plus chaud. Les propriétaires, surtout les parents, disent que l'été est un bon moment pour entreprendre des projets à la maison en raison des horaires plus relâchés et de la possibilité de profiter des grillades et des douches extérieures.
8. Décidez si cela en vaut la peine.
Si vous hésitez entre rénover ou déménager, choisissez en fonction de votre vie plutôt que de vos finances uniquement. La plupart des rénovations ne récupéreront jamais leurs coûts initiaux. Les deux principales rénovations intérieures qui faire remboursent les propriétaires lors de la revente sont la finition des planchers de bois franc, qui a rapporté 147 pour cent sur l'investissement, et l'installation de nouveaux planchers de bois, qui offre un rendement de 118 pour cent. En fin de compte, la valeur de créer une maison que vous aimez est incalculable. "Je pense que les gens ne réalisent pas à quel point ils vivent mal à l'aise", déclare Brownhill. "La vie des gens peut être beaucoup plus fluide et moins stressante si leur maison fonctionne mieux."
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