Coût de rénovation d'une maison: la valeur réelle de l'amélioration de votre maison

Nous sommes plus nombreux à rénover qu'à déménager, et pour de très bonnes raisons. Les prix élevés de l'immobilier, les changements de situation personnelle, tels que les nouveaux emplois ou les licenciements, l'augmentation des droit de timbre et, bien sûr, les inquiétudes concernant les taux d'intérêt et l'incertitude économique, persuadent plus de quatre millions d'entre nous à rester sur place, selon un rapport d'Hiscox, l'un des principaux fabricants britanniques assureurs.

Ajoutez à cela le fait que le coût moyen d'un déménagement est maintenant d'environ 12 000 £ et vous comprendrez pourquoi nous devenons une nation d'améliorateurs plutôt que de déménageurs. Mais combien coûte une rénovation de maison ?

AMÉLIORER OU DÉPLACER?

La décision de rester ou de partir semble dépendre de l'endroit où vous vivez et de votre âge. Le Etude Hiscox ont constaté que bien que 27 % des Londoniens choisissent la rénovation plutôt que déménagement, ce chiffre a chuté à seulement 5 % des propriétaires dans le Nord-Est. Et il semble que l'amélioration pourrait être le jeu d'une personne plus jeune, avec 26 % des milléniaux qui choisissent de rénover contre seulement 8 % des propriétaires dans la tranche d'âge de 55 ans et plus.

SUIVRE LES JONESES

Mis à part l'économie de base, qu'est-ce qui pousse les gens à rénover? Hiscox a découvert que pour 34 % d'entre nous, les projets d'amélioration de l'habitat étaient principalement entrepris pour suivre l'évolution de la mode et tendances de conception. Et ce sont les générations plus âgées qui sont les plus motivées par cela – 41% des plus de 55 ans ont donné du style plutôt que de la substance comme leur principale raison d'aménager leur logement, seuls 22 % des 18-34 ans présentent ce niveau de FOMO (peur de manquer dehors).

FAITES LE CALCULS

Donc, si vous prévoyez de rester là où vous êtes, quelles rénovations devriez-vous envisager qui transformeront non seulement votre maison en l'espace de vos rêves, mais aussi (espérons-le) ajouter de la valeur à votre propriété devriez-vous décider de vendre à l'avenir?

Avec toute rénovation domiciliaire, la clé est de ne pas dépenser trop pour que votre maison devienne la plus chère de la rue. Évidemment, s'il s'agit d'une rénovation dont vous avez vraiment besoin ou que vous souhaitez désespérément faire, vous pourriez être tenté de dépenser l'argent en sachant que vous ne le récupérerez jamais lorsque vous vendrez. Mais si vous avez un œil sur les cordons de la bourse, adaptez vos dépenses afin qu'elles ne dépassent pas les prix des maisons locales pour le même type de propriété.

Pour les projets qui ajouteront le plus – et le moins – de valeur, un supplément chambre à coucher pourrait ajouter jusqu'à 11,2% et une conversion de loft 10,8%, tandis qu'une conversion de sous-sol pourrait ajouter 6,7% et une véranda 6%.

Jetez un œil aux valeurs en pourcentage par lesquelles vous pourriez vous attendre à augmenter le prix de vente de votre maison lors d'améliorations, selon la recherche du propriétaire et de l'agent immobilier pour le fournisseur d'assurance Hiscox.

• Nouveau toit = ​​3,1 %
• Pose de panneaux solaires = 0,5 %
• Conversion de loft = 10,8 %
• Nouveau chauffage central = 1,9 %
• Zone de stockage supplémentaire = 0,7 %
• Rénovation de salle de bain = 5,7 %
• Amélioration de la salle de bain = 2,6 %
• Conversion de chambre = 11,2 %
• Double vitrage = 3 %
  
• Amélioration de la cuisine = 5,5 %
• Extension cuisine/salle à manger = 10,8 %
• Décoration intégrale = 3,1 %
• Conservatoire = 6 %
• Conversion de sous-sol = 6,7 %
• Rénovation du jardin = 1,4 %

À l'autre bout de l'échelle, le simple fait de redécorer de haut en bas pourrait ajouter environ 3 % de valeur... et bien plus encore pour vous aider à retomber amoureux de votre maison.

TENDANCES RÉNOVATION

Alors, quels projets de maison sont sur nos radars pour l'avenir? Sans surprise, Hiscox répertorie les salles de bains nouvelles ou améliorées et cuisines comme les plus recherchés à 54% et 51% respectivement. Viennent ensuite sur la liste les rénovations de jardin (29 %) et les nouveaux systèmes de chauffage (28 %), suivis par une nouvelle toiture (11 %), des chambres supplémentaires (10 %) et des conversions de grenier à sept pour cent cent. Les porches et les salles de jeux viennent en bas, avec seulement cinq pour cent d'entre nous qui les prévoient pour nos maisons.

CE QU'IL NE FAUT PAS FAIRE

Bien qu'il soit tentant de mettre à jour tout ce qui concerne votre maison, certains changements pourraient en fait réduire sa valeur lorsque vous venez de vendre. Voici quelques "améliorations" que vous devriez essayer d'éviter :

Eclairage au top : tout le monde n'est pas fan du lustre fastueux et les téléspectateurs calculeront simplement combien il leur en coûtera pour le remplacer.

Trop fond d'écran: il est difficile à enlever et pourrait décourager les acheteurs s'ils pensent qu'ils vont avoir un gros travail à décaper de nombreux murs.

Tapis partout: la majorité des acheteurs préfèrent les planchers de bois franc.

Combiner des chambres pour créer une pièce plus grande: la plupart des acheteurs veulent plus de chambres, et non moins.

Jacuzzi: trop d'entretien (idem pour les piscines).

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