Un guide pour restaurer les maisons historiques et rénover les dessus de fixateur

Instagram et la télévision peuvent faire aménager une maison historique semblent gratifiants, amusants et glamour. Et au final, c'est souvent le cas! Mais rassurez-vous, c'est aussi une entreprise complexe qui nécessite un œil averti et une planification intelligente. Nous avons lu les documents gouvernementaux fastidieux et fait appel à des tonnes d'experts dans les domaines de l'immobilier et de la restauration pour décomposer tous les tenants et les aboutissants pour vous avant de vous lancer dans votre propre projet (alors peut-être attendez-vous à l'achat impulsif que Zillow vole !). Voici à quoi s'attendre et comment naviguer dans le processus de restauration d'un fixateur, qu'il s'agisse d'une ancienne maison historique chic ou simplement d'une maison qui vient d'être négligée depuis une dizaine d'années.Suivez notre guide qui détaille tous les conseils de la phase de pré-achat aux étapes de rénovation et de décoration, en passant par le délai de revente.

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Ce qu'il faut considérer avant d'acheter

Si vous êtes sur le point d'investir dans une vieille maison pour quelque raison que ce soit, vous aurez une idée de la les pièges potentiels et les difficultés attendues vous permettront de prendre une décision éclairée avant s'engager. Ci-dessous, nous avons tout résumé en quatre conseils approuvés et pilotés par des experts.

• Inspectez les défauts:
  Demandez à un inspecteur en bâtiment agréé de rechercher des signes d'amiante, de pourriture du bois, de moisissure et de plomb (les vendeurs aux États-Unis sont tenus de divulguer ce dernier si vous vous renseignez). Obtenez ensuite des devis pour la réparation. Prenez également note des vieilles fenêtres; ils laissent entrer le bruit et les courants d'air et peuvent devoir être remplacés à un coût élevé. Tammy Randall Bois, un concepteur expérimenté dans la rénovation et le retournement de vieilles maisons, souligne l'importance d'évaluer les coûts énergétiques pour comprendre ce qui sera nécessaire pour améliorer l'efficacité. "En Occident, cela pourrait consister à examiner la facture d'eau et à installer un aménagement paysager plus résistant à la sécheresse. Dans les climats plus froids, cela peut impliquer d'examiner la facture de chauffage pour voir ce qui peut être fait pour réduire les coûts, comme isoler le grenier », dit-elle, ajoutant que lorsqu'elle l'a fait, cela « a réduit le coût du chauffage de 20 % le Première année."

• Évaluez l'emplacement:
  Comme pour tout achat de maison, c'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement: Être dans une rue familiale à proximité une grande école n'a peut-être pas d'importance pour vous maintenant, par exemple, mais qu'en sera-t-il dans cinq ans ou si vous essayez de vendre? Avec les vieilles maisons, c'est aussi toujours une bonne idée de consulter les registres de la ville: si le bâtiment est associé à des événements stigmatisants comme un crime violent, cela pourrait affecter la valeur marchande plus tard. Pour plus d'informations et des conseils juridiques sur les lois sur la divulgation immobilière concernant les propriétés stigmatisées, lire notre ventilation.

• Consultez un ingénieur structure:
  Une vieille maison particulièrement délabrée ou négligée est probablement criblée de problèmes dans les murs et les fondations. Il est essentiel de les comprendre pour prévoir l'étendue de votre rénovation - s'agit-il de descendre jusqu'aux colombages ou allez-vous essentiellement reconstruire la maison? Et, même s'il n'est pas totalement délabré, il pourrait encore y avoir des coûts cachés car les codes du bâtiment et les restrictions étaient probablement très différent lors de sa construction, qu'il s'agisse de problèmes de zonage sur une pente raide de zone sujette aux catastrophes naturelles.

• Étudiez son style historique :
  Restaurer une ferme du XVIIIe siècle n'est pas la même chose que transformer un ranch du milieu du siècle. Votre vision correspond-elle à la période architecturale? Une ferme peut avoir des lucarnes, des boiseries en chêne foncé et de petites pièces - charmantes, mais pas idéales si vous rêvez d'un plan d'étage lumineux et ouvert.

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Et si la maison est classée ?

Ce terme "point de repère" est souvent évoqué, mais il a en fait une signification très spécifique. C'est essentiellement ce qui distingue une maison historique officiellement reconnue d'une maison ancienne. Bien que la définition puisse varier parce que les règles et les réglementations varient tellement d'un État à l'autre, le général La règle générale aux États-Unis est qu'une maison est considérée comme un point de repère par le gouvernement après qu'une demande a été déposée. déposée.

Pour soumettre une candidature pour rezoner un bâtiment non résidentiel en maison, vous voudrez embaucher un avocat spécialisé en immobilier, préparer des plans détaillés de l'équipe de conception et établir un budget pour mettre de l'argent de côté pour couvrir les frais.

Les principaux critères incluent l'âge de la propriété, qui l'a utilisé et dans quel but. Les exemples incluent: s'il a déjà accueilli des habitants notables (et il y en a un record !), Par exemple, un écrivain célèbre a loué une chambre; il illustre un mouvement architectural distinct; c'était le site d'un événement historiquement significatif. À venir, découvrez pourquoi vous voudrez peut-être l'enregistrer et les circonstances particulières de la possession d'une maison déjà inscrite au registre national des lieux historiques.

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Trois avantages supplémentaires d'une vieille maison

Ce ne sont pas tous des coûts cachés et des outils électriques...

• Aménagement paysager mature: Des arbres centenaires bordant le bloc ajoutent de la valeur à une propriété. Il en va de même pour les vignes de contes qui poussent sur la pierre ou la mousse sur le toit, tant qu'elles ne présentent pas de danger pour la santé ou la sécurité. Déposez le nettoyeur haute pression et embrassez le charme.
• Construction durable: Toutes les vieilles maisons n'ont pas besoin d'une nouvelle fondation. "Les maisons historiques sont souvent dotées d'une construction solide, [car elles ont été construites avec] une attention méticuleuse aux détails que vous ne pouvez pas trouver de nos jours", explique Rachel Stults, rédactrice en chef de realtor.com. "Au lieu d'un McMansion à l'emporte-pièce, vous aurez une maison avec une architecture unique et une histoire profonde."
• Prix ​​réduit: Selon la région et le marché immobilier, les maisons plus anciennes qui nécessiteront de l'huile de coude et un entretien continu peuvent être plus abordables que leurs homologues plus récentes. Bien sûr, vous devrez prendre en compte le coût de la restauration. Mais à l'avant, ça pourrait être un marché.

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Vous vivez dans un Quoi?

Alors peut-être que vous êtes curieux de savoir à quoi ressemble un ancien espace non résidentiel dans une maison. Comme de nombreux concepteurs l'ont prouvé, il existe une possibilité infinie lorsqu'il s'agit de convertir un espace non résidentiel en maison! Découvrez quelques-uns de nos favoris:

1. Lieu de culte

Cette ancienne église a été transformée en lofts de maisons de ville vers 2016, et Natalie Chong de Nest Design Studio a passé cinq ans à terminer son unité. "Chaque matin", se souvient-elle, "je me demandais qui était le charpentier qui avait creusé une petite encoche dans le corbeau que personne n'était censé voir parce qu'il était si haut."

2. Entrepôt industriel

Construit dans le centre-ville de Manhattan en 1890 en tant qu'usine de fabrication, ce loft possède des colonnes en fonte intactes d'origine. Pour le rendre "confortable et semblable à un nuage" à la demande du propriétaire, Ferguson & Shamamian Architects et la décoratrice Elizabeth Lawrence de Bunny Williams l'a enduit de peinture blanche et a ajouté ameublement.

Pour soumettre une demande de rezonage d'un bâtiment non résidentiel à une maison, vous voudrez embaucher un avocat immobilier, préparez des plans détaillés de l'équipe de conception et un budget pour mettre de côté l'argent à couvrir frais.

3. Locataire Ferme

Lorsque le musicien baroque français d'origine américaine William Christie a acheté une ruine du XVIe siècle dans une ancienne métairie de la Loire, en France, les sols étaient en terre battue. Christie a travaillé avec des artisans locaux pour trouver des pièces d'époque comme des carreaux de sol du XVIIe siècle et créer une peinture en trompe-l'œil avec des pigments végétaux naturels, une technique du XVIe siècle.

4. Camp d'été

Le designer Anthony Barratta a été engagé pour transformer ce camp d'été en un espace de rassemblement décontracté et confortable pour un photographe animalier renommé. Composé d'une poignée de cabanes sur un lac dans les Adorandacks, un camp du début des années 1900 s'est avéré être l'endroit idéal pour un complexe familial du 21e siècle qui aime le plein air. Avec un charme américain rustique grâce à des signes nostalgiques trouvés, des tonnes de patchwork et de motifs, et sans prétention meubles, c'est autant un pays des merveilles boisé que dans son ancienne vie, mais cette fois, juste un peu plus élevé.

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Comment mélanger l'ancienne et la nouvelle esthétique

Une fois que les étapes fastidieuses de la restauration d'une vieille maison sont terminées, vous devez penser aux choses amusantes: la décorer! Bien qu'excitant, le défi n'est pas terminé - concevoir un ancien espace qui ne ressemble pas à une relique mais qui ne se heurte pas non plus est quelque peu délicat... Voici donc quelques suggestions et astuces de designers qui ont maîtrisé cette position unique.

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