Combien coûte la construction d'un agrandissement de maison en 2023

Vous n'avez pas nécessairement besoin de vous déplacer pour obtenir le pieds carrés supplémentaires dont vous avez besoin ou la cuisine de vos rêves. Construire un ajout à votre maison est un excellent moyen de personnaliser sa taille et son agencement sans avoir à quitter votre quartier ou votre district scolaire bien-aimé - et c'est moins cher que construire une nouvelle maison de zéro. Le coût total de l'ajout d'une maison peut sembler intimidant, mais c'est un investissement dans la valeur de votre maison. Cela peut également être moins cher que toutes les dépenses associées à la vente de votre maison et à l'achat d'une nouvelle. Que vous envisagiez d'ajouter une cuisine, une suite principale, salon, ou un espace de jeu, cela vaut la peine d'envisager un ajout à la maison chaque fois que vous commencez à vous sentir à l'étroit.

Selon Home Advisor, le le coût national moyen de l'ajout d'une maison est de 46 000 $,

avec un bas de gamme de 5 000 $ et un haut de gamme de 150 000 $. Il s'agit d'une large gamme qui dépend en grande partie de la taille et de l'utilisation prévues de l'ajout de votre maison. Si votre ajout nécessite une fondation, de la plomberie ou tout autre accessoire (comme un bar humide), le coût peut rapidement monter en flèche. À venir, nous décomposons les catégories de budget qui prennent en compte le coût d'un ajout à la maison et ce que vous pouvez vous attendre à dépenser pour chacune.

Considérations de coût

Ces trois facteurs déterminent le coût de l'agrandissement de votre maison et peuvent vous aider à déterminer la portée de votre projet et à établir un budget.

Comment allez-vous l'utiliser ?

Le but que votre ajout servira détermine en grande partie combien cela coûtera. Construire sur une pièce vide, qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'une salle familiale ou d'un vestibule, coûte beaucoup moins cher qu'un espace plus compliqué comme une cuisine ou une salle de bain avec toute son électricité et sa plomberie spéciales exigences. (En gros, tout projet nécessitant un permis d'électricité ou de plomberie vous coûtera beaucoup plus cher.) La taille de votre ajout sera également prise en compte dans le coût. Une boîte de 8 pieds sur 8 pieds coûtera beaucoup moins cher que 1 500 pieds carrés supplémentaires. L'ajout d'une salle de bain vous coûtera entre 35 000 $ et 90 000 $, tandis qu'une belle-famille ou une suite principale coûte entre 50 000 $ et 100 000 $, selon Home Advisor.

Voulez-vous construire ou sortir ?

Construire sur un ajout au deuxième ou au troisième étage, c'est-à-dire construire, peut être plus rentable que de construire ou d'ajouter une pièce au rez-de-chaussée, car cela ne nécessite pas de fondation. Le coulage d'une fondation en béton (alias dalle) coûte de 5 000 $ à 40 000 $, selon la superficie en pieds carrés. Il se décompose entre 5 $ et 12 $ le pied carré. La construction est particulièrement pratique sur les petits terrains où il n'y a pas de place pour étendre l'empreinte physique de votre maison, comme dans les zones métropolitaines ou les banlieues encombrées. Vous pouvez également envisager d'ajouter un étage supplémentaire au garage de votre maison pour créer un bureau ou une suite d'invités.

Avez-vous besoin d'un architecte ?

Que vous travailliez avec un cabinet d'architecture ou que vous achetiez des plans d'actions sur Internet, cela affectera également considérablement les coûts. Embaucher un architecte coûtera plus cher (généralement 5 à 20 % du budget total), mais vous aurez beaucoup plus de contrôle et de personnalisation dans le plan. Les plans d'actions peuvent être beaucoup moins chers, mais les plans à taille unique ne fonctionnent jamais exactement comme vous le souhaitez.

Répartition du budget

De nombreux coûts d'agrandissement de maison sont similaires à ceux que vous rencontreriez en construisant une nouvelle maison. Selon l'ampleur de votre projet, vous n'aurez peut-être pas besoin de prendre en compte la plomberie ou les gros travaux d'électricité. Malheureusement, certains coûts s'appliquent aux projets de toute taille et échelle.

Permis

Comme pour de nombreux autres projets de rénovation domiciliaire, vous devrez demander un permis au service du bâtiment de votre municipalité pour obtenir leur approbation de vos plans et de la construction finale. En moyenne, une demande de permis coûte environ 0,15 $ par pied carré. Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, vous aurez peut-être également besoin de permis d'électricité et de plomberie.

Travail

La partie la plus chère de tout budget de construction, la main-d'œuvre représente près de 40% du budget total pour tout ajout de taille. La main-d'œuvre comprend des entrepreneurs, des sous-traitants, des plombiers et des électriciens. Nous décomposons les deux derniers ci-dessous.

Systèmes

Attendez-vous à payer entre 40 $ et 100 $ de l'heure pour un électricien agréé pour câbler le nouvel espace. Si votre ajout est une salle de bain, une cuisine ou une buanderie, vous aurez besoin de plomberie. un plombier coûte entre 50 $ et 500 $ pheu heure. Bien qu'il s'agisse d'une large gamme, cela dépend en grande partie de l'endroit où vous vivez et de la demande locale. Vous voudrez peut-être aussi prolonger votre chauffage et votre climatisation pour que la nouvelle pièce reste confortable.

Matériaux

Le coût du bois pour la charpente dépend de la taille de votre ajout. Le coût moyen de l'encadrement se situe entre 7 $ à 16 $ le pied carré. Cela augmente si vous ajoutez plusieurs étages ou pièces.

Fermes

Les fermes sont les poutres en bois qui soutiennent votre toit, elles constituent donc une dépense fondamentale. Main d'œuvre comprise, ils coûtent en moyenne 1,50 $ à 4,50 $ le pied carré, plus 20 $ à 75 $ de l'heure pour la main-d'œuvre, selon Cette vieille maison.

Isolation

Le confort de votre maison dépend de la qualité de son isolation. (L'isolation a également un impact sur le coût du chauffage et du refroidissement.) Il existe de nombreux types parmi lesquels choisir, en fonction des matériaux que vous souhaitez utiliser, selon Guides d'isolation. Les bricoleurs devraient vouloir opter pour le bâton; La mousse pulvérisée est idéale pour isoler de petites surfaces ou remplir des trous. Rouleaux de couverture du coût au bâton 0,10 $ à 1 $ le pied carré. L'isolation en mousse pulvérisée coûte environ 1,50 $ à 3,80 $ le pied carré.

Cloison sèche

Un ajout de cloisons sèches coûte en moyenne 1 000 $ à 10 000 $— une large gamme qui dépend de la quantité dont vous avez besoin. Le type dont vous avez besoin dépend de l'objectif de votre ajout à la maison. Une salle de bain ou une salle de lavage peut nécessiter des cloisons sèches résistantes à la moisissure. Si vous voulez des murs badigeonnés à la chaux dans la cuisine de vos rêves, vous aurez peut-être besoin de plaques de plâtre. Si vous êtes préoccupé par les toxines environnementales, vous voudrez peut-être choisir des cloisons sèches absorbant les COV.

Extérieur

Il y a une certaine flexibilité ici puisque vous pouvez finir l'extérieur de votre ajout pour qu'il corresponde ou contraste avec votre maison. La moyenne nationale est 6 000 $ à 100 000 $ (très large gamme), mais cela dépend du matériau que vous choisissez. Selon Le propriétaire d'aujourd'hui, le placage de pierre coûte le plus cher entre 20 $ et 50 $ le pied carré; le bardage en vinyle coûte le moins cher entre 1 $ et 8 $ le pied carré. Le placage de stuc et de brique coûte respectivement 3 $ à 6 $ et 5 $ à 20 $ le pied carré.

Fenêtres et portes

Vous n'aurez peut-être pas besoin de portes, mais tout ajout nécessitera des fenêtres. Vous pouvez vous attendre à dépenser 5 000 $ à 10 000 $ sur eux, et plus encore si vous avez également besoin de contre-fenêtres et de contre-portes. (200 $ par contre-fenêtre et entre 100 $ et 450 $ par contre-porte, en moyenne.)

Toiture et gouttières

Coût d'installation de la toiture et de la gouttière environ $6,000 en fonction de la taille et de la pente du toit de votre ajout et du matériau de toiture que vous choisissez. (Les bardeaux standard coûtent moins cher que les bardeaux de cèdre, les carreaux de terre cuite ou l'ardoise.) Les gouttières en métal coûtent plus cher au départ que celles en vinyle ou en plastique, mais elles sont également plus résistantes.

Un ajout en vaut-il la peine ?

En fin de compte, oui, le coût, le stress et les tracas liés à la construction d'un ajout à votre maison en valent la peine, surtout si vous aviez vraiment besoin de plus de pieds carrés utilisables. Selon Karma de crédit, un ajout de suite principale de milieu de gamme a un rendement moyen d'environ 55 %, en supposant que vous ajoutez une chambre à coucher standard de 24 pieds sur 16 pieds avec une baignoire et une douche séparées. Un ajout de salle de bain de 6 pieds sur 8 pieds a un rendement attendu d'environ 53 %.