Combien coûte la finition d'un sous-sol ?

Et si vous pouviez étendre la superficie utilisable de votre maison sans construire sur un ajout ou le mettre en vente et déménager à travers la ville? Le coût pour finir votre sous-sol peut sembler être un obstacle majeur à ce rêve spacieux, mais le prix dépend en fait de ce que vous en attendez. Obtenir un espace propre pour votre laveuse et votre sécheuse peut coûter beaucoup moins cher qu'une salle de jeux et de cinéma complète. L'estimation que vous obtenez pour l'un ou l'autre peut varier considérablement selon l'endroit où vous vivez et l'état de votre sous-sol. Et vous pouvez économiser si vous effectuez même une partie du travail vous-même. Plus souvent qu'autrement, le coût de finition d'un sous-sol est inférieur à celui d'un ajout au deuxième étage de votre maison, de la modification du plan d'étage avec un ajout ou de l'assemblage d'un ADU détaché dans le jardin.

Un sous-sol fini vaut vraiment la peine si vous avez de l'argent à investir - il augmente votre place ainsi que la valeur globale de votre maison et peuvent réduire vos factures d'énergie, mais le budget comporte de nombreux aspects pour. Il est crucial de s'assurer que le niveau inférieur de votre maison est étanche et protégé contre

moisissure, moisissure, et des fuites. C'est pourquoi les revêtements de sol durables et imperméables sont l'élément le plus important pour de nombreuses personnes. Des fenêtres modernes et un drainage adéquat (y compris une pompe de puisard, si nécessaire) sont également pris en compte. À l'avance, nous décomposons le coût de finition d'un sous-sol, y compris s'il sera cela en vaut la peine lorsque vous êtes prêt à vendre.

Coût total moyen

Selon Conseiller à domicile, le coût moyen d'un sous-sol entièrement aménagé est d'environ 15 $ le pied carré ou 15 000 $ pour un espace de 1 000 pieds carrés. Cependant, cela peut varier énormément en fonction de ce que vous voulez que l'espace devienne et de l'état dans lequel il se trouve lorsque vous commencez.

Niveau de rénovation

Le coût de la finition de votre sous-sol dépend de la quantité de travail qu'il faudra pour lui donner l'apparence et le fonctionnement que vous souhaitez. La bonne nouvelle est que tout travail déjà effectué peut aider à réduire les dépenses.

Finition

Finir un sous-sol signifie prendre un espace inhabitable et le transformer en un espace qui peut être utilisé pour se détendre, dormir et vivre. L'espace "avant" n'a probablement pas d'isolation, pas de chauffage ou de climatisation, des fils et de la plomberie exposés et des sols en béton. C'est sans danger pour les appareils de rangement ou de buanderie, mais ce n'est pas conforme au code pour un espace de vie habitable. Un sous-sol partiellement fini est un espace plus lumineux, plus propre et plus confortable pour laver les vêtements, courir sur un tapis roulant, ranger des articles de garde-manger supplémentaires ou garder les fournitures de votre animal de compagnie. Un sous-sol entièrement fini ressemble plus à votre salon et est prêt à recevoir des meubles.

Remodelage

Un projet de rénovation de sous-sol implique généralement la mise à jour de la conception ou de la fonctionnalité d'une zone déjà finie. Ce type d'espace peut probablement être habité même s'il est considéré comme sale, inachevé ou inconfortable. Bien sûr, ces changements peuvent encore être assez importants. Vous souhaiterez peut-être apporter des modifications structurelles à l'espace, réorganiser sa disposition et ajouter ou supprimer des murs. Vous voudrez peut-être même vider complètement l'espace. La différence est que vous ne partez pas de zéro, et cela peut en fait coûter plus cher.

Rénover

Un sous-sol partiellement fini qui a besoin d'être rénové a certaines caractéristiques qui en font un espace habitable. Il peut y avoir une salle de bain au sous-sol et quelques revêtements de sol simples et des cloisons sèches. Selon que l'espace est connecté au système CVC de la maison, il peut être utile comme salle de sport ou buanderie, mais il n'est généralement pas assez confortable pour être un véritable espace de vie. Les modifications apportées à ce type d'espace comprennent souvent un nouveau revêtement de sol et de la peinture. Envisagez une rénovation rapide qui comprend principalement des modifications esthétiques.

Répartition des coûts communs

Tenez compte de ces dépenses lors de la planification de votre budget. L'élément le plus important - le revêtement de sol - pourrait vous surprendre, mais vous pouvez faire des choix de conception pour vous aider à le contrôler.

Permis

Comme pour toute autre rénovation domiciliaire majeure, vous devez demander et obtenir un permis de construire, ainsi que des permis d'électricité et de plomberie selon l'ampleur de votre projet. Les frais de demande de permis varient considérablement en fonction de votre lieu de résidence et de ce que vous prévoyez de faire, mais vous pouvez vous attendre à dépenser environ 0,15 $ le pied carré, du moins dans État de New York.

Étanchéité

C'est sans doute l'étape la plus importante - et vous ne voulez certainement pas faire des économies. L'imperméabilisation de votre sous-sol protège votre investissement des fuites mineures les jours de pluie jusqu'aux inondations de niveau ouragan. Vous devrez d'abord le faire, et vous pouvez vous attendre à ce que cela coûte environ 4 500 $. S'il y a des dégâts d'eau existants, vous pouvez vous attendre à ajouter 2 850 $ supplémentaires pour la réparation du drainage du sous-sol.

Plomberie

Peu importe le style de maison que vous avez ou son âge, les tuyaux de plomberie traversent le sous-sol. Pour un sous-sol bien fini, toute la plomberie doit être conforme au code et correctement couverte. Si vous souhaitez ajouter une salle de bain à votre sous-sol, vous devrez rallonger les tuyaux et installer les appareils. Le coût total pour finir un sous-sol avec une salle de bain varie de 8 000 $ à 15 000 $ en moyenne.

Votre sous-sol peut également avoir besoin d'un système de drainage et d'une pompe de puisard. Si votre région est sujette aux inondations ou si vos codes du bâtiment l'exigent, vous n'aurez peut-être pas le choix. Le type de sol qui entoure votre maison est un autre facteur qui détermine si une pompe de puisard est obligatoire ou non. une firme d'ingénierie ou un architecte paysagiste peut faire une évaluation du sol pour vous donner les informations dont vous avez besoin. Le coût moyen d'installation d'une pompe de puisard est légèrement inférieur à $600. Disposer d'une alimentation de secours pour votre pompe de puisard n'est pas non plus une mauvaise idée, surtout si vous vivez en territoire cyclonique.

Électrique

Parce que de nombreuses régions ne permettent pas les travaux électriques de bricolage, vous devrez embaucher un électricien agréé pour installer des prises et câbler correctement votre sous-sol. Les travaux d'électricité pour un sous-sol fini coûtent en moyenne environ 1 325 $; vous pouvez vous attendre à payer 75 $ à 500 $ par prise électrique.

Matériaux

La majeure partie de vos coûts, les matériaux nécessaires pour finir un sous-sol comprennent le béton, le bois pour la charpente, l'isolation, le revêtement de sol et cloison sèche. Cela n'inclut pas les finitions de design d'intérieur comme la peinture, l'éclairage et la quincaillerie. Ça coute 1 795 $ en moyenne pour encadrer un sous-sol, à l'exclusion de l'isolation et des cloisons sèches.

La touche finale avant l'arrivée des meubles et des écrans plats, les cloisons sèches et les revêtements de sol ne doivent pas nécessairement représenter un coût de rénovation énorme. Opter pour l'imperméabilité plancher de sous-sol comme le vinyle est crucial; le bois dur n'est pas pratique à moins que votre sous-sol ne soit très sec, car il a tendance à se déformer et à se fendre s'il est mouillé. Les revêtements de sol en lames de vinyle coûtent, en moyenne, 2 $ à 7 $ le pied carré, selon Cette vieille maison. Les cloisons sèches sont moins chères avec un coût moyen de 0,15 $ à 0,65 cents par pied carré (environ 10 $ par panneau).

Un sous-sol fini en vaut-il la peine ?

En fin de compte, oui, vous récupérerez probablement la majeure partie du coût de la finition de votre sous-sol. Un sous-sol fini augmente non seulement la superficie utilisable de votre maison, mais il augmente également la valeur de votre maison. Le le retour sur investissement se situe entre 70 et 80 % en moyenne, ainsi, bien que vous ne puissiez pas voir tout votre argent revenir, vous en verrez la majeure partie. Selon Hypothèque Rocket, une maison avec un sous-sol fini qui coûte 10 000 $ peut ajouter près de 8 000 $ au prix demandé.