5 raisons d'acheter et de rénover une maison historique en 2023

Alors que les tendances architecturales actuelles ont tendance à privilégier des structures pratiques et rationalisées qui privilégient la technologie, il y a quelque chose à dire sur les maisons historiques. Après tout, le talent artistique et l'attention portée aux détails artisanaux qu'ils mettent en valeur sont difficiles à trouver dans les nouvelles constructions. Cela dit, acheter et rénover un espace de plus de 80 ans est un gros engagement, tant sur le plan financier qu'émotionnel. Nous avons discuté avec cinq propriétaires qui ont choisi l'histoire plutôt que la modernité pour découvrir si un tel investissement en vaut vraiment la peine.

Voici ce qu'ils ont dit.

L'original de Frank Lloyd Wright

Emplacement: Piermont, État de New York

Année de construction: 1959

En 2014, quand Sarah Magness, fondatrice de son entreprise de design d'intérieur éponyme à New York, a acheté une maison historique - construite par Frank Lloyd Wright en 1959 - elle avait du pain sur la planche. Aujourd'hui, après avoir vécu près d'une décennie dans la maison de ses rêves, elle déclare: "[La rénovation] est en cours. Une maison historique demande de l'amour et de l'attention tous les jours !" Sa maison, en particulier, exigeait des soins qu'elle était plus qu'heureuse d'assumer. "C'était une restauration complète", explique la mère d'une jeune fille et d'un Cardigan Welsh Corgi nommé Amsterdam.

"Je n'ai changé aucun des détails ou de la conception de la maison", dit-elle, consciente qu'elle a un joyau architectural entre les mains. Au lieu de cela, "j'ai restauré et entretenu les menuiseries, la peinture, le plâtre, le béton, le linoléum et les carreaux d'origine." La plupart des moments contemporains entrent en jeu avec le mobilier, qui relie l'architecture historique du XXe siècle au présent jour.

Avantages: "Les avantages sont qu'en tant que propriétaire de la maison, je sais qu'il est important de conserver sa marque sur l'histoire", note Magness. "Je suis le gardien d'une maison conçue par un architecte américain légendaire." Un autre pro a été un choc sur laquelle elle est tombée par hasard: "La meilleure surprise n'était pas dans la maison elle-même mais sur le dessins. Il y avait des notes de terrain de l'architecte du projet du bureau de Wright pour apporter des altérations et des modifications à la conception de la maison, qui était un artefact spécial à découvrir."

Les inconvénients: Même dans une vitrine, certains des matériaux de construction vieux de plusieurs décennies ne tiendront pas toujours le coup. "J'ai dû remplacer complètement les plafonds en plâtre", admet Magness. "C'était une expérience poussiéreuse et chronophage. C'était aussi un effort pour le restaurateur de plâtre, car il est difficile de travailler sur un plafond incliné."

Cela en vaut la peine? Magness dit: "Oui, cela vaut tout le temps, les efforts et les coûts! Il est crucial de maintenir l'intention de conception d'origine et de perpétuer l'héritage du constructeur, du propriétaire et de l'architecte."

Le Bungalow Plage

Emplacement: Coronado, Californie

Année de construction: 1936

Comme c'est le cas pour de nombreuses révisions architecturales, la rénovation intestinale par John et Mandy McCauley d'une résidence vers 1936 a dépassé un peu le budget - environ deux fois plus que l'estimation initiale, admet Mandy. C'est peut-être parce que le couple travaillait sur plusieurs bâtiments: la résidence historique principale, où ils ont complètement refait la cuisine et les salles de bains, et une arrière-maison des années 1970 qu'ils ont largement remodelé. "Nous avons essayé de rester fidèles à la maison d'origine de Cliff May, car elle valait la peine d'être préservée, mais elle avait vraiment besoin d'être rénovée, en particulier en ce qui concerne la plomberie, les systèmes électriques, le CVC, cuisineet les salles de bains », explique Mandy. "Nous pensons que nous avons trouvé un très bon équilibre entre honorer le passé et moderniser la maison."

Elle attribue le succès du projet aux experts qu'elle a recrutés pour prendre les rênes, l'architecte: Riz chrétien, paysagiste ORQUE, et architecte d'intérieur Gordane. En fin de compte, Mandy déclare: "Notre nouvelle maison est désormais parfaite pour notre style de vie, optimise l'espace extérieur et est idéale pour accueillir d'autres personnes."

Avantages: "Nous avons eu la chance de travailler avec l'équipe que nous avons constituée. Je ne peux que recommander ces personnes. Ils sont extrêmement talentueux", ajoute-t-elle.

Les inconvénients: "Nous vivions dans la maison pendant que nous faisions tout le rénovations, ce qui était plus difficile que prévu", admet Mandy. "Vivre sur un chantier de construction était brutal et. COVID a vraiment eu un impact sur le calendrier de ce projet. Parfois, c'était très frustrant." Et, bien sûr, il y a le fait qu'elle et son mari ont également dépensé près du double de leur budget initial.

Cela en vaut la peine? "Absolument! Nous croyons en la préservation à la fois des demeures historiques et du caractère d'une communauté locale », explique Mandy. "Cette maison est unique à bien des égards, du sapin de Douglas centenaire aux sols carrelés. Il n'y a aucune chance que nous soyons aussi heureux avec une toute nouvelle construction."

La retraite confortable du nord de l'État

Emplacement: Mamakat, New York

Année de construction: 1940

Co-fondatrice et directrice créative de son entreprise de design d'intérieur éponyme Becky Karité et son mari Jake, cofondateur, directeur de l'exploitation et photographe de l'entreprise, ont acheté leur confortable maison de deux chambres, construite en 1940, en décembre 2020. Elle note: "Nous nous considérons comme extrêmement chanceux d'avoir acquis une maison exceptionnellement bien entretenue par ses anciens propriétaires. Leurs soins diligents ont assuré que la maison était en excellent état, et nos rénovations ultérieures ont été principalement motivées par des préférences esthétiques personnelles."

Shea, dont le travail s'inspire souvent des os architecturaux d'origine d'une maison et de la nature environnante paysage, tenait à préserver autant de détails du milieu du 20e siècle que possible, y compris le étages. « Reconnaissant leur beauté et leur attrait intemporel, nous avons décidé de les garder intacts », dit-elle. D'autres espaces, cependant, ont reçu le traitement complet. "Nous avons vidé le vestiaire, le dépouillant complètement jusqu'à ses os nus. Cela nous a fourni une toile vierge pour réimaginer l'espace selon notre vision », explique Shea.

"Nous avons entrepris une démarche globale peinture projet, couvrant toutes les pièces de la maison, et pour ajouter du caractère et une touche de charme, nous avons installé des planches à feuillure dans les pièces mansardées », partage Shea. Elle a également incorporé des poutres récupérées sur les plafonds, ajouté un feuillard de cèdre à un coin adjacent à la cuisine et modernisé le plan électrique, mettant à jour tous les appareils dans toute la maison.

Avantages: Au cours de leur recherche d'un endroit, "cette maison particulière s'est démarquée parmi les autres, offrant le plus de terrain et la plus grande superficie en pieds carrés à un prix étonnamment abordable", a déclaré Shea. "Notre maison répondait à tous nos critères, alliant espace, prix abordable et emplacement permettant des visites plus régulières à Manhattan. L'attente, les offres ratées et les longs trajets en valaient la peine à la fin. Nous profitons maintenant des avantages de cette propriété sur une base hebdomadaire!" En plus de la trouvaille de la maison elle-même, le couple créatif n'a rencontré aucune des mauvaises surprises qui accompagnent souvent les vieilles maisons, telles que la moisissure et les termites. Enfin, Shea déclare: "Être dans l'industrie et savoir exactement ce que nous voulions réaliser sur le plan esthétique a rendu très facile la communication efficace avec l'équipe afin qu'elle puisse exécuter en temps opportun mode."

Les inconvénients: "Après l'achèvement de notre vaste refonte et la joie de s'installer enfin dans notre maison, nous avons dû faire face à un revers imprévu et important neuf mois après la fin des rénovations », déclare Shea dit. "Nos tuyaux ont gelé pendant une vague de froid, entraînant une inondation dévastatrice qui a touché non seulement notre chambre mais aussi la chambre d'amis, vestiaire, et une partie de la cuisine." Bien que de tels événements catastrophiques puissent se produire dans n'importe quelle maison par temps froid, les plus âgés sont plus enclins à de tels événements. mésaventures.

Cela en vaut la peine? "Rénover des maisons historiques a toujours été une expérience incroyablement agréable pour moi", déclare Shea. "Je crois fermement qu'embrasser et préserver l'histoire est un aspect essentiel de la vie dans son ensemble. La signification culturelle et la beauté architecturale des structures historiques doivent être chéries et sauvegardées." En d'autres termes, oui, le processus parfois douloureux en valait la peine.

La maison du lac du tournant du siècle

Emplacement: McHenry, Illinois

Année de construction: 1901

"Au début de la COVID-19, [mon mari, nos filles et moi] commencions à nous sentir très pris au piège à Chicago parce que nos points de vente habituels - parcs et musées - étaient tous fermés », a déclaré la propriétaire Lisa Knobloch admet. "Nous avons toujours su que nous voulions avoir une maison au bord d'un lac, et le moment nous semblait juste." Elle et sa famille ont donc emménagé dans une maison de quatre étages adjacente à Fox River qui a été construite en 1901. "Notre intention initiale était de refaire la cuisine et quelques salles de bains", explique Knobloch. Cependant, cela s'est transformé en une rénovation complète. "Nous avons rénové la maison de fond en comble. Les quatre niveaux ont fait l'objet d'une rénovation majeure", a déclaré l'architecte Diane Mélichar dit.

En plus de Melichar, le couple s'est également enrôlé Partenariat de design d'intérieur's Kendall Severson pour les finitions et l'ameublement. Après tout, il y avait beaucoup de travail à faire. "La maison avait beaucoup de mauvaises finitions des années 1970 provenant de rénovations précédentes, y compris des revêtements de sol en vinyle, du marbre de culture en plastique vanités, colonnes de porche creuses en aluminium, armoires de qualité constructeur et panneaux de plafond acoustiques affaissés et endommagés par l'eau », Melichar dit. "Le sous-sol était aussi assez effrayant."

Elle et son équipe ont donc reconfiguré chaque centimètre de la maison pour rendre les plans d'étage fonctionnels et profiter des vues extérieures sur la rivière. Ils ont vidé le sous-sol, le transformant en un espace de divertissement complet avec une salle d'art et d'artisanat, une salle de jeux, une salle familiale et une cave à vin; déplacé l'une des deux cuisines équipées de LaCornue dans une aile de la maison qui avait plus de sens; et complètement recommencé dans la suite principale en combinant salles de bains et placards et en agrandissant un peu l'espace de couchage.

Cela dit, elle a conservé autant que possible les éléments caractéristiques d'origine de la maison, y compris l'escalier principal, les moulures détaillées, les vitraux et les menuiseries.

Avantages: "Nous voulions honorer autant d'éléments originaux, mais aussi rendre la maison plus fonctionnelle pour notre jeune famille", explique Knobloch. "J'aime le charme des vieilles maisons et chaque grincement de leurs planchers de bois franc d'origine, mais j'aime aussi les commodités des appareils modernes et le luxe d'une salle de bain spacieuse."

Les inconvénients: "Ce fut un processus très émouvant pour nous, et chaque élément original que nous avons été forcés de rejeter était ressenti comme une défaite à l'époque", ajoute-t-elle. "Notre incroyable équipe a navigué sur chaque découverte inattendue et a transformé chacune en un exercice de résolution de problèmes. Au lieu d'un barrage routier, ils ont recadré chaque défi comme une opportunité." Quant à l'investissement financier, dit Knobloch, "Alors que nous Nous avons certainement connu la fatigue des dépenses et n'aurions jamais deviné le prix global, nous regardons en arrière et reconnaissons comment le processus nous a transformés."

Cela en vaut la peine? "Absolument", s'exclame-t-elle. "Notre maison est notre retraite, et nous attendons avec impatience les décennies de souvenirs que nous créerons ici. Nous n'aurions jamais pu construire la fondation partielle en pierre ou améliorer les détails victoriens d'origine, car ce sont des artefacts inestimables d'une époque révolue."

Le vieux charmeur

Emplacement: Pelham, NY

Année de construction: 1905

Bien que la rénovation d'une maison historique, en particulier celle construite en 1905, comporte de nombreux défis, Lisa Schwert, fondatrice et designer principale d'Innate Studio, a dû faire face à un défi de taille: le mauvais timing. Elle et son mari ont commencé la rénovation partielle de l'intestin de leur maison historique en février 2020, quelques semaines à peine avant la fermeture du monde entier. Une fois qu'elle a pu continuer son travail - les retards de la chaîne d'approvisionnement et tout - elle s'est mise au travail pour réparer l'endroit, du remplacement du Systèmes CVC et le câblage électrique, "qui était le bouton et le tube d'origine", note Schwert. Elle a également enlevé plusieurs murs non porteurs et un escalier pour créer une suite principale, retravaillé le plan de la cuisine, ajouté un placard d'entrée, a incorporé des planchers de tuiles chauffants et a restauré les planchers de bois franc en sapin de Douglas d'origine, entre autres changements radicaux. "Dans la mesure du possible, nous avons conservé les finitions existantes et restauré les détails d'origine pour respecter le cachet de la maison", explique-t-elle.

Ce fut une rénovation réussie, mais les événements mondiaux l'ont affectée, ainsi que les projets de sa famille d'emménager dans leur toute nouvelle et très ancienne maison. "Comme tant de gens l'ont fait, ma famille a complètement repensé notre situation au début de la pandémie", déclare Schwert. "Pour de nombreuses raisons, principalement pour être plus près de ma famille et avoir un espace séparé pour que ma mère puisse emménager, nous avons pris la décision difficile de terminer la rénovation et vendre la maison. » Ce n'est pas pour rien, son travail acharné et les innombrables améliorations apportées à la maison en valaient la peine lors de la revente. "Nous avons pu récupérer nos coûts et réaliser un profit que nous avons utilisé pour rénover notre nouvelle maison", explique-t-elle.

Avantages: "Nous avons eu de la chance que l'intérieur de la maison ait été si bien entretenu. Le fait de pouvoir conserver le revêtement de sol existant a permis de réduire les coûts, d'ajouter du caractère à la maison et de réduire le gaspillage », explique le designer.

Les inconvénients: Schwert explique: « Cette maison était spéciale parce qu'elle avait les proportions et les détails les plus beaux, mais certains aspects de la l'agencement et la propriété avaient vraiment besoin d'être retravaillés pour lui redonner sa gloire d'origine." Un autre problème qu'elle a à contrecœur abordé? Remplacement de systèmes vieux de plusieurs décennies. "Cela coûtait cher de devoir refaire complètement le CVC et l'électricité, mais, à certains égards, c'était une bonne chose que nous sachions que nous venions d'avoir pour le faire et n'a pas essayé de travailler avec un système plus ancien pour devoir recommencer au milieu de la construction. »

Cela en vaut la peine? "Bien que cela ait fini par être stressant de faire le travail pendant les premiers jours de Covid, c'était tellement gratifiant processus et m'a vraiment fait réaliser à quel point j'aime travailler sur des maisons unifamiliales, en particulier les plus anciennes », Schwert admet.

Alors, est-ce que l'achat d'une maison historique en vaut la peine ?

Dans l'ensemble, le la réponse semble un oui retentissant. Cela dit, aucune vieille maison n'est prête à emménager sans d'importantes rénovations, donc si vous voulez vous balader sur des planchers vieux de 100 ans, vous devrez être prêt à investir du temps, de l'argent et des efforts pour rendre la maison appropriée et adaptée au 21e siècle mode de vie. L'esthétique est tout aussi importante que le coût, donc si vous n'êtes pas d'accord avec l'un ou l'autre, une maison historique n'est peut-être pas pour vous.

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