Quelle est la différence entre un condo et un appartement ?

Bien qu'ils soient utilisés de manière interchangeable, il existe en fait une différence entre un appartement Et un appartement. Les deux styles de logement sont des unités individuelles dans un immeuble résidentiel plus grand, ce qui explique peut-être pourquoi ils sont souvent considérés comme un seul et même. Le Dictionnaire Merriam-Webster définit un condo comme "une unité dans une structure à logements multiples, ou sur un terrain détenu en commun (comme un complexe de maisons en rangée)." Un appartement, quant à lui, est « une pièce ou un ensemble de pièces équipées notamment de Entretien ménager installations et généralement loué comme logement. » Ces différences subtiles peuvent devenir importantes lorsque vous décidez quand et où déménager. Qui type de logement est fait pour vous — condo ou appartement? Ci-dessous, nous décomposons les similitudes et les différences entre un condo et un appartement, de la candidature et de l'emménagement au déménagement.

Bases du logement

La principale différence entre un condo et un appartement est qu'un condo est considéré comme une unité que vous possédez, tandis qu'un appartement est une unité que vous louez. Techniquement, un condo est techniquement détenu par une société de gestion, et il a un conseil d'administration ou une association de propriétaires (HOA) composé de concitoyens qui sont chargés d'être la voix des locataires et d'assurer la liaison avec gestion. Que vous viviez dans un micro studio ou dans un vaste penthouse de quatre chambres, les deux sont des unités individuelles dans un plus grand bâtiment résidentiel ou à usage mixte.

Déménager

Pour emménager dans un condo, vous devez remplir une demande. Habituellement, vous soumettez une offre d'achat de l'unité en plus des documents de demande qui détaillent vos finances, votre style de vie et les animaux de compagnie que vous avez. Cette demande, ainsi que votre offre, est examinée à la fois par la direction de l'immeuble et par le HOA ou le conseil. Parfois, il y a même une entrevue avec le conseil d'administration. Cette demande doit être approuvée pour emménager.

Selon l'endroit où vous habitez, le processus de location d'un appartement peut être très similaire. Il y a souvent une demande qui n'est peut-être pas aussi détaillée, mais qui vous demandera tout de même de fournir des relevés bancaires, des détails sur l'emploi et des références d'anciens propriétaires. L'application peut aborder des questions de style de vie (comme la fréquence à laquelle vous organisez des fêtes ou si vous fumez), mais cela dépend du propriétaire. La demande sera ensuite examinée et acceptée par le propriétaire ou la direction de l'immeuble. et vous présenteriez votre dépôt de garantie et le premier mois de loyer. Dans certains cas, il peut également vous être demandé de déposer votre dernier mois de loyer.

Déménager

Sortir d'un condo est beaucoup plus difficile que sortir d'un appartement. Parce que vous êtes propriétaire de l'unité, vous n'êtes pas obligé d'attendre la fin d'un bail pour planifier votre déménagement. Cependant, en tant que propriétaire du condo, vous êtes responsable de trouver un nouvel acheteur. À moins qu'il n'y ait un nouvel acheteur, vous serez responsable de toutes les factures jusqu'à ce que quelqu'un d'autre emménage.

Avec un appartement, vous devez généralement donner à votre propriétaire un préavis de 30 à 60 jours que vous ne renouvelez pas votre bail. Après cela, vous êtes libre de déménager à la fin de votre bail. Le propriétaire dispose alors de quelques semaines pour faire le point sur l'état de l'appartement et vous restituer votre caution. (Il est important de nettoyer l'appareil en profondeur, d'annuler toutes les modifications que vous avez apportées, comme enlever le papier peint, et réparez tout dommage avant de vous rendre pour récupérer l'intégralité de votre caution.) Une fois la durée du bail terminée, le propriétaire est responsable de tous les frais et de la recherche d'un nouveau locataire.

Coûts et frais mensuels

Vivre dans un condo vous oblige à payer une pension mensuelle ou des frais de HOA. Ce paiement, qui s'élève en moyenne à 170 $ selon les données du recensement le plus récent, est destiné à l'ensemble de l'immeuble l'entretien, l'aménagement paysager régulier, les rénovations ou mises à jour des espaces partagés et le nettoyage des espaces partagés. les espaces. Dans certains cas, cela peut couvrir certains de vos services publics comme le gaz, l'eau ou les égouts. Lorsque le conseil d'administration ou l'HOA décide d'entreprendre un projet coûteux qui profitera à l'ensemble du bâtiment résidents, comme le remplacement d'un toit ou le repavage d'un parking, vous devrez peut-être également contribuer à une évaluation.

Un appartement, cependant, ne vous oblige pas à payer ces frais. Habituellement, le propriétaire couvre tout entretien ou maintenance du bâtiment requis par la propriété.

Ajouts/rénovations

Avec un condo, en tant que propriétaire, vous n'avez généralement pas besoin d'obtenir la permission de peindre ou d'apporter d'autres modifications à la conception de votre unité. Cependant, si le conseil coopératif ou HOA de votre immeuble est un peu autoritaire, et surtout si vous vivez dans un bâtiment historique, vous devrez peut-être présenter vos plans et obtenir une approbation avant que tout changement puisse être fait.

Dans les appartements, tous les changements, même les plus mineurs, doivent être approuvés par votre propriétaire. Même quelque chose d'aussi simple et réversible qu'une nouvelle couche de peinture pourrait vous faire perdre votre dépôt de garantie. Si vous vivez en appartement, il est toujours préférable de demander la permission plutôt que le pardon.

Condo ou appartement: lequel vous convient le mieux ?

La grande question que vous devez vous poser lorsque vous décidez entre un condo et un appartement est: Êtes-vous prêt à acheter une maison? Bien qu'un condo ne soit pas détaché ou qu'il ne soit pas accompagné d'un garage ou d'une cour, en acheter un s'apparente à l'achat d'une maison à part entière. Cela peut coûter moins cher, mais c'est quand même beaucoup plus cher que de louer un appartement. Un appartement vous donne beaucoup plus de flexibilité lorsqu'il s'agit d'emménager et de sortir, de vivre quelque part à court terme et d'économiser de l'argent à court terme. L'immobilier est toujours un bon investissement, peu importe où vous vivez. Lisez donc à nouveau et, espérons-le, obtenez un peu plus d'informations sur le style de propriété qui convient à votre prochaine maison.