5 raisons d’acheter et de rénover une maison historique en 2023

Alors que les tendances architecturales actuelles tendent à se tourner vers des structures pratiques et rationalisées qui donnent la priorité à la technologie, il y a quelque chose à dire sur les maisons historiques. Après tout, le talent artistique et l’attention portée aux détails artisanaux qu’ils mettent en valeur sont difficiles à trouver dans les nouvelles constructions. Cela dit, acheter et rénover un espace de plus de 80 ans représente un engagement important, à la fois financier et émotionnel. Nous avons discuté avec cinq propriétaires qui ont choisi l’histoire plutôt que la modernité pour savoir si un tel investissement en vaut vraiment la peine.

Voici ce qu'ils ont dit.

L'original de Frank Lloyd Wright

Emplacement: Piermont, État de New York

Année de construction: 1959

En 2014, lorsque Sarah Magness, fondatrice de son entreprise de design d'intérieur éponyme à New York, a acheté une maison historique construite par Frank Lloyd Wright en 1959. Elle avait du pain sur la planche. Aujourd'hui, après avoir vécu près d'une décennie dans la maison de ses rêves, elle déclare: « [La rénovation] est en cours. Une maison historique nécessite de l'amour et de l'attention chaque jour! » Sa maison, en particulier, exigeait un peu d'attention qu'elle était plus qu'heureuse d'assumer. "C'était une restauration complète", explique la mère d'une jeune fille et d'un Cardigan Welsh Corgi nommé Amsterdam.

"Je n'ai modifié aucun détail ni la conception de la maison", dit-elle, consciente qu'elle a un joyau architectural entre les mains. Au lieu de cela, "j'ai restauré et entretenu la menuiserie, la peinture, le plâtre, le béton, le linoléum et le carrelage d'origine". La plupart les moments contemporains entrent en jeu avec le mobilier, qui relie l'architecture historique du XXe siècle au présent jour.

Avantages: "Les avantages sont qu'en tant que propriétaire de la maison, je sais qu'il est important de conserver son empreinte dans l'histoire", note Magness. "Je suis le gardien d'une maison conçue par un architecte américain légendaire." Un autre pro a été un choc sur laquelle elle est tombée par hasard: « La meilleure surprise n'était pas dans la maison elle-même mais dans la dessins. Il y avait des notes de terrain de l'architecte du projet du bureau de Wright pour apporter des altérations et des modifications à la conception de la maison, ce qui était un artefact spécial à découvrir. »

Les inconvénients: Même dans une vitrine, certains matériaux de construction vieux de plusieurs décennies ne résistent pas toujours. "J'ai dû remplacer complètement les plafonds en plâtre", admet Magness. "C'était une expérience poussiéreuse et longue. C'était aussi un défi pour le restaurateur de plâtre, car il est difficile de travailler sur un plafond incliné."

Cela en vaut la peine? Magness déclare: "Oui, cela vaut tout le temps, les efforts et les coûts! Il est crucial de conserver l'intention de conception originale et de perpétuer l'héritage du constructeur, du propriétaire et de l'architecte.

Le bungalow sur la plage

Emplacement: Coronado, Californie

Année de construction: 1936

Comme c'est le cas pour de nombreuses refontes architecturales, la rénovation complète d'une résidence datant d'environ 1936 par John et Mandy McCauley a dépassé un peu le budget, environ deux fois plus que l'estimation initiale, admet Mandy. C'est peut-être parce que le couple travaillait sur plusieurs bâtiments: la résidence historique principale, où ils ont entièrement refait la cuisine et les salles de bains, ainsi qu'une ancienne maison des années 1970 qu'ils ont largement rénovée. rénové. "Nous avons essayé de rester fidèles à la maison originale de Cliff May, car elle méritait d'être préservée, mais elle avait vraiment besoin d'être rénovée, notamment en ce qui concerne la plomberie, les systèmes électriques, le CVC, cuisineet les salles de bains", dit Mandy. "Nous pensons avoir trouvé un très bon équilibre entre honorer le passé et moderniser la maison."

Elle attribue le succès du projet aux experts qu'elle a engagés pour prendre les rênes, architecte: Christian Riz, paysagiste ORQUE, et architecte d'intérieur Gordana. En fin de compte, Mandy déclare: « Notre nouvelle maison est désormais parfaite pour notre style de vie, optimise l'espace extérieur et est idéale pour accueillir d'autres personnes. »

Avantages: "Nous avons eu la chance de travailler avec l'équipe que nous avions constituée. Je ne peux pas recommander davantage ces personnes. Ils sont extrêmement talentueux", ajoute-t-elle.

Les inconvénients: "Nous vivions dans la maison pendant que nous faisions tout le rénovations, ce qui a été plus difficile que prévu", admet Mandy. "Vivre sur un chantier de construction était brutal et. La COVID a vraiment eu un impact sur le timing de ce projet. Parfois, c'était très frustrant. » Et bien sûr, il y a le fait qu'elle et son mari ont également dépensé près du double de leur budget initial.

Cela en vaut la peine? "Absolument! Nous croyons à la préservation des maisons historiques et du caractère d'une communauté locale", explique Mandy. "Cette maison est unique à bien des égards, du sapin de Douglas centenaire au sol carrelé. Nous ne serions jamais aussi satisfaits d’une toute nouvelle construction. »

La retraite confortable du nord de l'État

Emplacement: Mamakating, New York

Année de construction: 1940

Co-fondatrice et directrice créative de son entreprise de design d'intérieur éponyme Becky Karité et son mari Jake, co-fondateur, directeur de l'exploitation et photographe de l'entreprise, ont acheté leur confortable maison de deux chambres, construite en 1940, en décembre 2020. Elle note: « Nous nous considérons incroyablement chanceux d'avoir acquis une maison exceptionnellement bien entretenue par ses précédents propriétaires. Leurs soins diligents ont permis de garantir que la maison était en excellent état, et nos rénovations ultérieures ont été principalement motivées par des préférences esthétiques personnelles. »

Shea, dont le travail s'inspire souvent des éléments architecturaux d'origine d'une maison et de son environnement naturel paysage, tenait à préserver autant de détails que possible du milieu du XXe siècle, y compris le sols. "Connaissant leur beauté et leur attrait intemporel, nous avons décidé de les garder intacts", dit-elle. D’autres espaces ont cependant bénéficié d’un traitement complet. "Nous avons vidé le vestiaire, le dépouillant complètement jusqu'à ses os nus. Cela nous a fourni une toile vierge pour réimaginer l'espace selon notre vision", explique Shea.

"Nous avons entrepris une démarche globale peinture projet, couvrant chaque pièce de la maison, et pour ajouter du caractère et une touche de charme, nous avons installé des feuillures dans les pièces en mezzanine", partage Shea. Elle a également incorporé des poutres récupérées aux plafonds, ajouté des feuillures en cèdre dans un coin adjacent à la cuisine et modernisé le plan électrique, mettant à jour tous les luminaires dans toute la maison.

Avantages: Lors de leur recherche d'un logement, "cette maison en particulier s'est démarquée des autres, offrant le plus de terrain et la plus grande superficie en pieds carrés à un prix étonnamment abordable", explique Shea. "Notre maison répondait à tous nos critères, combinant espace, prix abordable et emplacement permettant des visites plus régulières à Manhattan. L’attente, les offres échouées et les longs trajets en valaient finalement la peine. Nous profitons désormais des avantages de cette propriété sur une base hebdomadaire! » En plus de la trouvaille de la maison elle-même, le Ce couple créatif n'a rencontré aucune des surprises désagréables qui accompagnent souvent les vieilles maisons, comme la moisissure et les termites. Enfin, Shea déclare: « Étant dans l'industrie et sachant exactement ce que nous voulions réaliser esthétiquement a rendu très facile la communication efficace avec l'équipe afin qu'elle puisse exécuter en temps opportun mode."

Les inconvénients: "Après l'achèvement de notre vaste rénovation et la joie de enfin nous installer dans notre rénové maison, nous avons été confrontés à un revers imprévu et important neuf mois après la fin des rénovations," Shea dit. "Nos canalisations ont gelé lors d'une vague de froid, provoquant une inondation dévastatrice qui a affecté non seulement notre chambre mais aussi la chambre d'amis, vestiaire et une partie de la cuisine. » Bien que de tels événements catastrophiques puissent se produire dans n'importe quelle maison par temps froid, les personnes plus âgées sont plus sujettes à de tels événements. des mésaventures.

Cela en vaut la peine? « Rénover des maisons historiques a toujours été une expérience incroyablement agréable pour moi », déclare Shea. "Je crois fermement qu'embrasser et préserver l'histoire est un aspect essentiel de la vie dans son ensemble. L'importance culturelle et la beauté architecturale des structures historiques doivent être chéries et sauvegardées. » En d'autres termes, oui, le processus parfois douloureux en valait la peine.

La maison du lac du début du siècle

Emplacement: McHenry, Illinois

Année de construction: 1901

« Au début de la pandémie de COVID-19, [mon mari, nos filles et moi] commencions à nous sentir très pris au piège. à Chicago parce que nos points de vente habituels (parcs et musées) étaient tous fermés", a déclaré la propriétaire Lisa Knobloch. admet. "Nous avons toujours su que nous voulions avoir une maison au bord d'un lac, et le moment semblait venu." Elle et sa famille ont donc emménagé dans une maison de quatre étages adjacente à Fox River, construite en 1901. "Notre intention initiale était de refaire la cuisine et quelques salles de bains", explique Knobloch. Cependant, cela s’est transformé en une rénovation complète. "Nous avons rénové la maison de fond en comble. Les quatre niveaux ont fait l'objet d'une rénovation majeure", a déclaré l'architecte Diane Mélichar dit.

En plus de Melichar, le couple s'est également enrôlé Partenariat de design d'intérieurKendall Severson pour les finitions et l'ameublement. Après tout, il y avait beaucoup de travail à faire. "La maison présentait de nombreuses mauvaises finitions des années 1970 suite à des rénovations précédentes, notamment des revêtements de sol en feuilles de vinyle et du marbre de culture en plastique. vanités, colonnes de porche creuses en aluminium, armoires de qualité constructeur et panneaux de plafond acoustiques affaissés et endommagés par l'eau", Melichar dit. "Le sous-sol était aussi assez effrayant."

Elle et son équipe ont donc reconfiguré chaque centimètre carré de la maison pour rendre les plans d'étage fonctionnels et profiter des vues extérieures sur la rivière. Ils ont vidé le sous-sol, le transformant en un espace de divertissement doté d'une salle d'art et d'artisanat, d'une salle de jeux, d'une salle familiale et d'une cave à vin; déplacé l'une des deux cuisines équipées de LaCornue dans une aile de la maison qui avait plus de sens; et complètement recommencé dans la suite principale en combinant salles de bains et placards et en agrandissant un peu l'espace de couchage.

Cela dit, elle a conservé autant que possible les éléments caractéristiques d'origine de la maison, notamment l'escalier principal, les moulures détaillées, les vitraux et les menuiseries.

Avantages: "Nous voulions honorer autant d'éléments d'origine que possible, mais nous voulions également rendre la maison plus fonctionnelle pour notre jeune famille", explique Knobloch. "J'aime le charme des vieilles maisons et chaque grincement de leurs planchers de bois franc d'origine, mais j'aime aussi les commodités des appareils modernes et le luxe d'une salle de bain spacieuse."

Les inconvénients: "C'était un processus très émotionnel pour nous, et chaque élément original que nous avons été obligés d'écarter était à l'époque comme une défaite", ajoute-t-elle. "Notre incroyable équipe a surmonté chaque découverte inattendue et a transformé chacune d'elles en un exercice de résolution de problèmes. Au lieu d'un obstacle, ils ont recadré chaque défi comme une opportunité. » Quant à l'investissement financier, Knobloch dit: « Tandis que nous nous avons certainement éprouvé une certaine lassitude en matière de dépenses et n'aurions jamais deviné le prix global, nous regardons en arrière et reconnaissons comment le processus s'est déroulé nous a transformés. »

Cela en vaut la peine? "Absolument", s'exclame-t-elle. "Notre maison est notre retraite et nous attendons avec impatience les décennies de souvenirs que nous créerons ici. Nous n’aurions jamais pu construire les fondations partielles en pierre ni améliorer les détails victoriens d’origine, car ce sont des artefacts inestimables d’une époque révolue. »

Le vieux charmeur

Emplacement: Pelham, État de New York

Année de construction: 1905

Bien que la rénovation d'une maison historique, en particulier celle construite en 1905, comporte de nombreux défis, Lisa Schwert, fondatrice et designer principale d'Innate Studio, a été confrontée à un problème de taille: le mauvais timing. Elle et son mari ont commencé la rénovation partielle de leur maison historique en février 2020, quelques semaines seulement avant la fermeture du monde entier. Une fois qu'elle a pu poursuivre son travail – retards dans la chaîne d'approvisionnement et tout le reste – elle s'est mise au travail pour réparer les lieux, du remplacement des Systèmes CVC et le câblage électrique, "qui était le bouton et le tube d'origine", note Schwert. Elle a également supprimé plusieurs murs non porteurs et un escalier pour créer une suite principale, retravaillé le plan de la cuisine, ajouté un placard d'entrée, planchers de carrelage chauffants incorporés et restauration des planchers de bois franc d'origine en sapin de Douglas, entre autres changements radicaux. « Dans la mesure du possible, nous avons conservé les finitions existantes et restauré les détails d'origine pour respecter le caractère de la maison », explique-t-elle.

La rénovation a été réussie, mais les événements mondiaux ont affecté ses projets, ainsi que ceux de sa famille, d'emménager dans leur toute nouvelle et très vieille maison. "Comme tant de personnes, ma famille a complètement repensé notre situation au début de la pandémie", explique Schwert. "Pour de nombreuses raisons, principalement pour nous rapprocher de notre famille et avoir un espace séparé dans lequel ma mère pourrait emménager, nous avons pris la décision difficile de terminer la rénovation et vendre la maison" Ce n'est pas pour rien que son travail acharné et ses innombrables améliorations apportées à la maison en valaient la peine lors de la revente. « Nous avons pu amortir nos coûts et réaliser un bénéfice que nous avons réellement utilisé pour rénover notre nouvelle maison », explique-t-elle.

Avantages: "Nous avons eu de la chance que l'intérieur de la maison soit si bien entretenu. Pouvoir conserver le revêtement de sol existant partout a permis de réduire les coûts, d'ajouter du caractère à la maison et de réduire le gaspillage", explique le designer.

Les inconvénients: Schwert explique: « Cette maison était spéciale parce qu'elle avait les plus belles proportions et les plus beaux détails, mais certains aspects du l'aménagement et la propriété avaient vraiment besoin d'être retravaillés pour lui redonner sa splendeur d'origine. » Un autre problème qu'elle a à contrecœur abordé? Remplacement de systèmes vieux de plusieurs décennies. « Cela coûtait cher de devoir refaire complètement le CVC et l'électricité, mais, d'une certaine manière, c'était une bonne chose que nous sachions que nous venions de le faire. pour le faire et je n'ai pas essayé de travailler avec un système plus ancien pour ensuite devoir recommencer au milieu de la construction.

Cela en vaut la peine? " Même si cela a fini par être stressant de faire ce travail au début de la crise de Covid, c'était tellement gratifiant. processus et m'a vraiment fait réaliser à quel point j'aime travailler sur des maisons unifamiliales, surtout les plus anciennes, " Schwert admet.

Alors, acheter une maison historique en vaut-il la peine ?

Dans l'ensemble, le la réponse semble être un oui catégorique. Cela dit, aucune vieille maison n'est prête à emménager sans d'importantes rénovations, donc si vous souhaitez parcourir des planches de parquet vieilles de 100 ans, vous devrez être prêt à investir du temps, de l'argent et des efforts pour rendre la maison appropriée et adaptée au 21e siècle mode de vie. L’esthétique est tout aussi importante que le coût, donc si vous n’êtes pas d’accord avec l’un ou l’autre, une maison historique n’est peut-être pas faite pour vous.

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