Transformez votre garage en salon dont vous avez toujours rêvé

Comment augmenter la superficie de votre maison sans augmenter sa taille ?

Cela peut ressembler à une énigme, mais la réponse est simple: regardez dans votre garage.

"La plupart des municipalités exigent des dessins architecturaux détaillés pour les nouveaux ajouts", explique KV Harper, fondateur et directeur de l'entreprise basée à la Nouvelle-Orléans. Kex Conception + Construction, qui avertit les futurs constructeurs de réfléchir à deux fois avant de construire quelque chose de nouveau. "Une transformation de garage est un peu moins importante puisque la structure est déjà existante."

Vous aurez toujours besoin d'une approbation et de permis pour le projet, mais le processus sera plus simple et probable. plus court et peut être une excellente solution pour une famille ayant besoin de plus d'espace de vie, d'une suite d'invités ou d'un bureau. Mais voici ce que les propriétaires devraient se demander avant de renoncer à leur garage.

Quel est votre budget ?

Même si vous ne construisez pas une nouvelle structure, la conversion d’un garage peut néanmoins s’avérer une entreprise coûteuse. Les coûts typiques varient de

6 000 $ à 21 000 $, des chiffres qui ne sembleront pas aussi écrasants si l’on considère un prêt bancaire, comme un Prêt personnel Discover®, qui offre des options de remboursement flexibles. N’oubliez pas: comme la plupart des rénovations, plus c’est simple, plus le budget est réduit.

Donc, si vous souhaitez transformer le garage en une nouvelle salle familiale et que vous ne prévoyez pas d'installer une nouvelle plomberie ou d'ajouter des murs intérieurs, vous pouvez vous attendre à pour maintenir le budget au plus bas, autour de 5 000 $ (pensez aux bases: isolation, revêtement de sol, cloisons sèches, plafond et ajout d'un fenêtre). Mais l’ajout d’une nouvelle cuisine ou d’une suite complète avec salle de bain complète coûtera plus cher.

Si vous êtes bricoleur, effectuer le travail (ou une partie) vous-même vous permettra également d’économiser de l’argent, car la main d’œuvre représente généralement 10 à 20 % du coût final.

La superficie en pieds carrés est-elle suffisante ?

Selon Harper, la principale considération à prendre en compte lors de la conversion d’un garage est la façon dont l’espace sera utilisé. « L’aménagement répondra-t-il aux besoins du propriétaire? elle demande.

Pour Turna Uyar et son petit ami, propriétaires à Long Island, New York, répondre à cette question signifiait vivant dans leur maison de style ranch de deux chambres pendant plus de deux ans avant de décider de convertir le garage.

"Nous sommes déjà dans la maison, nous vivons ici, nous avons donc une meilleure idée de ce dont nous avons réellement besoin, de ce que nous ne voulons pas, de la façon dont nous utilisons la maison et de ce que nous aimerions avoir", explique Uyar.. Il est devenu évident pour elle qu’une salle à manger plus grande était une nécessité puisqu’ils recevaient régulièrement.

Ainsi, ils ont décidé de transformer leur garage pour deux voitures en salle familiale et salle à manger plus formelle, tout en aménageant une chambre d’amis qui servira également de bureau. Cela leur donne plus d’espace dans leur cuisine existante et permet d’avoir un garde-manger plus grand.

Ils ont également réfléchi à la meilleure façon de maximiser l’espace, puisque la superficie totale en pieds carrés est relativement petite: l’empreinte au sol du garage est d’environ 25 pieds sur 20 pieds. Uyar a opté pour des portes escamotables lors de la conversion plutôt que des portes battantes, qui prendraient inutilement de la place.

« Si je devais réaliser ce projet dès l'achat de la maison, je suis sûr qu'il ne ressemblerait pas à ce que j'ai devant moi aujourd'hui », déclare Uyar.

Quelles sont les sources de lumière ?

"La chose la plus importante à considérer est d'ajouter de la lumière", explique Uyar. « Les garages n’ont généralement pas de fenêtres. Il n’y a que de la lumière naturelle lorsque vous ouvrez la porte du garage. Ils prévoient d'ajouter quatre fenêtres de taille normale et une grande fenêtre de 6 pieds sur 5 pieds donnant sur la cour arrière.

Pour qu’un garage soit un espace de vie ou une chambre légal, la plupart des municipalités exigeront que la pièce ait au moins une fenêtre. Le coût moyen pour en installer un est de 1 000 $, mais cela varie en fonction de la taille et du type.

Vous devrez également probablement installer plus de câblage et de prises pour des lumières supplémentaires, car la plupart des garages ne disposent que d'un plafonnier à ampoule nue. Des prises supplémentaires ne coûtent que 75 $ à 100 $ à installer, mais si vous devez embaucher un électricien, attendez-vous à dépenser 50 $ à 100 $ de l'heure.

À quoi ressembleront les sols et le plafond ?

Le type de sols et de plafonds que vous choisirez influencera des éléments tels que le budget et la façon dont la partie aménagée s'intègre au reste de la maison. Un plafond suspendu est l'option la moins chère, mais à moins que vous ne souhaitiez que votre nouvel espace ressemble à un bureau de centre commercial, optez pour cloison sèche, soit 1,60 $ à 2,13 $ le pied carré. Si vous souhaitez augmenter le plafond, attendez-vous à dépenser beaucoup plus. Mais si vous envisagez de vendre à l'avenir, sachez que un plafond de 10 à 12 pieds peut ajouter jusqu'à 25 % de valeur supplémentaire à une maison, l'investissement peut donc en valoir la peine.

Les garages sont souvent situés un peu plus bas que le sol de votre maison, donc surélever le sol d'un niveau continu, comme le fait Uyar, permet une transition en douceur de la nouvelle partie à l'ancienne.

Aurez-vous besoin d’installer de nouveaux utilitaires ?

Selon Harper, l'installation de nouvelles lignes de plomberie et d'électricité peut être plus simple avec un garage. conversion plutôt qu'un ajout, mais si vous ajoutez une salle de bain ou une cuisine, le projet nécessitera des permis. Heureusement, le garage d'Uyar avait une salle de bain complète, il leur suffisait donc de la déplacer, pas d'obtenir l'approbation pour une toute nouvelle.

Une cuisine aura également besoin de conduites de gaz, et tout espace aura besoin de conduits de chauffage et de refroidissement appropriés, car la plupart des garages ne sont pas connectés au système CVC d’une maison. L'installation de conduits et d'évents peut coûter jusqu'à 2 000 $. Parallèlement à cela, une bonne isolation est nécessaire pour maintenir une température confortable.

Est-il acceptable de garer votre voiture à l’extérieur ?

Dans les régions aux climats doux, le stationnement à l’extérieur est gérable. Pour les propriétaires vivant dans des régions aux hivers rigoureux, cela peut être le facteur le plus déterminant pour décider s’ils souhaitent ou non abandonner le garage. Voulez-vous vraiment déneiger et dégivrer chaque matin avant le travail pendant un tiers de l'année ?

Uyar n’est pas étrangère aux hivers enneigés du Nord-Est, mais elle n’envisage pas de construire un nouveau garage. « Nous ne mettons jamais nos voitures au garage », dit-elle. « De plus, un tiers de la maison est constitué de garage. Cela semble être une quantité folle d’espace à consacrer à une voiture. Je préfère divertir.

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