Meilleurs conseils d’achat d’une maison offerts par des agents immobiliers

Vous pourrez peut-être éviter les pièges et les mésaventures potentiels liés à l’achat de votre première maison en tenant compte des conseils de ceux qui ont suivi le processus à plusieurs reprises. Et personne n’a vécu le processus d’achat d’une maison aussi souvent que les agents immobiliers, qui ferment souvent de nombreuses maisons chaque mois. Ce sont les erreurs que les agents immobiliers voient encore et encore et comment les surmonter.

1. Vous ne connaissez pas votre Vrai Priorités.

Avant de commencer votre recherche de logement, isolez vos principaux critères: qu'il s'agisse d'un certain nombre de chambres, proximité du travail ou de l'école, d'une cheminée ou de tout ce qui figure en tête de votre liste, vous ne serez donc pas facilement détourné. "Le processus d'achat d'une maison a tendance à devenir un voyage, mais la création d'une liste des principales caractéristiques ou commodités augmente l'efficacité", explique Michael A. Kelczewski, agent immobilier chez Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty à Centreville, Del.

2. Vous n'avez aucune patience.

L’achat d’une maison est un investissement énorme, alors ne vous précipitez pas. Trouver la bonne propriété peut prendre un certain temps, mais votre patience pourrait être récompensée par une belle trouvaille. Par exemple, lorsqu'un client avait du mal à trouver la bonne maison, Kelczewski lui a suggéré d'examiner une propriété en difficulté qui nécessiterait des travaux. "Nous avons demandé des estimations à l'entrepreneur avant de soumettre une offre, et nous avons obtenu une bonne affaire sur une propriété négligée qui nécessitait principalement des travaux esthétiques", explique-t-il.

3. Vous devenez aveugle à la maison.

Si vous débutez dans l’achat d’une maison, considérez sérieusement les conseils de votre agent immobilier, de votre prêteur et d’autres personnes qui l’ont déjà fait à plusieurs reprises. Dans un autre cas, les clients de Kelczewski ont ignoré ses avertissements concernant les dépenses et les complications liées à l’achat d’une vieille ferme pour leur première maison et ont donné suite à leur offre. Lorsque l’inspection a révélé tous les problèmes de la maison et les réparations nécessaires, les acheteurs ont fini par se retirer de la transaction. Même s’ils ont pu récupérer leurs fonds bloqués, ils n’ont pas pu récupérer les milliers de dollars dépensés en inspection, évaluation et autres tâches de diligence raisonnable.

4. Vous pensez que le montant de votre approbation de prêt EST votre budget.

Lorsque vous suivez le processus de pré-approbation, votre prêteur hypothécaire vous indiquera le montant du prêt auquel vous êtes admissible en fonction de votre pointage de crédit et d’autres informations financières. Souvent, ce chiffre se traduit par un paiement mensuel supérieur à ce que vous pouvez en fait permettre, ainsi que toutes vos autres dépenses mensuelles. Ce n’est pas parce que vous êtes admissible à un certain prix hypothécaire que vous devriez acheter une maison à ce prix.

L'achat d'une maison avec un paiement trop élevé pour votre budget mensuel peut vous laisser « pauvre, stressé, et incapable de payer l'entretien », déclare George Lawton, agent immobilier chez RE/MAX Over the Mountain à Birmingham, Alabama. "Au lieu de cela, demandez au prêteur de travailler à rebours pour trouver ce que le budget peut se permettre. De cette façon, vous pouvez savoir que la maison correspond à votre budget et trouver une maison que vous pouvez confortablement vous permettre. »

5. Vous décidez d’acheter une nouvelle voiture juste avant la clôture.

Même si vous avez suivi le processus d’approbation préalable auprès d’un prêteur, votre prêt hypothécaire n’est définitif que lorsque vous avez finalisé la vente de la maison. Ne compromettez pas votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire en effectuant des achats importants ou en faisant d’autres choses qui peuvent affecter votre cote de crédit ou votre capacité d’emprunt.

"Une erreur courante que j'ai remarquée est qu'une fois qu'un acheteur est pré-qualifié et que son offre a été acceptée par un vendeur, il va acheter une voiture, postuler pour des lignes de crédit supplémentaires, accumuler davantage de dettes, manquer des paiements ou payer en retard sur des obligations en cours », déclare Colin McDonald, agent immobilier agréé chez Berkshire Hathaway. HomeServices Blake à Delmar, New York. "Faire ces choses pourrait potentiellement affecter votre pointage de crédit de manière négative, ce qui vous empêcherait de recevoir l'approbation finale de votre prêteur. Je demande toujours aux acheteurs d'une première maison avec lesquels je travaille de ne pas faire d'achats importants tant que vous n'avez pas finalisé l'achat de votre nouvelle maison. Un paquet de chewing-gum, bien, mais pas une voiture. »

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