Quelle est la différence entre un condo et un appartement ?

Bien qu'il soit utilisé de manière interchangeable, il existe en réalité une différence entre un condo Et un appartement. Les deux styles de logement sont des unités individuelles au sein d’un immeuble résidentiel plus grand, ce qui explique peut-être pourquoi ils sont souvent considérés comme une seule et même chose. Le Dictionnaire Merriam-Webster définit un condo comme « une unité dans une structure à logements multiples ou sur un terrain appartenant en commun (comme un complexe de maisons en rangée) ». Un appartement, quant à lui, est « une pièce ou un ensemble de pièces équipé notamment de Entretien ménager installations et généralement loué comme logement. » Ces différences subtiles peuvent devenir importantes lorsque vous décidez quand et où déménager. Lequel type de logement est fait pour vous: condo ou appartement? Ci-dessous, nous décrivons les similitudes et les différences entre un condo et un appartement, de la demande d'admission à l'emménagement jusqu'au déménagement.

Bases du logement

La principale différence entre un condo et un appartement est qu’un condo est considéré comme une unité que vous possédez, tandis qu’un appartement est considéré comme une unité que vous louez. Techniquement, un condo appartient techniquement à une société de gestion et il a un conseil d'administration ou une association de propriétaires. (HOA) composé de concitoyens chargés de servir de voix aux locataires et d'assurer la liaison avec gestion. Que vous viviez dans un micro-studio ou dans un vaste penthouse de quatre chambres, les deux sont des unités individuelles au sein d'un plus grand bâtiment résidentiel ou à usage mixte.

Déménager

Pour emménager dans un condo, vous devez remplir une demande. Habituellement, vous soumettez une offre d'achat de l'unité en plus des documents de demande qui détaillent vos finances, votre style de vie et vos animaux de compagnie. Cette demande, ainsi que votre offre, sont examinées à la fois par la direction de l'immeuble et par le HOA ou le conseil d'administration. Parfois, il y a même un entretien avec le conseil d'administration. Cette demande doit être approuvée pour pouvoir emménager.

Selon l'endroit où vous habitez, le processus de location d'un appartement peut être très similaire. Il existe souvent une demande qui n'est peut-être pas aussi approfondie, mais qui nécessitera tout de même que vous fournissiez des relevés bancaires, des détails sur l'emploi et des références d'anciens propriétaires. L'application peut aborder des questions liées au style de vie (comme la fréquence à laquelle vous organisez des fêtes ou si vous fumez), mais cela dépend du propriétaire. La demande sera ensuite examinée et acceptée par le propriétaire ou la direction de l'immeuble. et vous soumettriez votre dépôt de garantie et le premier mois de loyer. Dans certains cas, il peut également vous être demandé de verser votre dernier mois de loyer.

Déménager

Quitter un condo est beaucoup plus difficile que quitter un appartement. Parce que vous êtes propriétaire de l'unité, vous n'êtes pas obligé d'attendre la fin de la durée du bail pour planifier votre déménagement. Cependant, en tant que propriétaire du condo, vous avez la responsabilité de trouver un nouvel acheteur. À moins qu'il n'y ait un nouvel acheteur, vous serez responsable de toutes les factures jusqu'à ce qu'un nouvel acheteur emménage.

Avec un appartement, vous devez généralement donner à votre propriétaire un préavis de 30 à 60 jours pour lui indiquer que vous ne renouvellerez pas votre bail. Après cela, vous êtes libre de déménager à la fin de la durée de votre bail. Le propriétaire dispose alors de quelques semaines pour examiner l’état de l’appartement et vous restituer votre dépôt de garantie. (Il est important de nettoyer soigneusement l'appareil, d'annuler toutes les modifications que vous avez apportées comme enlever le papier peint, et réparez tout dommage avant de partir pour récupérer la totalité de votre caution.) Une fois la durée du bail terminée, le propriétaire est responsable de tous les frais et de la recherche d'un nouveau locataire.

Coûts et frais mensuels

Vivre dans un condo vous oblige à payer une pension mensuelle ou des frais HOA. Ce paiement, qui s'élève en moyenne à 170 $ selon les données du recensement le plus récent, est destiné à l'ensemble du bâtiment. l'entretien, l'aménagement paysager régulier, les rénovations ou mises à jour des espaces partagés et le nettoyage des espaces partagés les espaces. Dans certains cas, cela peut couvrir certains de vos services publics comme le gaz, l’eau ou les eaux usées. Lorsque le conseil d'administration ou la HOA décide d'entreprendre un projet coûteux qui profitera à tous les habitants du bâtiment résidents, comme remplacer une toiture ou repaver un parking, vous devrez peut-être également contribuer à un programme spécial évaluation.

Cependant, un appartement ne vous oblige pas à payer aucun de ces frais. Habituellement, le propriétaire prend en charge tout entretien ou entretien du bâtiment que nécessite la propriété.

Ajouts/Rénovations

Avec un condo, en tant que propriétaire, vous n'avez généralement pas besoin d'obtenir la permission de peindre ou d'apporter d'autres modifications à la conception de votre unité. Cependant, si le conseil d'administration de la coopérative ou le HOA de votre immeuble est un peu autoritaire, et surtout si vous vivez dans un bâtiment historique, vous devrez peut-être présenter vos plans et obtenir l'approbation avant que des modifications puissent être apportées. fait.

Dans les appartements, tous les changements, même mineurs, doivent être approuvés par votre propriétaire. Même quelque chose d’aussi simple et réversible qu’une nouvelle couche de peinture pourrait vous faire perdre votre dépôt de garantie. Si vous vivez en appartement, il est toujours préférable de demander la permission plutôt que le pardon.

Condo ou appartement: lequel vous convient le mieux ?

La grande question que vous devriez vous poser au moment de décider entre un condo et un appartement est la suivante: êtes-vous prêt à acheter une maison? Même si un condo ne peut pas être détaché ni être doté d’un garage ou d’une cour, en acheter un équivaut à acheter une maison à part entière. Cela coûte peut-être moins cher, mais cela reste beaucoup plus cher que la location d'un appartement. Un appartement vous offre beaucoup plus de flexibilité lorsqu'il s'agit d'emménager et de déménager, de vivre quelque part à court terme et d'économiser de l'argent à court terme. Cependant, l’immobilier est toujours un bon investissement, peu importe où vous habitez. Alors relisez-le et, espérons-le, obtenez un aperçu un peu plus précis du style de propriété qui convient le mieux à votre prochaine maison.

..