Référendum européen: alors que la Grande-Bretagne vote pour le Brexit, que se passe-t-il ensuite ?

C'est officiel: la Grande-Bretagne a voté pour la sortie de l'Union européenne.

La décision a vu 51,9% voter pour quitter, avec 48,1% pour rester.

Que se passe-t-il ensuite?

Le départ n'est pas automatique. Il y a une période de deux ans pendant laquelle le départ du Royaume-Uni doit être négocié avec les 27 membres restants pour voir s'ils peuvent convenir d'un accord commercial qui protège les intérêts britanniques. C'est ce qu'on appelle l'article 50, et c'est la législation que le Royaume-Uni devra utiliser lorsqu'il notifiera officiellement à l'UE son intention de partir. Le Premier ministre David Cameron a déjà annoncé qu'il se retirerait d'ici octobre, expliquant devant le 10 Downing Street qu'un "nouveau leadership" était nécessaire.

Alors, que signifie le Brexit pour le marché du logement et le secteur de la construction? Voici comment les experts ont répondu au vote pour quitter :

MARCHÉ IMMOBILIER AU ROYAUME-UNI

* 'L'impact immédiat est susceptible d'être une baisse du chiffre d'affaires du logement et une décélération rapide de la croissance des prix des logements alors que les acheteurs adoptent une approche attentiste pour évaluer l'impact à court terme sur les marchés financiers et l'économie à grand. À l'heure actuelle, nous ne nous attendons pas à une baisse importante des prix des logements, le plus grand impact sera sur l'activité du marché. Les baisses généralisées des prix des logements nécessitent des vendeurs forcés et à court terme, il est peu probable que nous assistions à une recrudescence des ventes forcées. Les moteurs les plus probables des ventes forcées seront les taux hypothécaires plus élevés ou la hausse du chômage. Nous nous attendons à ce que les niveaux de logements neufs diminuent, resserrent l'offre et soutiennent les prix jusqu'à ce que les perspectives de la demande deviennent plus claires. Les constructeurs avaient ralenti les démarrages avant le vote et en raison des inquiétudes suscitées par l'initiative Starter Homes. Richard Donnell, directeur Insight chez Hometrack, conseil immobilier

* « Il est important que les vendeurs continuent de comprendre que les acheteurs continueront à rechercher de la valeur pour les compenser pour les coûts d'achat élevés. Beaucoup continueront d'exiger des preuves comparables détaillées, pour prouver qu'ils font une acquisition prudente. Nous nous attendons à une augmentation constante du nombre d'appartements et de maisons disponibles à l'achat, augmentant ainsi le choix et offrant aux candidats une plate-forme plus large pour négocier les conditions. En ce qui concerne le marché de la location, nous observons un locataire plus diversifié, généralement heureux de considérer plusieurs emplacements, avec moins d'accent sur l'importance de vivre dans un code postal de choix et de plus en plus de valeur pour de l'argent. Avec un vote de départ, nous prévoyons que bon nombre de nos locations existantes choisiront de renouveler sur une base continue, permettant ainsi une flexibilité au cas où ils souhaiteraient quitter Londres à court terme. Tom Dogger, directeur général de Winkworth Knightsbridge, Chelsea & Belgravia

* 'Les acheteurs et les vendeurs ont attendu avec impatience d'entendre le résultat du référendum, et maintenant que nous savons que nous quittons l'UE, ceux qui sont restés sur la clôture retourneront sur le marché dans leur des masses. Alors que nous connaîtrons probablement une courte période d'ajustement, le marché immobilier britannique est incroyablement résilient et l'investissement dans le logement restera la pierre angulaire de notre marché, que nous soyons en Europe ou pas. Bien que 2016 soit l'année du référendum, nous avons récemment vu le meilleur marché jamais connu, et un Brexit n'affectera pas cela. Martin Walshe, responsable du résidentiel chez Cheffins via The Construction Index

* 'Un retour aux affaires comme d'habitude peut prendre plus de temps que si nous étions restés, car les détails d'un Brexit prendront du temps à déterminer et il y aura donc toujours une période d'incertitude. Il est important que le gouvernement accorde une attention particulière aux principaux risques qui pourraient affecter le secteur au cours de ces pourparlers - par exemple, l'impact sur l'approvisionnement de main-d'œuvre, ce qui pourrait encore exacerber les pénuries aiguës de travailleurs qualifiés pour les entreprises de construction britanniques si le Brexit restreignait la migration de l'UE vers le Royaume-Uni. Randeesh Sandhu, PDG d'Urban Exposure

* 'À l'avenir, le marché britannique va se renforcer, peut-être avec des genoux chancelants pour sortir des griffes de l'UE, mais il retrouvera bientôt ses pieds. Il se peut que de nombreux propriétaires et propriétaires secondaires se précipitent pour mettre leur propriété en vente afin de maximiser leurs bénéfices, avant que «l'Armageddon» à l'horizon ne déstabilise la livre. Ironiquement, ce seront ces personnes qui inonderont le marché de stocks supplémentaires qui pourraient voir les prix baisser légèrement. Cependant, les valeurs immobilières ont augmenté de 6 % au cours de l'année 2015 et nous prévoyons le même taux de croissance d'ici la fin de 2016. L'accession à la propriété restera loin de la portée du citoyen britannique moyen et la vague écrasante de la demande de propriété restera malgré notre choix de quitter l'UE. Russell Quirk, PDG d'eMoov.co.uk et ancien conseiller de Brentwood First

MARCHÉ IMMOBILIER D'OUTRE-MER

* 'On estime que 1,3 million de Britanniques vivent actuellement dans l'UE et l'effet de ce résultat provoquera une inquiétude immédiate alors que les gens attendent de voir quels changements surviennent à la suite du vote. Le Royaume-Uni informera désormais officiellement Bruxelles de son intention de quitter l'Union européenne, suivi d'une période de deux ans au cours de laquelle les termes de notre nouveau statut seront définis. Le statut des Britanniques vivant au sein de l'UE sera une priorité, tout comme le statut des ressortissants de l'UE qui vivent actuellement en Grande-Bretagne. Ceux qui cherchent à acheter une maison de vacances à l'étranger, après une interruption initiale, sont susceptibles de voir que la possession d'une propriété dans l'UE ne sera que légèrement plus complexe qu'elle ne l'est actuellement. Les résidents des États-Unis, du Canada, de la Russie et de nombreuses autres nationalités possèdent des propriétés dans toute l'Europe. peut devenir un peu plus complexe pour les Britanniques, il est clair que nous ne serons pas empêchés de posséder une propriété dans L'Europe .' Andy Bridge, directeur général de A Place in the Sun

ACTIONS DES CONSTRUCTEURS DE MAISON

* Les actions de Barratt Developments ont chuté de plus de 20% en début de séance - mais la société dit BBC il était préparé pour le Brexit: "Nous nous sommes préparés à cette éventualité et bien que nous reconnaissions qu'il y aura un période d'incertitude alors que la sortie du Royaume-Uni est négociée, les solides fondamentaux de notre activité sont inchangés. Il existe une sous-offre structurelle de logements de qualité au Royaume-Uni, et nous avons une stratégie claire pour y remédier, soutenue par un bilan solide pour exécuter nos plans de croissance... Nous sommes convaincus que notre entreprise peut répondre à l'évolution du paysage et nous restons concentrés sur la faire avancer.'

CONSTRUCTION

* « L'industrie britannique de la construction dépend fortement des travailleurs migrants en provenance d'Europe depuis des décennies maintenant – à l'heure actuelle, 12% des travailleurs britanniques de la construction sont d'origine non britannique. La majorité de ces travailleurs sont originaires de pays de l'UE tels que la Pologne, la Roumanie et la Lituanie et ils ont aidé le l'industrie de la construction a rebondi après le ralentissement économique lorsque 400 000 travailleurs qualifiés ont quitté notre industrie, dont la plupart ont Sans retour. Il incombe désormais au gouvernement de veiller à ce que le robinet à écoulement libre des travailleurs migrants en provenance d'Europe ne soit pas fermé. Si les ministres veulent atteindre leurs objectifs de construction de logements et d'infrastructures, ils doivent s'assurer que le nouveau système d'immigration répond aux besoins de l'industrie.' Brian Berry, directeur général de la Fédération des maîtres d'œuvre

* Peter Wetherell, propriétaire de Wetherell Estate Agents, affirme que les maisons seront plus coûteuses à construire, racontant Le télégraphe: « Les coûts de construction de l'industrie pourraient augmenter jusqu'à 15 pc, étant donné qu'actuellement, les matériaux de construction importés et exportés vers l'UE sont exempts de droits et de taxes. »

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