Comment économiser pour une maison 2021

Une fois que vous avez économisé pour un acompte sur une maison, pensez-vous être prêt à partir? Détrompez-vous. L'argent que vous apportez à la table de clôture représente une grande partie du coût d'achat d'une maison, mais c'est loin d'être le seul. En fait, vous devriez probablement banque jusqu'à 15 000 $ de plus en fonction des six principaux coûts que la plupart des débutants négligent et de ce qu'ils ont tendance à coûter en moyenne.

1. Impôts fonciers

En tant que propriétaire, vous serez responsable du paiement des taxes annuelles sur votre propriété. Les taxes foncières varient d'un État à l'autre, allant d'environ 0,55 % de la valeur de la propriété à près de 2,4 %. Certaines municipalités facturent des taxes foncières supplémentaires. Visiter le Fondation fiscale pour avoir une idée des taxes foncières dans votre état.

*Ces chiffres sont tous basés sur le moyenne nationale.

2. Assurance habitation = 95,51 $ le pied carré

Le montant que vous payez pour l'assurance habitation varie également en fonction de l'endroit où vous prévoyez de vivre, mais la moyenne nationale est d'environ 95,51 $ par pied carré, par assurancehabitation.com. Utiliser un calculateur assurance habitation pour avoir une idée de combien vous devrez payer. Dans la plupart des cas, votre assurance habitation et vos taxes foncières peuvent être décomposées en 12 mensualités et ajoutés à votre versement hypothécaire, détenus en main tierce**, et votre société de prêts hypothécaires les paiera lorsqu'ils seront payable.

** Fondamentalement, cela signifie qu'un tiers détient cet argent jusqu'à ce qu'il soit nécessaire de le payer.

3. Frais de l'association des propriétaires = 300 $/an

Si votre nouveau quartier a une association de propriétaires (HOA) ou une association de copropriété, vous devrez également payer mensuellement ou annuellement. frais à cet organisme pour l'entretien des aires communes (comme l'aménagement paysager ou l'entretien de la piscine communautaire ou du gymnase, si vous avez une). Ces frais varient considérablement selon l'emplacement (de 100 $ à 700 $ par an), mais se situaient en moyenne entre 200 $ et 300 $ en 2020, selonPlusieurs sources.

Vous avez peut-être l'habitude de payer une facture d'électricité en tant que locataire, mais les propriétaires doivent payer l'électricité, l'eau et les égouts, ce qui peut représenter une autre dépense mensuelle importante. Avant d'acheter une maison, demandez aux vendeurs de partager leurs factures de services publics des 12 derniers mois pour avoir une idée du montant que vous paierez.

5. Réparations et entretien = 5 000 $/an

Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, vous êtes responsable de son entretien, et cela peut coûter cher, qu'il s'agisse de réparer un appareil électroménager ou de remplacer des gouttières. Les nouveaux propriétaires devraient essayer de réduire de 4 000 $ à 5 000 $ pour les réparations et l'entretien potentiels de leur maison, déclare Wes Woodruff, conseiller en prêts hypothécaires agréé chez Angel Oak Home Loans à Atlanta.

Par exemple, lorsque Woodruff et sa femme ont acheté leur première maison il y a neuf ans, ils ont versé toutes leurs économies dans la mise de fonds. La première semaine où ils étaient dans la nouvelle maison, le réfrigérateur est tombé en panne, nécessitant une réparation de 600 $, une dépense pour laquelle ils n'avaient pas de budget. Il recommande de réduire votre mise de fonds si nécessaire, afin d'économiser une partie de cet argent pour l'entretien et les réparations continus de la maison.

« Si vous pouviez déposer 10 %, mais que votre pointage de crédit est vraiment bon, il serait peut-être préférable de déposer 5 % comme fonds d'entretien différé », déclare Woodruff. "Beaucoup d'acheteurs pensent qu'ils doivent avoir 20 % d'acompte, mais il suffit en réalité de 3 à 5 % d'acompte pour être admissible à un prêt hypothécaire. Et si vous regardez ce que vous payez en loyer et ce que vous pourriez payer pour une maison, vous économisez souvent de l'argent en achetant, même avec un acompte inférieur."

6. Assurance hypothécaire privée (PMI) = 2 616 $/an

Il convient de noter, cependant, que si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, votre prêteur hypothécaire peut exiger un PMI. Il s'agit généralement d'environ 0,5 à 1 % du coût annuel du prêt. Comme Investopedia souligne, cela pourrait représenter 218 $ de plus par mois, sur la base du coût moyen d'une maison aux États-Unis (261 500 $, selon les données Zillow de 2018).

Les sociétés de prêts hypothécaires incluent souvent ce coût dans le cadre de votre paiement hypothécaire mensuel, et l'idée est que cela protège le prêteur si vous ne remboursez pas votre prêt. Une fois que vous avez payé 20% de la maison, cette facture PMI devrait disparaître.

7. Inspection et évaluation = 700 $

Pour obtenir un prêt, vous devrez également faire inspecter et évaluer votre maison, moyennant des frais. Trulia estime les inspections entre 300 $ et 500 $ et les évaluations entre 300 $ et 400 $.

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