Qu'est-ce qu'une vente immobilière ?

Pour les économes qui s'ennuient, dirons-nous, un peu du caractère prévisible de leur magasin d'articles ménagers vintage ou même Maison de vente aux enchères, les ventes immobilières sont la réponse. « Les ventes immobilières sont comme de vraies chasses au trésor », déclare Lauren Caron, designer fondatrice du Studio Laloc. « Pour chaque vente à laquelle j'ai assisté, j'ai opté pour une chose, mais je suis également repartie avec quelque chose de complètement inattendu! » Alors, quels sont-ils exactement? Une vente immobilière est une vente dans laquelle tous les objets à l'intérieur de la maison de quelqu'un sont disponibles à l'achat. Ils peuvent se dérouler sur quelques jours ou se terminer en un seul jour. Et vous pourrez peut-être voir quelques photos de l'intérieur avant d'y assister, tout au plus. "Ce que j'aime dans les ventes immobilières, c'est que vous ne savez jamais ce que vous allez trouver",

dit Rodney Lawrence, directeur chez Rodney Lawrence Inc. « J'aime le frisson de la chasse. Partez sans aucune attente et parfois vous rentrerez chez vous avec un trésor inattendu.

Tout le monde peut assister à une vente immobilière. Il ne vous reste plus qu'à vous renseigner, vous présenter et faire vos achats. Voici comment procéder.

Comment se renseigner sur une vente immobilière?

Un certain nombre de sites Web et d'applications agrégés sont apparus pour aider les propriétaires à commercialiser leurs ventes et les acheteurs à les trouver. "J'utilise www.estatesales.net, qui dispose également d'une application qui déterminera où se situent les ventes immobilières. Vous pouvez facilement « favoriser » les ventes du week-end, ce qui les ajoute à une carte qui facilite les ventes », explique Lauren. "Je fais également partie de la liste de diffusion de EstateSales.net, qui envoie des notifications hebdomadaires sur les ventes à venir." Laurent est fan de www.estatesales.com et www.estatesales.org, qui vous permet de « affiner votre recherche par emplacement », et vérifie également dans les journaux locaux pour voir s'il y en a qui y sont publiés. (Vous avez probablement aussi vu des panneaux sur les poteaux publicitaires annonçant des ventes immobilières; ça marche aussi !) Si vous avez de bonnes relations avec des antiquaires locaux, dit Rodney, ils pourraient être disposés à vous informer des meilleures ventes à venir avant qu'elles ne soient annoncées dans les listes.

En plus de ces agrégats, il existe des sociétés qui gèrent les ventes immobilières, embauchées par la famille ou le particulier vendant tous les articles. (Comme les ventes immobilières ont généralement lieu peu de temps après le décès du propriétaire ou son transfert vers une sorte de logement, il est compréhensible que la famille restée au pays sollicite souvent une aide professionnelle pour organiser le vendre.) « Pour mes favoris, je demanderai aux hôtes de m'ajouter à leur liste de diffusion privée. Ce qui permet souvent d'accéder en avant-première aux adresses et aux photos des ventes qu'ils hébergent », dit Lauren.

Quelles sortes de choses allez-vous trouver?

Un peu d'ordure intime, très probablement: des placards pleins de vêtements, de photos et de bibelots personnels du défunt récemment. (Le genre de trucs qui fait un bon TikTok.) Mais aussi toute une maison pleine de pièces décoratives qui ont été choisies pour aller ensemble! « Collections instantanées », les appelle Lauren. « Lors des ventes immobilières, les anciens propriétaires ont déjà fait le gros du travail. Par exemple, on pourrait acheter un ensemble de canapés, des collections d'art, de la vaisselle, de la verrerie, des livres, etc. Lawrence surveille « une propriété qui n'a pas changé de mains depuis de nombreuses années, ou qui appartient à la même famille depuis des générations » comme ceux-ci ont tendance à être des trésors.

Pour avoir une idée de ce qui se passera lors d'une vente particulière, et si cela vaut même la peine d'y assister, consultez les photos. "Je vérifie souvent d'abord l'art des meubles et les tapis sur les photos de la liste", explique Lauren. « S'il y a des pièces distinctes, comme des antiquités ou des tapis particulièrement jolis, il est fort probable que ce sera une bonne vente. De plus, je m'assure de regarder le type de canapés dont dispose la maison. De belles lignes, une belle tapisserie d'ameublement ou tout ce qui est personnalisé est une assez bonne indication que la vente vaudra la peine d'y assister. J'ai assisté à une vente qui était dans une maison conçue par Parish-Hadley! C'était incroyable. S'il n'y a pas de photos, ce qui n'est pas très fréquent de nos jours, je scanne la liste à la recherche de mots-clés comme antiquités, meubles de boulanger, argenterie, tapis anciens, etc.

Comment obtenez-vous les bonnes choses?

« Arrivez le plus tôt possible. Le lève-tôt attrape définitivement le ver dans ces situations », explique Rodney. Plus précisément, Lauren recommande d'arriver une heure avant l'ouverture des portes si vous « devez » avoir un objet que vous avez vu sur les photos: « Sinon, arriver tôt le le premier jour offre le plus d'opportunités de saisir les meilleurs articles, puis assister vers la fin d'une vente est idéal pour obtenir les meilleures offres. Si vous êtes sur un liste de diffusion avec l'une des sociétés d'hébergement comme Lauren est, vous pourriez même être autorisé à vous inscrire par e-mail avant la vente pour obtenir une place en ligne.

Étant donné que les prix des articles d'une vente immobilière ne sont pas affichés à l'avance, vous devriez faire des recherches sur les pièces que vous aimez sur les photos pour voir combien elles coûtent généralement. Les chaises Breuer, l'incontournable cannage et chrome des années 50 de Marcel Breuer qui reviennent à la mode, se portent aujourd'hui $300 sur Etsy. Donc, si vous en voyez affichés dans une vente immobilière, vous savez ce qu'ils valent, de sorte que vous obtenez définitivement un accord et ne dépensez pas trop.

Autre astuce de Lauren: « Certaines ventes vous permettent d'enchérir sur des articles. Je demande donc toujours à l'hôte s'il accepte les offres. Si tel est le cas, je placerai une enchère sur un article hors de ma fourchette de prix le premier jour. Le deuxième jour, s'il ne s'est pas vendu, je "gagnerai" l'article.

Quelle est la procédure une fois à l'intérieur?

Si vous envisagez d'acheter des articles spécifiques, dirigez-vous vers eux par ordre de préférence. Les petits articles devraient être bien ramassés et apportés à la caisse pour créer un petit tas. Mais pour les pièces plus grosses, il y aura un système. "La majorité des ventes auxquelles j'ai assisté récemment auront des billets avec le prix sur les articles, en particulier le des pièces plus grandes - que vous apportez à l'hôte pour les conserver jusqu'à ce que vous ayez terminé et prêt à vérifier », Lauren explique. Cet acte d'accrocher le billet (vous avez la pièce! Yahoo!) et l'apporter à l'hôte signifie qu'il est effectivement vendu: vous DEVEZ acheter l'article à ce stade. (Ne vous attendez pas à être autorisé à revenir dans les ventes futures de cet hôte si vous décidez de vous retirer d'une pièce que vous avez taguée.)

Une fois que vous avez terminé vos achats, consultez votre « pile d'achats », comme l'appelle Lauren, et tous les autres billets que vous avez collectés. Bien que les espèces soient généralement préférées, un certain nombre d'autres méthodes transactionnelles peuvent être employées. "Surtout aujourd'hui, avec des applications comme Venmo ou Zelle ou Paypal, mais vous devez payer les articles que vous souhaitez au moment de sortir de la vente." Apportez votre chéquier et une carte de crédit au cas où. "Certaines ventes proposent des paiements par carte de crédit, mais ils facturent généralement des frais de 3%", explique Lauren.

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