8 problèmes d'enquête sur les biens communs révélés
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De l'humidité à la renouée du Japon, repérer ces signes pourrait vous faire économiser environ 30 000 £.
L'amiante, l'humidité et l'affaissement ont été découverts parmi les plaintes les plus courantes dans un loger enquête, selon une nouvelle étude.
Des recherches menées par Isolation Express ont découvert que les acheteurs pouvaient économiser environ 30 000 £ en effectuant une enquête à domicile avant de déposer une offre. Que l'arpenteur repère la renouée du Japon ou des problèmes électriques, cela pourrait vous aider à négocier un prix demandé inférieur ou à demander aux propriétaires actuels de payer.
Depaq Singh, de l'entreprise de construction Construction à droite, explique: « Si votre enquête révèle que vous devrez effectuer des réparations d'un coût de 5 000 £, vous pouvez négocier une réduction sur le prix demandé ou demander au vendeur d'effectuer les réparations indispensables avant achèvement. Cette économie potentielle fait que payer pour une enquête complète en vaut la peine.'
Déménagement? Si vous décidez de ne pas procéder à une enquête immobilière - à laquelle 4 propriétaires sur 5 ont admis, voici combien vous pourriez vous attendre à payer pour chacun des problèmes courants s'ils étaient trouvés dans votre nouvelle maison.
1. Amiante (prix moyen de 2 500 £)
Le problème numéro un souvent mis en évidence sur un biens enquête est l'amiante - un minéral naturel et cancérigène qui peut être mortel s'il n'est pas traité correctement. Bien qu'il soit interdit dans la plupart des constructions depuis 1999, il peut être plus répandu dans les maisons plus anciennes.
Depaq dit: «Le plus que vous obtiendrez est de savoir à partir d'une enquête à domicile s'il y a un risque qu'il soit présent. L'amiante est plus courant dans les propriétés plus anciennes et a été utilisé sur tout, de la tuyauterie au carrelage.'
2. Mouvement structurel et règlement (13 500 £)
Francesco ScatenaGetty Images
Si un domicile a un mouvement structurel ou un affaissement, les signes révélateurs à surveiller incluent des fissures dans les plafonds et les murs. Bien que les fissures dans le plâtre soient assez courantes, il vaut toujours la peine de faire appel à un expert avant de faire une offre. Dans certains cas graves, l'affaissement peut provoquer l'effondrement de murs, de sols ou de toits.
"Le mouvement d'une maison est tout à fait normal avec le changement de saison aussi et il n'est pas rare de voir des fissures apparaître lorsque la température change", explique Depaq. «Une enquête à domicile montrera s'ils pensent qu'un mouvement structurel est important. Cela aussi peut être corrigé en renforçant, en étayant ou en reconstruisant.'
3. Humide (2 750 £)
Humide les taches sont un autre problème commun d'enquête sur les biens. Le coût moyen de l'imperméabilisation d'une maison s'élève à environ 280 à 2 000 £, encore une fois, c'est quelque chose que l'enquête pourra déterminer.
Certains moyens simples de réparer l'humidité consistent à garder la maison au chaud et bien ventilée, à placer les meubles légèrement à l'écart des murs et à utiliser un déshumidificateur pour éliminer l'excès d'humidité dans l'air.
4. Renouée du Japon (3 000 £)
jojoo64Getty Images
Connue comme la plante la plus agressive, destructrice et envahissante du Royaume-Uni, Renouée du Japon se propage rapidement et peut atteindre plus de 7 pieds s'il est laissé sans surveillance. Cette mauvaise herbe peut endommager les bâtiments, l'aménagement paysager et jardins en se développant à travers les fissures dans le béton, les drains et les allées pavées.
« C'est difficile à éradiquer, donc les fournisseurs de financement peuvent exiger une garantie d'assurance en place avant d'émettre des prêts pour un prêt hypothécaire », explique Depaq. « Il n'est pas illégal de se débarrasser soi-même de la renouée du Japon, mais c'est incroyablement difficile à faire. Faire appel à un spécialiste accrédité est la meilleure solution.'
5. Problèmes électriques (4 000 £)
Les recherches de problèmes électriques dans la maison ont augmenté de 67%, de plus en plus de propriétaires cherchant à résoudre eux-mêmes les problèmes. Selon les recherches, un recâblage complet peut coûter plus de 2 000 £.
N'oubliez pas: si l'électricité n'a pas été vérifiée au cours des 10 dernières années, un EICR est fortement recommandé. C'est toujours mieux d'être en sécurité.
6. Tuyaux de vidange défectueux (650 £)
photogresseGetty Images
Les recherches de problèmes autour des gouttières et des canalisations d'évacuation ont augmenté rapidement, avec une augmentation de 45 % en deux ans. Cela peut coûter beaucoup d'argent aux propriétaires si ces problèmes sont laissés de côté, il est donc important de les identifier dès le début.
Vous ne savez pas à quoi faire attention? Depaq explique les quatre signes à repérer:
1. Affaissement: Les gouttières peuvent s'affaisser en raison de l'utilisation de longueurs incorrectes, de l'usure et des supports cassés.
2. Murs humides ou fuites sur le toit: Si vous remarquez des murs extérieurs humides ou s'il semble que le toit fuit, il se peut que la gouttière soit cassée et que la pluie déborde et s'infiltre à travers le mur ou le toit.
3. Gouttières débordantes: Il s'agit généralement d'un simple blocage qui fait que l'eau de pluie s'accumule et déborde sur les bords. Un simple nettoyage pour enlever les débris tels que les brindilles et les feuilles devrait le réparer.
4. Pas de sortie de votre tuyau de descente: Si vous pouvez voir le bas de votre tuyau de descente, vérifiez que l'eau s'écoule lorsqu'il pleut. Vous pourrez peut-être soulever un couvercle de vidange ou entendre l'eau couler. Si ce n'est pas le cas, cela peut indiquer un blocage dans le tuyau, qui à son tour peut être causé par un blocage dans la gouttière.
7. Problèmes de pente et de toit plat (190 £)
Des tuiles manquantes aux structures dangereuses, les problèmes de toit ont également augmenté, avec des recherches en hausse de 55%. Ceux-ci peuvent être incroyablement coûteux à réparer, il est donc toujours préférable d'obtenir au moins trois devis pour comparer les prix - ne vous contentez jamais de la première offre.
8. Problèmes d'isolation (500 £ + 1 500 £)
Yvan DubéGetty Images
L'hiver approche à grands pas, tout comme les problèmes d'isolation. Avec une augmentation du volume de recherche de 55 % au cours des deux dernières années, il est clair qu'il y a un intérêt croissant pour les économies d'énergie et prévenir les pertes de chaleur autour de la maison.
Si vous pensez qu'une propriété peut avoir des problèmes d'isolation, demandez le Certificat de performance énergétique (EPC) pour vous donner une idée de la façon dont la maison est actuellement isolée.
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