Signification du bail: qu'est-ce que le bail ?

Que signifie bail à bail? Et quelle est la différence entre la pleine propriété et la location à bail ?

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Lorsque vous consultez les annonces de propriétés à vendre, vous remarquerez souvent les mots Freehold ou Leasehold dans les détails. Il y a certains droits, responsabilités et charges avec une propriété à bail et il vaut vraiment la peine de savoir ce que cela signifie avant d'aller plus loin.

Propriété franche vs propriété à bail

Propriété franche c'est lorsque vous possédez la propriété ainsi que ses environs - par exemple, le terrain attenant, les jardins, les clôtures et toutes les dépendances, telles que définies dans les titres de propriété.

Bail signifie que vous ne possédez un bail de la propriété que pour une période de temps déterminée. Le propriétaire, souvent appelé le propriétaire, possède en fait la propriété elle-même. Le freeholder peut être une personne physique ou morale.

La grande majorité des appartements en Angleterre et au Pays de Galles et la plupart en Irlande du Nord sont à bail, tout comme certaines maisons, surtout si elles sont achetées dans le cadre d'un régime de copropriété. Suite à une modification de la loi, les baux ont pratiquement disparu en Écosse.

Acheter un bail: wque signifie être locataire ?

Légalement, un bail est une location et en tant que locataire, vous êtes le locataire. Lorsque vous achetez une propriété à bail, vous achetez le droit d'utiliser cette propriété pour une longue période. La durée du bail, généralement de 99 ou 125 ans, est fixée au début de votre contrat, et elle diminue au fil des années.

À tout moment, bien sûr, vous pouvez vendre la propriété et ce bail est transféré au nouvel acheteur.

Pourquoi le bail est-il si important ?

Il s'agit d'un contrat légal qui définit exactement ce que vous avez acheté et ce sur quoi les deux parties ont convenu. Par exemple, le propriétaire est généralement responsable de l'entretien de la structure de la propriété, des espaces communs tels que les couloirs et de l'assurance du bâtiment.

Le locataire est généralement responsable de tout ce qui se trouve dans les quatre murs de l'appartement, y compris les planches et le plâtre sur les murs et le plafond.

Le locataire paie un loyer foncier et des frais de service au propriétaire – souvent par l'intermédiaire d'une société de gestion – pour aider à couvrir les coûts d'entretien du bâtiment. Les montants et la périodicité des versements sont précisés dans le bail. Des travaux ponctuels plus importants comme une nouvelle toiture peuvent être facturés séparément aux locataires ou couverts par un fonds de réserve (voir ci-dessous), auquel les locataires sont invités à contribuer.

Il est vraiment important que vous compreniez exactement ce que vous acceptez, donc si le jargon juridique utilisé dans le bail est difficile à comprendre, demandez votre avocat d'expliquer ou de demander au propriétaire une version en anglais simple, car il est très difficile de modifier les conditions d'un bail une fois qu'il est signé.

Les frais de service peuvent-ils augmenter ?

Oui, ils sont susceptibles d'augmenter chaque année et il y a eu beaucoup de controverse à ce sujet récemment car les propriétaires étaient faire d'énormes augmentations annuelles des frais de service, et le gouvernement est intervenu pour essayer d'apporter plus de réglementation à ce Région.

Si vous n'êtes pas d'accord avec l'augmentation, vous pouvez contester. Le propriétaire ne peut récupérer que les coûts raisonnables des services. Mais, avant de signer, il vaut la peine de savoir quels sont les frais actuels et quels coûts futurs sont susceptibles de être, et si des travaux majeurs sont prévus qui pourraient affecter, et finalement augmenter le montant qui vous est demandé Payer.

Certains propriétaires gèrent un fonds de réserve, qui est essentiellement un moyen pour le propriétaire de recueillir de l'argent pour aider à couvrir les réparations majeures imprévues telles que le remplacement du toit, et on peut vous demander de payer pour cette. Découvrez si le vôtre en a un et assurez-vous que la référence à celui-ci est incluse dans le bail.

Que puis-je faire dans le cadre d'un bail ?

Tout d'abord, vous avez le droit de « jouir tranquillement » de la propriété que vous avez choisie. Tant que vous payez les montants requis à temps, ne dérangez pas les voisins et gardez l'intérieur de l'appartement en bon état, vous ne devriez pas avoir à subir beaucoup ou aucune interférence de la part du propriétaire.

Que ne puis-je pas faire ?

Chaque bail aura ses propres conditions spécifiques, mais en général, si vous souhaitez apporter des modifications substantielles à la propriété - plus que simplement décorer - alors vous avez besoin de l'autorisation du propriétaire. Vous ne pouvez pas non plus sous-louer sans l'accord du propriétaire.

Puis-je acheter le bail?

Vous ne pouvez pas acheter le bail, mais dans les appartements, vous pouvez demander à acheter une part de la pleine propriété, ce qui vous donne évidemment plus de contrôle sur votre propriété.

Comme il est important d'avoir un bail à long terme, vous pouvez également envisager de payer pour prolonger votre bail. Plus le bail est court, plus la prolongation coûte cher. Cela devient important lorsque vous vendez la propriété, car les fournisseurs de prêts hypothécaires hésitent à prêter sur des propriétés avec des baux qu'ils considèrent comme courts, et les prix de l'immobilier sur les baux courts sont inférieur. Selon les experts, 80 ans est le moment où les baux coûtent beaucoup plus cher à prolonger.

Sachez également qu'il faut être propriétaire d'un bien immobilier depuis deux ans avant de pouvoir demander une prolongation. Donc, si vous envisagez d'acheter une propriété avec moins de 80 ans de bail et que vous espérez prolonger, vous devez tenir compte du coût supplémentaire de cette attente de deux ans.

Que se passe-t-il si je veux vendre et passer à autre chose ?

Vous vendez la propriété de la manière habituelle, mais assurez-vous que vous êtes tous payés en ce qui concerne les frais de service et le loyer du terrain. Vous ne pourrez probablement pas récupérer l'argent inutilisé que vous avez versé dans le fonds de réserve.

Pour plus d'informations, visitez gov.uk/leasehold-property ou Le service de conseil en location. Pour plus d'informations sur la situation en Écosse, visitez www.mygov.scot/buying-a-home.

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