House Raffles: ce que les propriétaires doivent savoir avant de jouer leur maison dans un concours

Récemment, une nouvelle tendance dans le monde de l'immobilier a suscité beaucoup d'intérêt: les tirages au sort.

Un tirage au sort a lieu lorsqu'un propriétaire est habituellement peine à vendre un bien se tourne donc vers une méthode différente et, jusqu'à présent, relativement peu conventionnelle qui consiste littéralement à mettre sa maison en valeur dans un concours.

Les participants paient un ticket de tombola - comme vous le feriez à une fête d'église - puis ils répondent à une question, et un le détenteur chanceux du billet, qui répond correctement à la question, gagne ensuite la maison lorsque son billet est retiré d'un dessiner.

Qu'y a-t-il pour le propriétaire? Eh bien, la grande quantité de popularité que les tirages au sort ont recueillie signifie que, le plus souvent, ces histoires suscitent beaucoup d'intérêt et, dans certains cas, deviennent virales. Ainsi, dans la majorité des cas,

propriétaires peuvent être assurés qu'ils gagneront la valeur de la propriété, qui jusqu'à présent a été si difficile à déplacer, dans la vente de billets.

Sam Mitchell, PDG des agents immobiliers en ligne HouseSimple.com, explique à Belle maison: 'Les prix des maisons ont augmenté plus rapidement que les salaires pendant des années, il n'est donc pas surprenant que nous voyions des gens chercher différentes façons de vendre une maison.

Des exemples de tirages au sort incluent le manoir écossais qui était en train d'être tiré au sort pour 5 £ le billet malgré une valeur de 800 000 £, ou la maison de campagne de 845 000 £ dans le Lancashire qui a été tiré au sort pour seulement 2 £ le billet.

Donc tout le monde est gagnant, non ?

Eh bien, ce n'est pas aussi simple que cela puisse paraître – pour les vendeurs, en tout cas. En août, le La Commission des jeux de hasard a émis un avertissement que des vendeurs de maisons bien intentionnés pourraient enfreindre la loi en organisant une loterie illégale.

Alors, que doivent garder à l'esprit les joueurs potentiels de la maison? Nous avons contacté Cliff Young, expert en loteries à la Gambling Commission, pour connaître la réglementation entourant cette tendance alternative à la hausse.

• Les loteries et les tombolas ne peuvent pas être organisées pour un gain ou un profit commercial, comme la vente de votre maison. "Ils ne peuvent être gérés que pour de bonnes causes - telles que des œuvres caritatives, des hospices, des services d'ambulance aérienne ou d'autres causes à but non lucratif pour soutenir tout le bon travail qu'ils font", a déclaré Young.
• Mais un tirage au sort gratuit ou un concours peut être organisé dans un but lucratif. Très souvent, ces « tombolas » seront en fait des tirages gratuits ou des concours de prix. Par exemple, ils incluront une question de style quiz.
• Pour un concours de prix pour être acceptable, il doit y avoir un élément de compétence, de connaissance ou de jugement qui empêcherait une proportion de personnes de participer ou une proportion significative de personnes qui participent de recevoir le prix.
• Si la la concurrence repose simplement sur le hasard, elle pourrait être considérée comme illégale.
• Tirages gratuits peuvent être organisés commercialement pour le profit et le bénéfice privés, mais il doit y avoir une méthode d'entrée gratuite pour les participants.
• Il y a peines sévères pour l'exploitation de loteries illégales, y compris, en cas de condamnation, une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 £ ou une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à 51 semaines.
• Demander des conseils juridiques si vous avez un doute sur la légitimité de votre tombola. "N'oubliez pas qu'il est de votre responsabilité de vous assurer que vous n'enfreignez pas la loi", conseille Young.

Avec toutes les ramifications juridiques potentielles, il reste à voir si les tirages au sort vont vraiment décoller. Mitchell dit qu'il doute que cela change le marché immobilier "de manière notable", en particulier avec la répression des tombolas potentielles.

Cependant, Paul Cosgrove, directeur des agents immobiliers Brasseur Finlay, affirme que les tirages au sort "pourraient être une préoccupation majeure" pour le secteur immobilier.

"Pour le moment, il s'agit d'une petite rafale d'activité qui pourrait bien disparaître aussi rapidement qu'elle a fait surface, mais si elle devait devenir un moyen légitime et efficace de vendre une maison, alors l'impact que cela pourrait avoir sur le marché est énorme", a-t-il déclaré nous. 'Par exemple, il est impossible de savoir combien de billets seront vendus, d'où l'éventuel « chiffre de vente » du la maison pourrait être nettement supérieure ou inférieure à la valeur marchande et quel type d'impact cela aurait-il sur le prix de la propriété moyennes ?'

Il prévient que les tombolas maison sont "exactement comme elles sonnent, une loterie, et quelque chose dont les propriétaires devraient se méfier" et à la place préconise d'utiliser la voie traditionnelle d'un agent immobilier qui leur «donnera les meilleures chances d'obtenir le prix le plus élevé possible'.

Bien que les risques pour les vendeurs aient été décrits, y a-t-il un risque pour l'acheteur? Les experts semblent le penser.

« Du point de vue de l'acheteur, une loterie n'offre aucune garantie qu'il sécurise une maison, et s'il n'est tout simplement jamais le gagnant « chanceux », cela ne fait que nuire à leurs chances de posséder leur propre maison », Jake Russell, directeur du domaine indépendant agents Russell Simpson dit. « Une approche de « style loterie » pour acheter une maison n'est tout simplement pas viable. »

Mitchell dit également que les tirages au sort pourraient être risqués en termes de travail supplémentaire sur la propriété aux dépens des gagnants.

"Avant d'accepter d'acheter une maison, nous vous recommandons fortement d'inspecter minutieusement la propriété, car elle pourrait nécessiter des réparations coûteuses", conseille-t-il.

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