4 raisons pour lesquelles la vente de votre maison via un agent immobilier en ligne pourrait vous convenir cette année

Par Paula Higgins, directrice générale, Alliance des propriétaires

Avec l'arrivée du printemps, un bon nombre de personnes à travers le pays penseront à mettre leur maison en vente et à prendre la prochaine étape sur l'échelle de la propriété. Il y a quelque chose dans la « nouveauté » de la saison qui nous incite à apporter des changements et le déménagement peut être le nouveau départ ultime. Cependant, avant d'emménager dans ce nouvel endroit, vous avez la petite question de déplacer votre maison actuelle faire face. Et une façon de le faire est de faire appel à un agent en ligne.

Les agents immobiliers en ligne ont gagné en popularité ces dernières années, notamment en raison de l'avantage de coût qu'ils ont par rapport à leurs concurrents. Si vous envisagez de commercialiser votre propriété dans les prochaines semaines, voici nos principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager de passer au numérique.

1. Vous pourriez économiser une petite fortune

Oui, de loin le plus grand avantage de l'utilisation d'un agent en ligne est le coût. La plupart des agents commerciaux facturent des frais de commission compris entre 1 et 2,5 % + TVA pour un contrat d'agence unique (bien que nous vous conseillons toujours de négocier à la baisse). Plutôt que de facturer un pourcentage du prix d'achat de la propriété, la plupart des agents en ligne factureront des frais fixes uniques allant de 200 £ à 1 000 £, ce qui signifie que vous pourriez économiser des milliers de livres.

De nombreux agents en ligne facturent ces frais à l'avance – l'inconvénient étant que si votre maison ne se vend pas, vous ne récupérerez pas votre argent. Cependant, de plus en plus d'agents introduisent des options pour les consommateurs de payer à la fin, avec YOPA le dernier agent en ligne à le faire. Si vous choisissez l'option de paiement à l'achèvement, vous finirez par payer plus que le paiement initial, mais cela signifie que vous ne perdrez pas d'argent si la propriété ne se vend pas.

ASTUCE: Certains agents proposent une option de paiement initial moins chère, mais vous permettent de différer le paiement de 12 ou 18 mois. Cependant, soyez prévenu, vous devrez toujours payer les frais à l'heure convenue, que votre maison ait été vendue ou non. De plus, ces plans impliquent que vous concluiez un accord de crédit avec une agence tierce, ce n'est donc pas l'option facile qu'ils prétendent être.

2. Vous aurez un énorme choix

Les agents en ligne offrent une grande variété de forfaits, donc avec une petite étude de marché, vous devriez être en mesure de trouver celui qui vous convient. Par exemple, Doorsteps.co.uk facturera 199 £ à l'avance, ce qui comprend la rédaction de la description de votre propriété et la fourniture de photos et de plans d'étage. Vous pouvez également obtenir une visite virtuelle en 3D pour 162 £ supplémentaires.

Maisonsimple, quant à lui, facturera 695 £ à l'avance, ce qui couvrira les photos, les plans d'étage, un tableau « à vendre » et l'accès à l'équipe de progression pour aider à la négociation. Si vous préférez payer lorsque vous vendez, il en coûte 1 495 £ pour commercialiser votre maison avec eux.

De nombreux agents immobiliers en ligne proposeront des extras supplémentaires, tels que des certificats de performance énergétique (que vous devez légalement avoir avant de vendre votre maison) et des annonces premium. Ne prenez rien sur la valeur nominale et négociez pour voir si vous pouvez obtenir ces modules pour moins cher.

ASTUCE: Assurez-vous toujours que le prix que vous acceptez ne dépend pas de votre utilisation des services internes de l'agent immobilier, tels que son courtier ou son avocat en matière de transfert de propriété. Vous pouvez obtenir un devis, mais faire le tour est le meilleur moyen d'obtenir la meilleure offre.

3. Tu es responsable

Lorsque vous utilisez un agent immobilier en ligne, vous effectuerez probablement vous-même des visites, ce qui signifie que vous serez chargé de faire visiter les gens et de répondre aux questions. La plupart ont un espace personnel sur leur site Web ou une application à partir de laquelle vous pouvez accepter les demandes de visites et définir les heures qui vous conviennent le mieux.

ASTUCE: Certains agents en ligne proposeront de faire visiter votre propriété aux acheteurs, mais cela entraînera des frais supplémentaires. Si vous voulez que l'agent fasse visiter les gens, obtenez les coûts à l'avance et assurez-vous que c'est toujours rentable par rapport à l'utilisation d'un agent immobilier de grande rue qui inclut les visites dans ses frais de commission.

4. Une maison vaut ce que quelqu'un est prêt à payer

Obtenir votre prix de vente juste peut faire la différence entre vendre rapidement et languissant pendant des mois sans visionnage. En ligne agences immobilières ont de nombreux atouts, mais la plupart opèrent à partir de centres d'appels nationaux ou ont des « experts locaux » qui opèrent probablement plus au niveau régional que local.

Selon l'agent local, vous êtes connecté à ses connaissances locales - donc l'expérience de la vente de maisons comme la vôtre sur votre route - est susceptible d'être limitée. Ils peuvent établir le prix de votre maison, mais le baseront en grande partie sur des données en ligne. Pour obtenir un prix plus précis, nous vous suggérons de demander à trois agents immobiliers locaux basés dans votre rue principale d'évaluer votre maison avant de franchir le pas et d'aller en ligne.

ASTUCE: Invitez trois agents immobiliers de la rue principale pour entendre parler de leurs forfaits, de leur service, obtenir un prix pour commercialisation de votre maison et pour une évaluation immobilière basée sur leur expérience de la vente de maisons comme les vôtres.

Les agents en ligne peuvent vous faire économiser des milliers de dollars, alors si vous êtes heureux de jouer un rôle plus actif dans la vente de votre maison et que vous avez recherché les forfaits des agents en ligne, alors pourquoi pas ?

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