Les réactions du budget d'automne 2017 - Experts en logement, immobilier et construction

Le logement était au centre de Le discours d'automne de Philip Hammond sur le budget ce mois-ci. La chancelière a révélé son intention d'engager un total d'au moins 44 milliards de livres sterling de financement en capital, de prêts et de garanties au cours des cinq prochaines années pour « soutenir le marché du logement pour stimuler l'offre de compétences, de ressources et de terrains à bâtir et créer les incitations financières nécessaires pour livrer 300 000 logements supplémentaires nets par an en moyenne d'ici la milieu des années 2020 ».

Parmi les autres points clés, citons l'abolition du droit de timbre et l'investissement dans le programme d'aide à l'achat, mais que pensent vraiment les experts de l'immobilier et de la construction du budget? Jetez un œil aux réactions ci-dessous.

Le droit de timbre est supprimé pour les primo-accédants

1. «Le gouvernement se concentre encore beaucoup trop étroitement sur une extrémité du marché du logement. Quand comprendront-ils que la seule façon d'améliorer les choses est d'examiner l'ensemble de l'offre de logements? Bien sûr, il est important de soutenir les jeunes, mais l'exemption du droit de timbre pour les premiers acheteurs n'est qu'une tentative de gagner des votes et ne fera rien pour résoudre les problèmes plus larges du marché. Nous devons également aider davantage de personnes âgées à réduire leurs effectifs – cela déclencherait une réaction en chaîne positive sur l'ensemble du marché du logement.'

– Spencer McCarthy, président-directeur général, Churchill Retraite Vie

2. «La réduction des droits de timbre pour tous les premiers acheteurs de maisons d'une valeur allant jusqu'à 300 000 £ est une décision très bienvenue. J'ai déjà dit que plus d'action est nécessaire pour faire bouger le marché du logement, pas seulement pour des paroles en l'air, pour fournir une approche commune sensée. Aider les primo-accédants à accéder à l'échelle immobilière permettra, à son tour, à ceux qui se trouvent plus haut dans l'échelle d'échanger vers le haut ou vers le bas. Et nous sommes ravis que les zones à plus forte valeur ajoutée aient également été reconnues, en particulier à Londres où l'accession à la propriété a été hors de portée pour tant de personnes.' – Iain McKenzie, PDG, Guilde des professionnels de l'immobilier

3. «C'est une excellente nouvelle pour les primo-accédants. En plus du programme d'aide à l'achat et d'autres incitations déjà en place, la suppression du droit de timbre jusqu'à 300 000 £ est une mesure positive du gouvernement pour aider ce groupe d'acheteurs à accéder au logement échelle. Il est cependant décevant que la chancelière n'ait pas relevé le seuil du droit de timbre à Londres à 500 000 £ pour reflètent le prix moyen plus élevé des maisons dans la capitale, qui s'élève désormais à 483 568 £, selon Land Enregistrement.' – Guy Gittins, Directeur Commercial, Chestertons

4. « La focalisation continue sur les primo-accédants est erronée. L'abolition du droit de timbre sur les achats jusqu'à 300 000 £ avec un engagement similaire pour les premiers 300 000 £ jusqu'à 500 000 £ étant exonérés du SDLT, c'est bien beau, mais où est le soutien aux familles britanniques? Les primo-accédants ont déjà Help2Buy, en avaient-ils vraiment besoin également? La focalisation continue sur une seule extrémité du spectre du logement risque d'exacerber les problèmes que nous constatons déjà plus haut dans la chaîne de logements avec une pénurie importante de qualité, des logements de 3 à 5 lits disponibles pour la deuxième et la troisième fois acheteurs.' – Alan Brown, directeur général, Maisons CALA

5. «Le fait que le droit de timbre ait été aboli pour les premiers acheteurs jusqu'à 300 000 £ est une excellente nouvelle, mais il y avait en fait très peu dans le budget qui aidera le marché immobilier de Londres. J'ai l'impression qu'il y a eu beaucoup d'occasions manquées et je suis déçu qu'il n'y ait pas eu de réforme beaucoup plus poussée du système d'imposition foncière. Le problème à Londres, c'est qu'un budget de 500 000 £ ne vous rapportera pas grand-chose. De plus, il n'y avait aucune aide pour les propriétaires déjà sur l'échelle qui devaient déménager. L'augmentation des droits de timbre pour les propriétés de plus d'un million de livres sterling signifie que beaucoup à Londres ne peuvent pas se permettre de progresser, alors d'où vont venir toutes ces propriétés pour les premiers acheteurs? Le marché immobilier de Londres est la force motrice de toute l'économie et si cela s'arrête, cela empêche les transactions ailleurs. – Andrew Ellinas, directeur, Sandford

6. « Le gouvernement doit continuer à aider les grands constructeurs tout en introduisant des politiques qui permettent aux PME constructeurs et fournisseurs spécialisés aux côtés du secteur du logement abordable pour jouer leur rôle dans la construction de logements dans le pays Besoins. Parallèlement à l'Aide à l'achat, la suppression du droit de timbre pour les aspirants primo-accédants permettra à davantage de personnes d'acheter un logement, fournir une certitude de la demande permet aux constructeurs d'investir dans des terrains et des compétences en toute confiance et augmente ainsi directement la fourniture.' – Stewart Baseley, président exécutif, Fédération des constructeurs d'habitations

Des milliers de nouvelles maisons sont en route

7. « Nous sommes déçus qu'en dépit des arguments convaincants de nombreux experts financiers et industriels, il n'y a eu aucun renversement des modifications fiscales punitives imposées aux propriétaires par George Osborne en 2015. Nous croyons que l'annulation de ces changements fiscaux aurait été un facteur important pour aider à augmenter l'offre de propriétés locatives dans ce pays et atténuerait certains des la pression sur un secteur locatif privé (SRP) qui fait face à un stress sans précédent alors que la demande des locataires continue d'augmenter et que des logements de moins bonne qualité sont disponibles pour accueillir cette.

« Le manque de caution et l'abordabilité ne sont certainement pas les seuls facteurs qui stimulent la demande des locataires et pourtant, à bien des égards, ce budget semblait presque mettre une insistance malsaine sur l'accession à la propriété et n'a pas reconnu que de nombreux jeunes choisissent activement de louer plutôt que de devenir des accédants à la propriété. Les motifs de location sont nombreux, et de nombreux jeunes ne souhaitent tout simplement pas l'engagement d'un prêt sur 25-30 ans. De nombreux jeunes locataires sont également étudiants, ou préfèrent la flexibilité de la location pour leur permettre de travailler dans différents endroits, tandis que pour d'autres, c'est un mode de vie. choix suite à un divorce, ou une commodité pour les personnes qui se sont engagées dans une nouvelle relation et souhaitent vivre ensemble avant de s'engager dans l'achat d'un biens.' – Dorian Gonsalves, PDG, Belvoir

8. « 300 000 logements par an est un objectif ambitieux et nécessitera de nouvelles améliorations du cadre politique et de l’environnement commercial pour permettre au secteur de fonctionner. Il n'y a pas de solution miracle qui apportera un changement radical dans l'offre, mais le gouvernement doit continuer à élaborer des politiques qui s'appuieront sur les fortes augmentations de l'offre de ces dernières années. Les mesures annoncées contribueront à stimuler la demande et à élargir la base d'offre de logements neufs. Mais il reste encore beaucoup à faire, notamment en ce qui concerne le système de planification, si l'on veut atteindre l'objectif.' – Stewart Baseley, président exécutif, Home Builders Federation

9. «À long terme, la seule vraie solution aux pénuries chroniques de compétences sera une augmentation importante de la formation des nouveaux entrants dans notre industrie. Nous sommes donc ravis d'apprendre que la chancelière a engagé des ressources supplémentaires pour la formation aux compétences en construction. Avec le Brexit qui approche, les prochaines années apporteront des défis sans précédent au secteur de la construction. Le gouvernement devra s'assurer que le secteur continue d'avoir accès à des travailleurs européens qualifiés, mais nous sommes heureux que la chancelière ait écouté les besoins des constructeurs de PME.' – Brian Berry, directeur général, Fédération des Maîtres Constructeurs (FMB)

10. « Nous sommes extrêmement encouragés par les derniers plans présentés par Philip Hammond. Les grands constructeurs de maisons détiennent la majorité du pouvoir depuis trop longtemps et il est formidable de voir des investissements destinés à soutenir les petites et moyennes entreprises qui luttent quotidiennement pour surmonter la bureaucratie.

«Le Royaume-Uni n'a pas construit plus de 250 000 maisons en un an depuis des décennies. À cette époque, les constructeurs de PME représentaient les trois cinquièmes de toutes les nouvelles maisons – aujourd'hui, c'est moins d'un cinquième. Faute de terrains adéquats, les petits et moyens constructeurs – essentiels pour stimuler la concurrence – sont presque toujours chassés par les grands. L'industrie de la construction a manqué de confiance et nous espérons que c'est la première de nombreuses étapes vers la résolution de la crise du logement et, finalement, une meilleure Grande-Bretagne. – Steve Mansour, PDG, Liste de révocation de certificats

Investissements supplémentaires dans le programme d'aide à l'achat

11. «Nous avons besoin de toute urgence d'une forme de prêt sur capitaux propres de type Aide à l'achat pour les personnes âgées qui pourraient avoir besoin de combler l'écart ou de libérer des capitaux propres lors de l'achat d'une nouvelle propriété de retraite. Jusqu'à un tiers des personnes âgées – environ trois millions de plus de 65 ans – sont intéressés par la réduction des effectifs, mais seuls 186 000 logements pour personnes âgées sont disponibles à l'achat dans tout le pays.' – Spencer McCarthy, président et chef de la direction, Churchill Retirement Living

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