बिल्ड टू रेंट: प्रॉपर्टी किराए पर लेने का प्रीमियम तरीका

चाहे आप अपने पहले फ्लैट में जा रहे हों, दोस्तों के साथ साझा करना या आकार घटाने, किराए पर अक्सर शुरू करने का सबसे अच्छा तरीका है। लेकिन खराब किराए की संपत्तियों और मुश्किल जमींदारों के किस्से पौराणिक हैं। अब 'बिल्ड टू रेंट' (बीटीआर) या 'प्रोफेशनल रेंटिंग' नामक एक और हालिया विचार संपत्ति खोजने का जोखिम उठा रहा है - और इसके बजाय रहने के लिए एक खुशहाल, अधिक सुरक्षित और घरेलू स्थान प्रदान कर रहा है।

बिल्ड टू रेंट कुछ समय के लिए आसपास रहा है लेकिन अवधारणा अपेक्षाकृत नई है। यह विचार अमेरिका से आयात किया गया है और इसमें शहर के केंद्र के फ्लैटों के ब्लॉक बनाने वाली फर्में शामिल हैं, उन्हें उच्च स्तर पर प्रस्तुत करना, लॉबी जैसे सांप्रदायिक क्षेत्रों को जोड़ना। सोफे और कार्य क्षेत्र, सिनेमा कक्ष, निःशुल्क जिम, साथ ही 24 घंटे स्वागत कक्ष और सुरक्षा कर्मचारी, और फिर उन्हें एक समावेशी मूल्य पर किराए पर देना।

इनमें से प्रत्येक ब्लॉक में विभिन्न आकारों के अपार्टमेंट हैं। स्टूडियो और एक बेडरूम वाले फ्लैट सिंगल या कपल्स के लिए अच्छा काम करते हैं, जबकि दो और तीन बेडरूम वाले फ्लैट विशेष रूप से शेयर करने वालों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। प्रत्येक के पास एक ही आकार का शयनकक्ष और पर्याप्त सुविधाएं हों, या 'गांव' पसंद करने वाले परिवार महसूस करते हैं और सुरक्षा करते हैं कि ये ब्लॉक हैं लाना। वे डाउनसाइज़र के लिए भी सही हैं जो एक शहर के केंद्र 'लॉक-अप-एंड-लीव' चाहते हैं जो दोस्तों, दुकानों, थिएटरों और सिनेमाघरों से आसान पैदल दूरी के भीतर हो।

वर्तमान में इन व्यावसायिक रूप से प्रबंधित अपार्टमेंट ब्लॉकों में से १५२,००० से अधिक हैं जो या तो पूरे ब्रिटेन में लंदन से एडिनबर्ग तक निर्मित या नियोजित हैं, जिनमें अधिकांश नई इमारतें राजधानी के बाहर हैं। जबकि पूर्ण की संख्या लंदन में प्रॉपर्टीज़ ब्रिटिश प्रॉपर्टी फेडरेशन और सेविल्स के हालिया शोध के अनुसार, 2018 की तुलना में 2019 में 18% की वृद्धि हुई, क्षेत्रीय शहरों में वृद्धि अविश्वसनीय 51% थी।

'ये अपार्टमेंट विशेष रूप से शुरू से ही किराएदारों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं,' जेरेमी फ्लेचर, मुख्य परिचालन अधिकारी कहते हैं टीपी, जिसके पास वेम्बली पार्क में छह अपार्टमेंट ब्लॉक हैं, 'और प्रत्येक इमारत एक अलग प्रकार के निवासी के लिए है। यह "एक आकार सभी फिट बैठता है" दृष्टिकोण से एक महत्वपूर्ण बदलाव को चिह्नित करता है जिसे अक्सर देखा जाता है नवनिर्मित घर शहरी क्षेत्रों में।

'अंदरूनी हिस्सों के संदर्भ में, टिपी निवासी जॉन लुईस द्वारा विशेष रूप से क्यूरेटेड फर्नीचर संग्रह का आनंद ले सकते हैं और सैमसंग के उपकरण, और हमने शून्य जमा, बिना शुल्क, उपयोगिताओं और अल्ट्रा-फास्ट के साथ किराए पर लेना और भी आसान बना दिया है ब्रॉडबैंड शामिल है। हमारा लक्ष्य सिर्फ रहने की जगह के अलावा और भी बहुत कुछ देना है।'

जॉनी कैडिक, सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक मोडा लिविंग, जिसके पास मैनचेस्टर और शेफ़ील्ड में अपार्टमेंट हैं, कहते हैं: 'हम किराएदारों को रास्ते में अधिक लचीलापन देते हैं वे जीते हैं, साथ ही साथ जीवन का एक बेहतर गुणवत्तापूर्ण तरीका है, और होटल शैली के ऐड-ऑन की भावना पैदा करते हैं समुदाय।'

तो 'पेशेवर किराया' कैसे काम करता है?

जमींदार कौन हैं?

अपार्टमेंट कंपनियों द्वारा बनाए गए हैं जो दोनों के रूप में कार्य करते हैं संपत्ति डेवलपर्स और जमींदार। एक बार ब्लॉक समाप्त हो जाने के बाद, वे इमारतों का प्रबंधन करते हैं, स्वागत और रखरखाव कर्मचारियों को नियुक्त करते हैं, साथ ही टीमों को एक समुदाय बनाने के उद्देश्य से छत पर पार्टियों से लेकर आतिशबाजी शाम तक निवासियों के लिए घटनाओं के कैलेंडर व्यवस्थित और चलाएं बोध।

किराए पर लेने का यह एक अलग तरीका क्यों है?

पहला और सबसे स्पष्ट अंतर यह है कि किसी जमा की आवश्यकता नहीं है। रेंट, जो लंदन के बाहर एक स्टूडियो के लिए लगभग £950 प्रति माह से लेकर तीन बेडरूम वाले फ्लैट के लिए £1,850 तक है, सभी समावेशी हैं - सामुदायिक कर के अलावा - साज-सज्जा से लेकर उपयोगिताओं, जिम के उपयोग और तक सब कुछ शामिल है फ़ोन। प्रत्येक फ्लैट पूरी तरह से सुसज्जित है और एकीकृत उपकरणों से सुसज्जित है, और अक्सर किराएदार कई प्रकार की फर्निशिंग योजनाओं में से चुन सकते हैं। शैली और गुणवत्ता पर जोर दिया गया है। जबकि टिपी के वेम्बली पार्क फ्लैट्स में जॉन लुईस द्वारा आपूर्ति किए गए फर्नीचर और सैमसंग के उपकरण हैं मैनचेस्टर, मोडा लिविंग द्वारा एंजेल गार्डन के विकास में अंदरूनी डिजाइनर नाओमीक द्वारा बनाए गए हैं क्लीवर।

प्रत्येक इमारत में कई साझा स्थान हैं, जिनमें बैठने के लिए विशाल क्षेत्र हैं, जिनमें आलीशान सोफ़ा और कुर्सियों के साथ-साथ डेस्क क्षेत्र भी हैं घर के कर्मचारी जो अपने फ्लैट्स में पूरा दिन नहीं बिताना चाहते। सिनेमा कमरे, बाहर बैठने और बारबेक्यू टेरेस भी हैं, और कुछ में डाइनिंग रूम हैं जिन्हें डिनर पार्टियों के लिए किराए पर लिया जा सकता है।

रेजिडेंट सर्विस मैनेजर सामंथा लैंकेस्टर कहते हैं, 'हम चाहते हैं कि निवासी पूरी इमारत को अपना घर मानें, न कि सिर्फ अपने अपार्टमेंट के रूप में। कतरनी क्वे, सैलफोर्ड में एक ग्रिंगर विकास।

पालतू जानवर स्वागत है, और भवन प्रबंधन कुछ निवासियों को पालतू जानवरों से एलर्जी होने की समस्या को केवल विशेष मंजिलों पर रखकर हल करता है।

किराये के अनुबंध न्यूनतम छह महीने से लेकर तीन साल तक भिन्न हो सकते हैं, और यदि अनुबंध के दौरान निवासी एक बड़े अपार्टमेंट में जाना चाहेंगे, जिसे आसानी से तब तक व्यवस्थित किया जा सकता है जब तक कि वहां एक है उपलब्ध।

इन फ्लैटों में कौन रहता है?

'मूल रूप से हमने सोचा था कि हमारे दर्शक 25-35 वर्ष के होंगे, लेकिन वास्तव में हमारे अधिकांश किराएदारों की संभावना अधिक है अपने 40 के दशक में होने के लिए, और हमारे पास कुछ पुराने जोड़े हैं जो शहर में "लॉक-अप-एंड-लीव" प्रकार का आवास चाहते हैं केंद्र। हमारा सबसे पुराना निवासी 72 वर्ष का है, 'क्लिपर्स क्वे से सामंथा कहती हैं।

क्या उन्हें प्राप्त करना आसान है?

ये फ्लैट सिटी सेंटर लोकेशंस पर बने हैं। टिपी फ्लैट वेम्बली पार्क स्टेशन से कुछ ही मिनटों की दूरी पर हैं, जहां से सेंट्रल लंदन में सीधे ट्यूब लिंक हैं। मोडा लिविंग के एंजेल गार्डन अपार्टमेंट केंद्रीय मैनचेस्टर के पुनर्जीवित NOMA पड़ोस में स्थित हैं। और ग्रिंगर का क्लिपर्स क्वे मैनचेस्टर शिप नहर के किनारे बैठता है, बीबीसी, आईटीवी ग्रेनाडा, सैलफोर्ड विश्वविद्यालय और ओल्ड ट्रैफर्ड स्टेडियम से कुछ ही मीटर दूर है।

वहां रहना कैसा है?

टिपी वेम्बली पार्क निवासी 36 वर्षीय जे ग्लोवर के अनुसार: 'मैं हाल ही में हर्टफोर्डशायर के लेचवर्थ से यहां आया था क्योंकि मैं लंदन में काम करना चाहता था। मैं स्वतंत्र हूं और यहां मेरा कोई दोस्त नहीं है, और मुझे लगा कि किसी चीज का हिस्सा बनना जरूरी है ताकि मैं अपना सारा समय खुद पर खर्च न करूं।

'अपार्टमेंट बहुत अच्छा है और यह वातावरण आपको अपने से मिलने के लिए प्रोत्साहित करता है' पड़ोसियों या तो बैठे क्षेत्रों में या घटनाओं के माध्यम से। मुझे बहुत सारे समान विचारधारा वाले लोगों से मिला है और हमने एक व्हाट्सएप ग्रुप शुरू किया है ताकि हम संपर्क में रह सकें और एक साथ रह सकें। जीने के इस तरीके को केवल रहने की जगह के बजाय एक जीवन शैली के रूप में चित्रित किया गया है, और यह निश्चित रूप से सच साबित हो रहा है।'

मैनचेस्टर में मोडा लिविंग के एंजेल गार्डन में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में जाने के चार महीने बाद, 24 साल की लिडिया जेन टॉमलिंसन और उसका 30 वर्षीय बॉयफ्रेंड टिम, दोनों ही इमारत की सुविधाओं से प्यार करते हैं प्रस्ताव। फैशन और लाइफस्टाइल ब्लॉगर लिडिया कहती हैं, 'हम सिटी सेंटर में खरीदारी करने की उम्मीद कर रहे थे, लेकिन हाउसिंग मार्केट के बारे में ज्यादा नहीं जानते थे, इसलिए कुछ सालों के लिए किराए पर लेने का फैसला किया।' 'जब हमने इमारत देखी तो हमें लगा कि यह हमें एक ऐसा अनुभव दे रही है जो एक पारंपरिक फ्लैट नहीं कर सकता।

'सबसे पहले हम वास्तव में शहर के केंद्र के करीब हैं और हम जो भी सुविधाएं चाहते हैं वे इमारत के भीतर हैं और वे मुफ़्त हैं। उदाहरण के लिए, हम लगभग हर दिन जिम का उपयोग करते हैं, और चूंकि हम दोनों स्व-नियोजित हैं, इसलिए सांप्रदायिक कार्यस्थलों का उपयोग करने में सक्षम होना बहुत अच्छा है। हमने एक छोटी सी पार्टी के लिए भोजन कक्ष भी बुक किया है और जब मौसम बेहतर होगा तो हम फुटबॉल पिच और बाहरी स्थान का अधिक उपयोग करेंगे।'

लिडिया और टिम का अपार्टमेंट सुसज्जित है, लेकिन उन्होंने कुछ कमरों के लिए अपनी खुद की साज-सज्जा खरीदने का विकल्प चुना ताकि वे अपनी खुद की मुहर लगा सकें। नया घर. लिडिया कहती हैं, 'किराया महंगा है, लेकिन यह लंबी अवधि का नहीं है और हमें लगता है कि विलासिता का स्थान और स्तर इसके लायक है। इमारत में बहुत सोच-विचार किया गया है, सब कुछ उच्चतम स्तर पर किया गया है, और आंतरिक डिजाइन बहुत अच्छा है। हम इसे यहाँ प्यार करते हैं।'

अधिक के लिए योजनाएँ कहाँ हैं?

लीड्स, बर्मिंघम और एडिनबर्ग सहित पूरे यूके में बिल्डिंग पहले ही शुरू हो चुकी है या इसकी योजना है।

अधिक जानकारी के लिए देखें टीपी, मोडा लिविंग तथा ग्रेंजर.

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