एक लीजहोल्ड संपत्ति का नवीनीकरण
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यह एक ऐसा सवाल है जो ज्यादातर घर के मालिक खुद से एक या दूसरे बिंदु पर पूछेंगे। क्या मुझे आगे बढ़ना चाहिए या सुधार करना चाहिए?
जैसे-जैसे परिस्थितियाँ बदलती हैं, परिवार बढ़ते हैं, और बेचैनी हमारे अंदर आती है, हम दुविधा का सामना करते हैं क्या बेचना है और कुछ नया खोजना है या हमारे मौजूदा घरों को जीवन का एक नया पट्टा देना है a नवीकरण। हाल के वर्षों में ऐसा लगता है कि उत्तरार्द्ध कई लोगों के लिए पसंदीदा विकल्प बनता जा रहा है। दरअसल, बीमाकर्ता हिस्कोक्स द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में पाया गया कि लोगों के अनुपात में जाने के बजाय अपने घर को बेहतर बनाने का निर्णय 2013 में सिर्फ 3 प्रतिशत से बढ़कर आज 15 प्रतिशत हो गया है।
लेकिन घर का नवीनीकरण हमेशा उतना आसान नहीं होता जितना कोई उम्मीद कर सकता है, खासकर यदि आप एक में रहते हैं लीजहोल्ड संपत्ति.
लीजहोल्ड संपत्ति क्या है?
यदि आपके पास लीजहोल्ड है तो आप वास्तव में संपत्ति के मालिक नहीं हैं; आपके पास कई वर्षों के लिए घर का उपयोग करने के लिए फ्रीहोल्डर (कभी-कभी मकान मालिक कहा जाता है) से एक पट्टा है। पट्टे आमतौर पर लंबी अवधि के होते हैं - अक्सर 90 साल या 120 साल और 999 साल तक के उच्च - लेकिन कम हो सकते हैं, जैसे कि 40 साल।
अधिकांश फ्लैट लीजहोल्ड हैं और, यदि आपने हाल के वर्षों में एक नया बिल्ड हाउस खरीदा है, तो संभव है कि आपके पास लीजहोल्ड अवधि भी हो। सरकार ने नए निर्माण लीजहोल्ड हाउस के विकास पर प्रतिबंध लगाने की घोषणा की है; हालांकि, यह कब से लागू होगा, इसकी कोई तारीख तय नहीं की गई है।
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क्या मुझे अपने लीजहोल्ड होम पर नवीनीकरण कार्य करने की अनुमति है?
लीजहोल्ड संपत्ति पर घर का नवीनीकरण करना अधिक जटिल है क्योंकि अनिवार्य रूप से आप उस संपत्ति के मालिक नहीं हैं जिसका आप नवीनीकरण कर रहे हैं। जैसे, किसी भी नवीनीकरण को करने से पहले आपको अपने फ्रीहोल्डर से अनुमति की आवश्यकता होगी।
सबसे पहले, यह देखने के लिए अपने पट्टे की जांच करें कि क्या आपको कोई परिवर्तन करने की अनुमति है (कुछ पट्टे केवल आपको निर्धारित कर सकते हैं प्लंबिंग या इलेक्ट्रिक्स से जुड़े प्रमुख कार्यों के लिए अनुमति की आवश्यकता है, अन्य लोग कह सकते हैं कि आपको किसी के लिए अनुमति की आवश्यकता है काम।)
इसके बाद, अपने फ्रीहोल्डर से सलाह लें। फ्रीहोल्डर (या मकान मालिक) जो जानना चाहेगा वह यह है कि आपके द्वारा किए जाने वाले किसी भी नवीनीकरण से संपत्ति में सुधार होगा और इसके मूल्य को ठेस न पहुंचाएं.
यदि आप एक फ्लैट के मालिक हैं, तो फ्रीहोल्ड का हिस्सा होना भी संभव है, जिसका अर्थ है कि आप अपने पड़ोसियों के साथ फ्रीहोल्ड के मालिक हैं। लेकिन इन मामलों में, वही नियम लागू होते हैं - आपको यह देखने के लिए अपने पट्टे की शर्तों की जांच करनी होगी कि अनुमति की आवश्यकता है या नहीं और आपको काम करने के लिए फ्रीहोल्डर की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।
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क्या भुगतान करने के लिए अतिरिक्त लागतें हैं?
हाँ, वहाँ होगा, इसलिए परियोजना के लिए बजट बनाते समय इन पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।
यह संभव है कि फ्रीहोल्डर आपके प्रस्तावों पर अपनी स्वयं की जांच करवाना चाहेगा। इसमें एक सर्वेक्षक को आपकी योजनाओं की जांच करने का निर्देश देना शामिल हो सकता है - और आपको बिल जमा करना होगा। किस सर्वेक्षक को नियुक्त किया गया है और परियोजना कितनी बड़ी है, इसके आधार पर कीमतें अलग-अलग होंगी।
तब आपको परिवर्तन के लिए लाइसेंस देने के लिए प्रशासन शुल्क का सामना करना पड़ सकता है, और आपको इसमें शामिल कानूनी कार्य के लिए अपने फ्रीहोल्डर के वकील की लागत का भुगतान करना होगा। कॉमनहोल्ड एंड लीजहोल्ड रिफॉर्म एक्ट 2002 की अनुसूची 11 के अनुसार सभी शुल्क उचित होने चाहिए, इसलिए यदि उद्धृत शुल्क जबरन वसूली लगता है, तो आप उन्हें चुनौती दे सकते हैं।
मुझे किसी भी परियोजना से बचना चाहिए?
जरूरी नहीं है, लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि कुछ परियोजनाओं में दूसरों की तुलना में अधिक शुल्क लगेगा। एक मचान रूपांतरण बिंदु में एक मामला है। यदि आप एक परिवर्तित घर में एक फ्लैट में रहते हैं तो आपके पास लॉफ्ट तक विशेष पहुंच हो सकती है और इसलिए इसे रहने की जगह में बदलने की योजना है। हालांकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि भले ही आपके पास इस तक पहुंच हो, इसका मतलब यह नहीं है कि आपके पास इस पर कोई कानूनी अधिकार है।
आपको मचान को बदलने के लिए अनुमति लेनी होगी, और आपको जिस प्रकार के दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी, वह इस बात पर निर्भर करेगा कि यह आपके वर्तमान पट्टे में शामिल है या नहीं। यदि ऐसा नहीं है, तो आपके फ्रीहोल्डर के सॉलिसिटर को आपको स्थान का पट्टा देने के लिए एक डीड ऑफ वेरिएशन तैयार करने की आवश्यकता होगी।
और इस बात पर ध्यान दिए बिना कि आपके पट्टे में मचान स्थान शामिल है या नहीं, आपको परिवर्तन के लिए लाइसेंस के रूप में इसे पुनर्निर्मित करने के लिए अभी भी फ्रीहोल्डर की सहमति की आवश्यकता होगी। परियोजना के विशाल पैमाने के कारण, आप पा सकते हैं कि आपके फ्रीहोल्डर द्वारा लिया गया प्रशासन और कानूनी शुल्क काफी अधिक है - कभी-कभी £ 10,000 तक।
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अगर मैं बिना अनुमति के आगे बढ़ जाऊं तो क्या होगा?
यदि आप किसी भी कार्य को करने से पहले अपने फ्रीहोल्डर से सहमति नहीं लेते हैं तो वे आपको संपत्ति को मूल रूप से वापस रख सकते हैं - और आप सभी लागतों के लिए उत्तरदायी होंगे!
और आप इस मुद्दे से सिर्फ इसलिए नहीं बच सकते क्योंकि आप बेचने की योजना बना रहे हैं। वास्तव में, यदि आप अपनी संपत्ति बेचने आते हैं, तो नए खरीदार शायद आपके फ्रीहोल्डर से किसी भी बदलाव के लिए लिखित सहमति देखने के लिए कहेंगे।
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