बंधक ऋण कैसे प्राप्त करें
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आपको अपने सपनों का घर मिल गया है। अब क्या? वित्तीय विशेषज्ञ प्रिया मलानी, सीईओ और संस्थापक, कहती हैं, "संभावित घर खरीदारों के लिए गिरवी रखना सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है।" स्टैश वेल्थ (जब तक कि आपके पास बिना घर खरीदने के लिए पर्याप्त नकदी न हो)। मुद्दा यह है, यह उतना सीधा नहीं है जितना कोई सोच सकता है: ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आपको ऋणदाता को उक्त ऋण के लिए अपनी योग्यता साबित करनी होगी - आय, क्रेडिट स्कोर और अन्य संपत्ति के बारे में सोचें। आप यह भी सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप ब्याज पर पैसे बचा रहे हैं, और समय बीतने के साथ-साथ बहुत अधिक लागत का भुगतान नहीं कर रहे हैं।
नीचे, यह सुनिश्चित करने के लिए विशेषज्ञ युक्तियों की जाँच करें कि आप उस बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर रहे हैं जिसका आप इंतजार कर रहे हैं, बिना आवश्यकता से अधिक धन खर्च किए।
सर्वश्रेष्ठ ऋणदाता चुनना
कंज्यूमर लेंडिंग एक्जीक्यूटिव हिलानी केर कहते हैं, "इस प्रक्रिया को नेविगेट करने में आपकी मदद करने के लिए आपके पक्ष में सही पेशेवर होने से महत्वपूर्ण अंतर आएगा और आप पैसे बचा सकते हैं।"
बैंक ऑफ अमेरिका.- द्वारा अपना शोध करना बंधक दरों के लिए खरीदारी काफी बचत देखने का सबसे अच्छा तरीका है। यदि आप एक ऋणदाता को पसंद करते हैं, लेकिन उनके प्रस्ताव में कुछ ऐसा नहीं है जो आपने किसी अन्य प्रस्ताव में देखा है, तो इसे संवाद करें। ज्यादातर मामलों में, ऋणदाता आपका व्यवसाय चाहते हैं और आपके साथ काम करने को तैयार होंगे।
- एक जिम्मेदार ऋणदाता खोजें: जब आप एक ऋणदाता चुनते हैं, तो किसी ऐसे व्यक्ति को चुनें जिसके साथ काम करना आपको अच्छा लगे। उन्हें आपकी बात सुननी चाहिए और आपकी ज़रूरतों को सबसे पहले रखना चाहिए, और वे आपके होम लोन विकल्पों को सरल शब्दों में समझाने में सक्षम हों।
- पूछें कि आपके क्रेडिट स्कोर, आय, बैंक के इतिहास और आपके द्वारा खरीदे गए घर के प्रकार के आधार पर आपके लिए किस प्रकार के ऋण उपलब्ध हैं।
- पैरामीटर स्थापित करने के लिए अपने ऋणदाता के साथ काम करें—उर्फ, आप कितना खर्च करना चाहते हैं बनाम आप कितना खर्च करना चाहते हैं पास होना खर्च करने के लिए। एक अच्छा मौका है कि आप एक बड़े ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे जो आप वास्तव में वहन कर सकते हैं। सिर्फ इसलिए कि आप एक बड़े ऋण के लिए योग्य हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उतना ही प्रतिबद्ध होना चाहिए।
- रिलेशनशिप क्रेडिट का अन्वेषण करें: कुछ उधारदाताओं के बैंकों के साथ संबंध होते हैं और उन्हें गहरा बनाने के द्वारा प्रोत्साहित किया जाता है उनके बैंक के साथ संबंध, चाहे वह एक नया खाता खोलकर हो या एक से जुड़े ऋणदाता के साथ काम कर रहा हो धन-केंद्रित बैंक। कुछ ऋणदाता इस संबंध का उपयोग आपके ऋण की लागत को कम करने के लिए उत्तोलन के रूप में कर सकते हैं।
स्वीकृति प्राप्त करना
यद्यपि आपने शायद "पूर्व-अनुमोदन" और "पूर्व-योग्यता" शब्दों को बहुत ढीले ढंग से उछाला है, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि वे एक ही चीज़ नहीं हैं। मलानी कहते हैं, "पूर्व-अनुमोदन पूर्व-अनुमोदन की तुलना में अपेक्षाकृत आसान प्रक्रिया है क्योंकि यह सत्यापित जानकारी के बिना पूरा हो गया है।" एक ऋणदाता उस बंधक मूल्य का अनुमान लगा सकता है जिसे आप आय, रोजगार और ऋण जैसी जानकारी के आधार पर वहन करने में सक्षम होंगे।
"दूसरी ओर, पूर्व-अनुमोदन, थोड़ा अधिक गहन है क्योंकि संभावित ऋणदाता को आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली जानकारी को सिद्ध करना होता है," मलानी बताते हैं। "हम पे स्टब्स, W2s, आपके बचत खाते के स्क्रीनशॉट, और किसी भी बड़ी जमा राशि के स्पष्टीकरण और वे कहां से आए हैं, के बारे में बात कर रहे हैं।"
"अन्य सभी चीजों को समान रखते हुए, यदि एक घर पर दो प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाते हैं और एक खरीदार पूर्व-योग्य है लेकिन दूसरा पूर्व-अनुमोदित है, विक्रेता द्वारा पूर्व-अनुमोदित के साथ प्रस्ताव को स्वीकार करने की अधिक संभावना है ऋण, " मालानी जोड़ता है। "पूर्व-अनुमोदन के लिए फ्रंट एंड पर थोड़ा अधिक लेग वर्क की आवश्यकता होती है, लेकिन लंबे समय में, यह आपके प्रस्ताव को उन लोगों की तुलना में अधिक रीढ़ देता है जो केवल पूर्व-योग्यता के साथ आ रहे हैं।"
इसलिए, एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए, आपको अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करके और अपने सभी ऋणों का समय पर और पूर्ण भुगतान सुनिश्चित करके अपने क्रेडिट को मजबूत करने पर काम करने की आवश्यकता है। सभी चेकिंग और बचत खातों सहित रोजगार और संपत्ति का प्रमाण प्रदान करें। आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि घर आपके बजट के भीतर है—कई हैं ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर जो इसमें मदद कर सकता है। "जितनी जल्दी हो सके अर्हता प्राप्त करना शुरू करें - खरीद से एक साल पहले भी - क्योंकि सही ऋणदाता आपको अपने लक्ष्य तक पहुंचने के लिए जो कुछ चाहिए, उस पर आपको प्रशिक्षित करेगा यदि आप कर रहे हैं 100 प्रतिशत तैयार नहीं है, जैसे कि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त नहीं है, आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर दोष हैं, या भुगतान करने के लिए एक उच्च ऋण है," कहते हैं मालानी।
अपनी बातचीत की शक्ति को बढ़ाना
यदि आप चिंता करते हैं कि आप एक भयानक दर से फंस जाएंगे, तो निराशा न करें: बातचीत करते समय अधिक आकर्षक बंधक दर हासिल करने के लिए आप कई कदम उठा सकते हैं। अपने मामले को मजबूत करने के लिए कुछ समय लेना - भले ही इसका मतलब सचमुच कुछ और वर्षों के लिए बचत करना हो - जब ऋणदाता के साथ विवाद की बात आती है तो यह इसके लायक होगा।
- एक बड़ा डाउन पेमेंट नीचे रखें: चाहे आप अतिरिक्त डाउन पेमेंट सहायता प्राप्त कर रहे हों या बड़ी आय अर्जित कर रहे हों, एक बड़ा डाउन पेमेंट डालने से आपकी बंधक दर कम हो सकती है।
- अपने क्रेडिट में सुधार करें: बेहतर क्रेडिट स्कोर का मतलब अक्सर बेहतर मॉर्गेज रेट होता है। बड़े डाउन पेमेंट के साथ संयुक्त होने पर, आपके पास अधिक आकर्षक दर पर बेहतर मौका होगा। अपने क्रेडिट कार्ड ASAP का भुगतान करें।
- उधारदाताओं की तुलना करें: उधारदाताओं पर शोध करने से आप समाधानों की तुलना कर सकते हैं, जैसे डाउन पेमेंट सहायता और गिरवी शुल्क जिन्हें आप माफ कर सकते हैं समापन, और आप अपनी पहली पसंद से बात करते समय लीवरेज खींचने के लिए एकत्रित की गई जानकारी का उपयोग हमेशा कर सकते हैं ऋणदाता।
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