घर खरीदने की 5 छिपी हुई लागत
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घर खरीदना एक महंगा प्रयास है। लेकिन आपके द्वारा नियोजित खर्चों के अलावा- डाउन पेमेंट, क्लोजिंग कॉस्ट, हायरिंग मूवर्स- कुछ अनपेक्षित लोगों के पॉप अप होने की संभावना है क्योंकि आप घर के स्वामित्व के रास्ते पर हैं।
उस स्टिकर झटके से बचने में मदद के लिए, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने हाउस ब्यूटीफुल के साथ घर खरीदने की पांच छिपी हुई लागतें साझा कीं, जिनके बारे में हर खरीदार को पता होना चाहिए:
1. विशेष आकलन
आप शायद पहले से ही मकान मालिक या कोंडो एसोसिएशन के बकाया में फैक्टरिंग कर रहे हैं। लेकिन, किसी भी संभावित "विशेष आकलन" से अवगत रहें जो पाइपलाइन में हो सकता है, कहते हैं गैब्रिएला क्रूज़, वाशिंगटन में कंपास में एक एजेंट, डीसी सेलर्स को किसी भी विशेष आकलन का खुलासा करना आवश्यक है जो आपके घर पर बंद होने के तुरंत बाद लंबित या देय है, वह कहती हैं।
लेकिन आप एक कदम और आगे बढ़ सकते हैं, एसोसिएशन की बैठक के मिनटों के माध्यम से यह देखने के लिए कि क्या वहाँ है आपके कोंडो भवन में बड़ी परियोजनाओं के बारे में कोई भी चर्चा, जैसे आगामी छत की मरम्मत या पाइपों को बदलना, क्रूज़ कहते हैं। यदि ऐसा है, तो यह एक अनिवार्य मूल्यांकन का संकेत हो सकता है, जबकि अभी तक अंतिम रूप नहीं दिया गया है, भविष्य में आ सकता है। अक्सर ये आकलन कई हजार डॉलर के होते हैं।
2. पुराने फिक्स्चर
यदि आपके सपनों के घर में मूल दरवाजे और खिड़कियां हैं जो अलंकृत मोल्डिंग और विक्टोरियन रेडिएटर्स के साथ जाते हैं, तो किसी न किसी उपयोगिता लागत के लिए पूछना न भूलें, केट ज़िग्लर, एक रियाल्टार कहते हैं आर्बरव्यू रियल्टी बोस्टन में. जबकि ये ऐतिहासिक विवरण भव्य हैं, वे अपेक्षा से अधिक उपयोगिता लागतों में अनुवाद कर सकते हैं।
"तूफान खिड़कियों या स्थानों में मौसम अलग होने के बिना, ड्राफ्ट आम हैं और हीटिंग की लागत अधिक हो सकती है," वह कहती हैं।
इसके अलावा, पुरानी प्रौद्योगिकियां जैसे सर्किट ब्रेकर के बजाय फ़्यूज़, या नालियों में पी-ट्रैप के बजाय पीतल के ड्रम ट्रैप, छिपे हुए उन्नयन की ओर इशारा कर सकते हैं, जो ज़ीग्लर कहते हैं। यह देखने के लिए जांचें कि जब आप तहखाने का दौरा करते हैं तो बॉयलर कितना पुराना है - क्या इसे बदलने की आवश्यकता है?
"अपने स्थानीय गृह निरीक्षक पर भरोसा करें कि यह इंगित करने के लिए कि एक आवश्यक बनाम अच्छा-से-अपग्रेड क्या है," वह कहती हैं।
3. रखरखाव की लागत
आपका घर एक बड़ा निवेश है, इसलिए आपके द्वारा वास्तव में खरीदारी करने के बाद बनाए रखना आवश्यक है - भले ही इसका मतलब है कि एक भूनिर्माण परियोजना पर सप्ताहांत बिताना या अपने रेफ्रिजरेटर कॉइल की सफाई करना।
जिज्ञासु, हालांकि, आपको घर के रखरखाव की लागत, उपकरण की मरम्मत और प्लंबिंग अपडेट जैसी चीजों के लिए कितना खर्च करना चाहिए? सर्टिफाइड फाइनेंशियल प्लानर सिंथिया मेयर का कहना है कि एक अच्छा नियम है कि आप अपने घर के मूल्य का 1 से 4 प्रतिशत सालाना रखरखाव फंड में रखें। वास्तविक जीवन योजना. अगर आपका घर नया है, तो आप 1 प्रतिशत बचा सकते हैं। यदि यह ऐतिहासिक है, तो आप सालाना 4 प्रतिशत के करीब बचत करना चाहेंगे।
इसलिए यदि आपके घर की कीमत $300,000 है, तो आपको रखरखाव कोष में हर साल $3,000 से $12,000 की बचत करनी चाहिए। मेयर बताते हैं कि कुछ साल बीत सकते हैं जब आपको अपने रखरखाव कोष से खींचने की जरूरत नहीं है। लेकिन क्या एक बड़ी महंगी मरम्मत होनी चाहिए, आप क्रेडिट कार्ड पर भरोसा किए बिना इसे कवर करने में सक्षम होंगे।
4. बयाना राशि
बयाना राशि एक अच्छा विश्वास जमा है जो दर्शाता है कि आप, खरीदार, केवल सप्ताहांत के खेल के रूप में घरों पर बोली नहीं लगा रहे हैं। यह जमा प्रस्ताव के साथ जमा किया जाता है और आमतौर पर खरीद मूल्य का न्यूनतम 1 प्रतिशत होता है, कहते हैं तम्ब्रिया पीपल्स, जॉर्जिया में विलिस मिशेल और एसोसिएट्स रियल्टी के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट। $300,000 के घर पर, इसका मतलब है कि आपको यह दिखाने के लिए $3,000 की आवश्यकता है कि आप एक गंभीर खरीदार हैं। गर्म बाजारों में, बयाना राशि की आवश्यकताएं अधिक हो सकती हैं।
करीब, खरीदार अपनी बयाना राशि को अपनी समापन लागत या डाउन पेमेंट की ओर पुनर्निर्देशित कर सकते हैं। और यदि आप इसे समापन तालिका में नहीं बनाते हैं, तो ऐसे परिदृश्य हैं जिनमें आपकी बयाना राशि वापस की जा सकती है, पीपल्स कहते हैं। (उदाहरण के लिए, यदि आपके अनुबंध में मूल्यांकन आकस्मिकता है और मूल्यांकन बिक्री मूल्य से कम आता है, तो आप अपनी बयाना राशि वापस प्राप्त कर सकते हैं)। लेकिन अगर आपको बस एक और घर मिल गया जो आपको बेहतर पसंद आया, तो विक्रेता आपकी बयाना जमा कर सकता है।
5. बचत में अतिरिक्त पैसा
वित्तीय सलाहकारों ने हमेशा आगाह किया है कि घर पर डाउन पेमेंट करने के बाद आपके पास बचत में पैसा बचा होना चाहिए। अब, कुछ ऋणदाता हो सकते हैं की आवश्यकता होती है यह, के अनुसार मेलिसा कोहनो, विलियम रेविस मॉर्टगेज में कार्यकारी बंधक बैंकर। क्योंकि महामारी ने रोजगार के लिए बहुत सारे व्यवधान पैदा किए हैं, उधार की आवश्यकताएं सख्त हो गई हैं, वह बताती हैं। नतीजतन, कई बैंक यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पास मासिक बंधक भुगतान के तीन से छह महीने को कवर करने के लिए बचत (सेवानिवृत्ति खाते नहीं) में पर्याप्त नकद है, कोहन कहते हैं। इसलिए, यदि आपका बंधक भुगतान $2,000 प्रति माह होगा, तो वे बचत में उपलब्ध $6,000 से $12,000 के बीच देखना चाहेंगे।
अंतिम लेकिन कम से कम नहीं - और हम वादा करते हैं कि यह एक मजेदार बजट है - बुलबुले की एक अच्छी बोतल के लिए जब आपका समापन दिन आता है तो जश्न मनाने के लिए।
अगले चरण के लिए तैयार हैं? यहाँ है पुनर्वित्त कैसे करें (और आपको कब चाहिए).
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