रेडलाइनिंग क्या है? कैसे रियल एस्टेट प्रथाओं ने काले अमेरिकियों को चोट पहुंचाई है
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जून के अंत में, एक अप्रत्याशित स्रोत के माध्यम से रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक सीधा कॉल आया: ग्रैमी पुरस्कार विजेता गायक-गीतकार जॉन लीजेंड. a. की प्रतिक्रिया में टीएमजेड शयनकक्षों और स्नानघरों को नामित करते समय "मास्टर" शब्द को निक्स करने के टेक्सास रीयलटर्स के निर्णय को कवर करने वाली समाचार कहानी, लीजेंड ने ब्लैक होमबॉयर्स का सामना करने वाले वास्तविक मुद्दे को संबोधित करने के बजाय चुना।
"असली समस्या: रीयलटर्स काले लोगों को वे सभी संपत्तियां नहीं दिखाते हैं जिनके लिए वे अर्हता प्राप्त करते हैं। नकली समस्या: मास्टर बेडरूम को मास्टर बेडरूम कहना। वास्तविक समस्या को ठीक करें, रीयलटर्स," ईजीओटी विजेता ट्वीट किया।
लेजेंड की मिसाइल को तब से लगभग आधा मिलियन लाइक्स मिल चुके हैं, और इसने चिंगारी पैदा कर दी है - मौतों के बाद पूरे अमेरिका में एक बड़ी नस्लीय गणना के बीच अहमौद एर्बी, जॉर्ज फ्लॉयड और ब्रायो टेलर की - आवास भेदभाव के प्रकारों पर एक बहुत जरूरी बातचीत जो दशकों से बड़े पैमाने पर चल रही है अमेरिका।
जबकि "मास्टर" शब्द निश्चित रूप से अमेरिका की गुलामी के दर्दनाक इतिहास को उद्घाटित करता है (घर सुंदर शब्द को छोड़ना शुरू कर दिया है), किंवदंती सही है कि समस्या शब्दावली से कहीं अधिक गहरी है। इस देश में आवास भेदभाव का एक लंबा इतिहास रहा है जिसने अफ्रीकी अमेरिकियों को बिना छोड़े छोड़ दिया है संपत्ति के मालिक होने, अपनी निवल संपत्ति बनाने और घर के लिए जिम्मेदार कई वित्तीय लाभों को प्राप्त करने का अवसर स्वामित्व।
"समस्या" का एक हिस्सा, जैसा कि लीजेंड कहते हैं, रेडलाइनिंग का परिणाम है। रेडलाइनिंग दशकों पहले बैंकों द्वारा पहली बार उपयोग की जाने वाली एक प्रथा थी जिसने "उच्च जोखिम" समझे जाने वाले क्षेत्रों में बीमा, ऋण, और अन्य वित्तीय सहायता और सेवाओं से इनकार करके सीधे काले और भूरे रंग के घर खरीदारों को लक्षित किया था।
"बैंक उन क्षेत्रों में निवेश करने से बचने के लिए कुछ क्षेत्रों के चारों ओर बाड़ लगाएंगे जहां यह अत्यधिक काला था," सबाइन ग्रांट, एक अटलांटा स्थित जीवन शैली रियाल्टार और पूर्व बंधक ऋण अधिकारी बताते हैं। "इसलिए, यदि आप एक अश्वेत व्यक्ति हैं और आप संपत्ति खरीदना चाह रहे हैं, तो ऐसे क्षेत्र हैं जहां आपको ऋणदाता या रियाल्टार द्वारा संपत्ति नहीं दिखाई जाएगी, भले ही आप योग्य हों।"
"रेडलाइनिंग का एक और उदाहरण उधार देने की प्रथाओं में है, जहां एक निम्न-श्रेणी का श्वेत व्यक्ति प्राप्त करने में सक्षम होगा ऋण, लेकिन एक मध्यम वर्ग का काला व्यक्ति या यहां तक कि एक उच्च वर्ग का काला व्यक्ति भी उधार नहीं ले पाएगा," वह कायम है।
हालांकि रेडलाइनिंग थी तकनीकी तौर पर 1968 के फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत अवैध, इसका प्रभाव लंबे समय से है, और यहां तक कि आवास भेदभाव का एक और रूप भी जन्म ले चुका है: रिवर्स रेडलाइनिंग। "यह तब होता है जब एक ऋणदाता उच्च-ब्याज ऋण और बीमा के साथ गैर-रेडलाइनिंग क्षेत्र में अल्पसंख्यक को लक्षित करता है," ग्रांट कहते हैं।
उधार देने की प्रथाओं में यह असमानता भेदभाव के और भी अधिक प्रत्यक्ष रूप के साथ थी: घरेलू कार्य और पट्टे जो स्पष्ट रूप से काले निवासियों को मना करते थे। उदाहरण के लिए: द्वितीय विश्व युद्ध के बाद उपनगरीय जीवन को लोकप्रिय बनाने के लिए प्रसिद्ध लेविटाउन, लॉन्ग आइलैंड, एनवाई विकास ने काले खरीदारों को अनुमति नहीं दी, चाहे उनका वित्तपोषण कोई भी हो। जबकि इस तरह की नस्लीय बाधाएं अब अवैध हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि उनके प्रभाव खत्म हो गए हैं। इस तरह की असमानता के पीढ़ीगत प्रभाव होते हैं: श्वेत अमेरिकी जिन्होंने ६० या ७० साल पहले एक घर खरीदा था, उनके होने की संभावना है मूल्य में एक प्रशंसा देखी, अपनी पूंजी जुटाने के साथ-साथ वे अपने पर क्या पारित करने में सक्षम हैं बच्चे। एक ही शुरुआती बिंदु तक पहुंच के बिना-इनमें स्कूलों और अन्य कर-निर्धारित संसाधनों का उल्लेख नहीं करना क्षेत्रों—कई अश्वेत अमेरिकियों के पास आर्थिक विकास के समान अवसर नहीं हैं, और नस्लीय विभाजन लगातार बढ़ रहा है पीढ़ियाँ।
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जबकि संघीय कार्यक्रम इस असमानता को दूर करने के एक तरीके के रूप में काम कर सकते हैं, ग्रांट का तर्क है कि वर्तमान प्रशासन ने बैंकिंग सुरक्षा और आवास के साथ पीछे की ओर कदम उठाए हैं। के अनुसार राष्ट्रीय निम्न आय आवास गठबंधन, यह प्रतिगमन राष्ट्रपति ट्रम्प और HUD सचिव बेन द्वारा प्रस्तुत वित्तीय वर्ष 2021 के बजट अनुरोध में स्पष्ट है फरवरी 2020 में कार्सन, जिसने परिवारों, कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों और. के लिए आवास लाभों को नाटकीय रूप से कम करने की मांग की अधिक।
मई के अंत में, ट्रम्प प्रशासन ने सुधार के साथ आगे बढ़ने का विकल्प चुना सामुदायिक पुनर्निवेश अधिनियम (सीआरए)। 1977 में राष्ट्रपति जिमी कार्टर द्वारा हस्ताक्षरित, CRA एक संघीय कानून है जिसे के प्रभावों का मुकाबला करने के लिए अधिनियमित किया गया है उधारकर्ताओं, विशेष रूप से कम आय वाले लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए बैंकों को प्रोत्साहित करके फिर से तैयार करना पड़ोस। मुद्रा नियंत्रक के कार्यालय द्वारा निर्धारित नए सीआरए नियमों के कई आलोचक-जिसमें यू.एस. प्रतिनिधि मैक्सिन वाटर्स भी शामिल हैं-विश्वास है कि वे बैंकों को प्रोत्साहित करेंगे कम या मध्यम आय वाले पड़ोस की जरूरतों को पूरा करने के बजाय तथाकथित "अवसर क्षेत्रों" में बड़े सौदे (लक्जरी आवास, पुल, स्टेडियम) लेने के लिए। ऐसा नियम अनिवार्य रूप से सीआरए के प्रारंभिक लक्ष्य को बौना बना देगा। 29 जून को, हाउस डेमोक्रेट्स ने इस नियम को उलटने के लिए मतदान किया, लेकिन यह देखा जाना बाकी है कि क्या इस मामले को सीनेट द्वारा उठाया जाएगा।
सीआरए सुधार की घोषणा से पहले, एनपीआर ने बताया कि ट्रम्प के 2020 के बजट ने सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान कार्यक्रम को पूरी तरह से समाप्त करने की मांग की, जनता हाउसिंग कैपिटल फंड, और होम ग्रांट प्रोग्राम—ये सभी ऐसे प्रोग्राम हैं जो कम आय वाले लोगों के लिए काफी फायदेमंद साबित हुए हैं समुदाय
"इस वर्तमान प्रशासन के साथ, बैंकिंग सुरक्षा को रोकने के संबंध में चीजों को काट दिया गया है उधार देने और बैंकिंग प्रक्रियाओं में भेदभाव," ग्रांट कहते हैं, "और लोगों को इसकी जानकारी भी नहीं है। इस प्रशासन ने चीजों को काट दिया है।"
इस बीच, जैसे संगठन नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स इस असमानता का मुकाबला करने के लिए विभिन्न विचारों की पेशकश की है, जिसमें सभी 50 राज्यों के लिए उचित आवास कानूनों को पारित करने और अद्यतन करने और ज़िप कोड-आधारित बीमा दरों को समाप्त करने का आह्वान शामिल है।
ब्लैक खरीदारों का सामना करने वाले अन्य आवास विकृतियों के रेडलाइनिंग और मुकदमेबाजी के असर से निपटने के लिए उचित कदमों के बारे में पूछे जाने पर, रॉबिन एंड्रेड, मालिक / दलाल अटलांटा बेचेंशिक्षा के महत्व पर बल दिया।
"हमें सबसे पहले यह सीखना होगा कि यह कैसे शुरू हुआ, क्यों शुरू हुआ, और इसे किसने शुरू किया," एंड्रेड कहते हैं। "यदि आप इस बारे में पर्याप्त नहीं जानते हैं कि कुछ बुरा कैसे शुरू हुआ, तो यह आपको प्रभावित नहीं करेगा। आप इसके बारे में पागल नहीं होंगे। आपको इसके बारे में गुस्सा करने की जरूरत है। और इस तरह आप फिर से जुड़ जाएंगे और इसके बारे में कुछ करने के लिए प्रेरित होंगे।"
जैसा कि ब्लैक होमबॉयर्स एक ऐसे बाजार में पानी फैलाना जारी रखते हैं, जो दशकों से उनके खिलाफ धांधली कर रहा है, ग्रांट होमबॉयर्स को उनकी आवास शिकायतों के साथ सक्रिय होने के लिए भी प्रोत्साहित करता है।
"पहला कदम एक समुदाय के रूप में गैस पर पैर रखना है," वह कहती हैं। "मुझे लगता है कि हमने अपने निशान ऊतक के साथ रहना सीख लिया है। और समय-समय पर कोई न कोई इसे चुनता है और हम इसे स्वीकार भी नहीं करते क्योंकि हम जानते हैं कि यह वापस बढ़ने वाला है। इसलिए जब आपको लगे कि आपके साथ ऐसा हो रहा है, तो इसे वहीं रखें। शिकायत दर्ज़ करें।"
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