रेंटिंग: 6 चीजें जो आपको रेंटिंग के बारे में जानने की जरूरत है

किराए पर एक फ्लैट या घर? सही फ्लैट या किराए का घर ढूंढना आसान हिस्सा हो सकता है, लेकिन अगर आप किराएदार, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने अधिकारों से परिचित हों और किसी भी शुल्क के बारे में स्पष्ट हों। बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप सुरक्षित हैं। ऐसे...

1. पाउंड और कागजी कार्रवाई को क्रमबद्ध करें

तय करें कि आप शुरू करने से पहले क्या खर्च कर सकते हैं खरीदने या रहने के लिए घर तलाशना. याद रखें कि आपको गैस, बिजली, पानी, फोन, ब्रॉडबैंड, टीवी लाइसेंस और के लिए बजट देना होगा काउंसिल टैक्स अपने किराए के ऊपर। क्या आप अकेले रहना चाहते हैं या साझा करना चाहते हैं? ध्यान से सोचें कि किसके साथ रहना है। जरूरी नहीं कि अच्छे दोस्त ही अच्छे फ्लैटमेट हों।

मकान मालिक और किराए पर देने वाले एजेंट आपकी पहचान, आप्रवास स्थिति, क्रेडिट इतिहास और रोजगार की स्थिति की पुष्टि करना चाहेंगे, इसलिए आपके पास पासपोर्ट और यह सारी जानकारी आसानी से उपलब्ध है। शुरू करने से पहले, सभी प्रासंगिक कागजी कार्रवाई की कई फोटोकॉपी करें; यदि आपको सही जगह मिल जाती है और बहुत सारी प्रतिस्पर्धा है, तो देरी होने पर आप इसे खो सकते हैं।

2. फीस पर स्पष्ट रहें

किसी मकान मालिक या एजेंसी को व्यक्तिगत संदर्भ प्राप्त करने के लिए आपसे शुल्क का भुगतान करने के लिए कहना अब अवैध है, जून में पेश किए गए 'किरायेदार शुल्क प्रतिबंध' कानून के लिए प्रशासन और क्रेडिट और आप्रवासन जांच, धन्यवाद 2019. हाउसिंग चैरिटी शेल्टर का कहना है कि निम्नलिखित एकमात्र परिस्थितियाँ हैं जिनमें शुल्क वसूल किया जाता है: देर से किराए का भुगतान (14 दिनों के बाद), खोई हुई चाबियों को बदलना, अपनी किरायेदारी को जल्दी समाप्त करना या अपना बदलना या असाइन करना किरायेदारी।

ज्ञात रहे कि जून 2019 से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले और नवीनीकरण करने की इच्छा रखने वाले किरायेदार भी नवीनीकरण शुल्क के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। ब्रिटेन में किरायेदार शुल्क के बारे में और अधिक जानकारी प्राप्त करें आश्रय.org.uk; बस अपने देश का चयन करें।

3. सुनिश्चित करें कि आप सुरक्षित हैं

आप एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध दर्ज कर रहे हैं, इसलिए किसी भी दस्तावेज़ पर तुरंत हस्ताक्षर करने के लिए दबाव न डालें, जैसे कि देखने के तुरंत बाद। 'अपना समय लें और अनुबंध को अच्छी तरह से पढ़ें,' लेटिंग एजेंटों के संगठन के मुख्य कार्यकारी डेविड कॉक्स कहते हैं, एआरएलए प्रॉपर्टीमार्क. 'जब तक आप सहज न हों, तब तक जितने चाहें उतने प्रश्न पूछें, आप सब कुछ समझ गए हैं। यदि आप खुश नहीं हैं, तो परिवर्तन या संशोधन के लिए कहें।'

यदि आप पहली बार किराए पर ले रहे हैं, तो किसी ऐसे व्यक्ति को देखने और समर्थन के लिए मीटिंग करने के लिए जिसे आप भरोसा करते हैं, एक अच्छी योजना है।

4. अपने अधिकारों को जानना

कॉक्स कहते हैं, एक बार जब आप अनुबंध पर हस्ताक्षर कर लेते हैं, तो जांच के लिए वस्तुओं की एक सूची होती है। आपको अपने नए घर की एक प्रति दी जानी चाहिए गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र अगर संपत्ति में गैस है, तो ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (ईपीसी), सरकार की गाइड कैसे किराए पर लें (ऑनलाइन भी gov.uk), आपका जमा सुरक्षा प्रमाणपत्र और यह निर्धारित जानकारी, जिसे संसाधित होने में कुछ दिन लग सकते हैं, साथ ही साथ स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी लाइसेंस यदि संपत्ति स्थानीय प्राधिकरण के किसी भी प्रकार के मकान मालिक लाइसेंसिंग योजना के अधीन है। अंदर जाने से पहले मकान मालिक या एजेंट के साथ इन्वेंट्री (सामग्री सूची) को मंजूरी दें।

5. अपनी जमा राशि की रक्षा करें

यदि आप एक एश्योर्ड शॉर्टहोल्ड टेनेंसी पर किराए पर ले रहे हैं, तो सबसे सामान्य प्रकार की टेनेंसी (स्कॉटलैंड में शॉर्ट एश्योर्ड टेनेंसी के रूप में जानी जाती है), जाँच करें कि मकान मालिक या किराए पर देने वाला एजेंट एक का उपयोग करता है किरायेदारी जमा सुरक्षा योजना. इसके बिना, आप अपने नए घर को सुरक्षित करने के लिए जो जमा राशि डालते हैं - यदि वार्षिक किराया £50,000 से कम है तो अग्रिम में पांच सप्ताह के किराए पर सीमित है - सुरक्षित नहीं है। फिर जब आप बाहर जाना चाहते हैं, तो मकान मालिक या किराए पर देने वाला एजेंट आपकी जमा राशि को अवैध रूप से रोक सकता है, भले ही आप संपत्ति को अच्छी स्थिति में छोड़ दें।

योजना के तहत, मकान मालिक या एजेंट को आपके पैसे प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर आपकी जमा राशि की रक्षा करना और भेजना आवश्यक है पुष्टि करें कि वे किस स्वीकृत योजना का उपयोग कर रहे हैं और साथ ही कोई भी प्रासंगिक जानकारी, जिसे 'निर्धारित जानकारी' के रूप में जाना जाता है। यदि वह किरायेदारी जमा सुरक्षा योजना का उपयोग करने से इनकार करता है, तो संपर्क करें नागरिक सलाह.

6. किराए का नया तरीका

24-घंटे रिसेप्शन, साइट पर जिम और होटल-शैली के सांप्रदायिक लाउंज सहित सभी समावेशी, पूरी तरह से सुसज्जित और सुसज्जित, उच्च गुणवत्ता वाली किराये की संपत्तियां किराए पर लेने का सबसे नया विचार हैं। किराए के लिए निर्माण इन फ्लैटों के लिए शब्द है जो देश भर में अपने हजारों में ऊपर जा रहे हैं। लंदन के बाहर एक स्टूडियो के लिए किराया लगभग £950 प्रति माह से शुरू होता है, लेकिन इसमें काउंसिल टैक्स को छोड़कर सब कुछ शामिल है, और अक्सर शून्य जमा होता है।

'हमारे अपार्टमेंट शुरू से ही किराएदारों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। यह "एक आकार सभी फिट बैठता है" दृष्टिकोण से एक महत्वपूर्ण बदलाव को चिह्नित करता है जिसे अक्सर नवनिर्मित शहरी घरों के साथ देखा जाता है, 'जेरेमी फ्लेचर, सीओओ कहते हैं टीपी लंदन के वेम्बली पार्क में विकास, जबकि जॉनी कैडिक, के संस्थापक मोडा लिविंग, जिसमें मैनचेस्टर में एंजेल गार्डन का विकास है, कहते हैं, 'होटल-शैली के ऐड-ऑन न केवल हमारे निवासियों के पैसे बचाते हैं बल्कि समुदाय की भावना भी पैदा करते हैं।'

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