लीज़होल्ड अर्थ: लीज़होल्ड क्या है?

लीजहोल्ड का क्या मतलब है? और फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड में क्या अंतर है?

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जब आप बिक्री के लिए संपत्तियों की सूची देख रहे होते हैं तो आप अक्सर विवरण के हिस्से के रूप में फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड शब्द देखेंगे। लीजहोल्ड संपत्ति के कुछ अधिकार, जिम्मेदारियां और शुल्क हैं और आगे जाने से पहले यह निश्चित रूप से जानने योग्य है कि इसका क्या अर्थ है।

फ्रीहोल्ड बनाम लीजहोल्ड

फ्रीहोल्ड जब आप एकमुश्त संपत्ति के साथ-साथ उसके आस-पास के मालिक होते हैं - उदाहरण के लिए, आस-पास की भूमि, उद्यान, बाड़ और कोई भी बाहरी इमारत, जैसा कि शीर्षक कार्यों में परिभाषित किया गया है।

पट्टे पर दिया इसका मतलब है कि आप केवल एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति के पट्टे के मालिक हैं। फ्रीहोल्डर, जिसे अक्सर जमींदार कहा जाता है, वास्तव में संपत्ति का मालिक होता है। फ्रीहोल्डर कोई व्यक्ति या कंपनी हो सकता है।

इंग्लैंड और वेल्स में अधिकांश फ्लैट और उत्तरी आयरलैंड में अधिकांश फ्लैट लीजहोल्ड हैं, जैसा कि कुछ घर हैं, खासकर अगर वे एक साझा स्वामित्व योजना के माध्यम से खरीदे जाते हैं। कानून में बदलाव के बाद, स्कॉटलैंड में पट्टेदार वस्तुतः समाप्त हो गए हैं।

लीज़होल्ड ख़रीदना: wटोपी का पट्टाधारक होने का क्या अर्थ है?

कानूनी रूप से एक पट्टा एक किरायेदारी है और पट्टाधारक के रूप में, आप किरायेदार हैं। जब आप एक लीजहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो आप उस संपत्ति के उपयोग का अधिकार लंबी अवधि के लिए खरीदते हैं। पट्टे की अवधि, आमतौर पर 99 या 125 वर्षों के लिए, आपके समझौते की शुरुआत में तय की जाती है, और यह हर साल घटती जाती है।

बेशक, आप किसी भी समय संपत्ति को बेच सकते हैं और वह पट्टा नए खरीदार को हस्तांतरित हो जाता है।

पट्टा इतना महत्वपूर्ण क्यों है?

यह एक कानूनी अनुबंध है जो यह निर्धारित करता है कि आपने क्या खरीदा है और दोनों पक्षों ने क्या सहमति व्यक्त की है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक आमतौर पर संपत्ति की संरचना, हॉलवे जैसे सामान्य क्षेत्रों और भवन के लिए बीमा को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होता है।

लीजधारक आमतौर पर फ्लैट की चार दीवारों के भीतर फर्शबोर्ड और दीवारों और छत पर प्लास्टर सहित हर चीज के लिए जिम्मेदार होता है।

लीजधारक भवन के रखरखाव की लागतों को पूरा करने में मदद करने के लिए - अक्सर एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से - मकान मालिक को ग्राउंड रेंट और सर्विस चार्ज का भुगतान करता है। भुगतान की मात्रा और आवृत्ति पट्टे में निर्धारित की जाती है। बड़े, एकबारगी कार्य जैसे नई छत का बिल अलग से लीजधारकों को दिया जा सकता है या रिजर्व फंड (नीचे देखें) द्वारा कवर किया जा सकता है, जिसमें लीजधारकों को योगदान करने के लिए कहा जाता है।

यह वास्तव में महत्वपूर्ण है कि आप ठीक से समझें कि आप किस बात से सहमत हैं, इसलिए यदि पट्टे में प्रयुक्त कानूनी शब्दजाल को समझना मुश्किल है, तो पूछें आपके वकील को स्पष्ट करने के लिए या एक सादे अंग्रेजी संस्करण के लिए मकान मालिक से पूछने के लिए, क्योंकि एक बार पट्टे की शर्तों को बदलना बहुत मुश्किल है। हस्ताक्षरित।

क्या सर्विस चार्ज बढ़ सकता है?

हां, वे हर साल ऊपर जाने की संभावना रखते हैं और हाल ही में जमींदारों के रूप में इसके आसपास बहुत विवाद हुआ है सेवा शुल्क में भारी वार्षिक वृद्धि करना, और सरकार ने इसमें और अधिक नियमन लाने के प्रयास में कदम रखा क्षेत्र।

यदि आप वृद्धि से सहमत नहीं हैं, तो आप चुनौती दे सकते हैं। मकान मालिक केवल सेवाओं की उचित लागत वसूल कर सकता है। लेकिन, आपके हस्ताक्षर करने से पहले, यह पता लगाने लायक है कि वर्तमान शुल्क क्या हैं और भविष्य की लागतें क्या होने की संभावना है हो, और यदि कोई बड़े कार्य की योजना बनाई गई है जो प्रभावित कर सकता है, और अंततः उस राशि को बढ़ा सकता है जो आपको करने के लिए कहा गया है भुगतान कर।

कुछ जमींदार एक रिजर्व फंड संचालित करते हैं, जो मूल रूप से मकान मालिक के लिए पैसे इकट्ठा करने का एक तरीका है छत को बदलने जैसी अप्रत्याशित प्रमुख मरम्मत को कवर करने में मदद करें, और आपको भुगतान करने के लिए कहा जा सकता है वह। पता करें कि क्या आपके पास एक है और सुनिश्चित करें कि इसका संदर्भ पट्टे में शामिल है।

मैं पट्टे के तहत क्या कर सकता हूं?

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, आपको अपनी चुनी हुई संपत्ति के 'शांत आनंद' का अधिकार है। जब तक आप समय पर आवश्यक राशि का भुगतान करते हैं, पड़ोसियों को परेशान न करें, और इंटीरियर को बनाए रखें अच्छी स्थिति में फ्लैट के लिए, आपको मकान मालिक से ज्यादा या कोई हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए।

मैं क्या नहीं कर सकता?

प्रत्येक पट्टे की अपनी विशिष्ट शर्तें होंगी, लेकिन सामान्य तौर पर यदि आप संपत्ति के लिए पर्याप्त विकल्प बनाना चाहते हैं - सिर्फ सजाने से ज्यादा - तो आपको मकान मालिक की अनुमति की आवश्यकता है। आप मकान मालिक के समझौते के बिना भी सबलेट नहीं कर सकते।

क्या मैं पट्टा खरीद सकता हूँ?

आप लीज नहीं खरीद सकते हैं, लेकिन फ्लैटों में आप फ्रीहोल्ड का एक हिस्सा खरीदने के लिए कह सकते हैं, जो स्पष्ट रूप से आपको अपनी संपत्ति पर अधिक नियंत्रण देता है।

जैसा कि एक लंबा पट्टा होना महत्वपूर्ण है, आप अपने पट्टे को बढ़ाने के लिए भुगतान करने पर भी विचार कर सकते हैं। पट्टा जितना छोटा होगा, विस्तार करने के लिए उतना ही अधिक पैसा खर्च होगा। यह तब महत्वपूर्ण हो जाता है जब आप संपत्ति बेच रहे होते हैं क्योंकि बंधक प्रदाता इसके लिए अनिच्छुक हो जाते हैं पट्टों के साथ संपत्तियों पर उधार दें जिन्हें वे कम मानते हैं, और संपत्ति की कीमतें कम पट्टों पर हैं निचला। विशेषज्ञों के अनुसार, 80 वर्ष वह बिंदु है जिस पर पट्टों का विस्तार करने के लिए बहुत अधिक पैसा खर्च होता है।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि विस्तार के लिए पूछने से पहले आपके पास दो साल के लिए संपत्ति का स्वामित्व होना चाहिए। इसलिए यदि आप पट्टे पर 80 साल से कम समय के साथ संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं और विस्तार की उम्मीद कर रहे हैं, तो आपको इस बात पर ध्यान देना होगा कि दो साल के इंतजार में आपको कितना अतिरिक्त खर्च करना पड़ेगा।

अगर मैं बेचना और आगे बढ़ना चाहता हूं तो क्या होगा?

आप सामान्य तरीके से संपत्ति बेचते हैं, लेकिन सुनिश्चित करें कि जहां तक ​​किसी भी सेवा शुल्क और जमीन के किराए का संबंध है, आप सभी का भुगतान कर दिया गया है। आप शायद आरक्षित निधि में भुगतान किए गए किसी भी अप्रयुक्त धन को पुनः प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे।

ज्यादा जानकारी के लिये पधारें gov.uk/leasehold-property या पट्टा सलाहकार सेवा. स्कॉटलैंड की स्थिति के बारे में जानकारी के लिए देखें www.mygov.scot/buying-a-home.

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